פיצוי על איחור במסירה - ממתי?

שלום נדב.

בהנחה שהחוזה נחתם אחרי שנת2011, פרשנות הקבלן איננה תואמת את הקבוע בחוק המכר (דירות).

הוראות סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובעות ש"תקופת הגרייס" לא תעלה על 60 יום  וכי במקרה של אחור מעבר לתקופה זו נכללת גם היא בתקופת הפיצוי.

וזה נוסח הסעיף:

5א. פיצוי בשל איחור במסירה (תיקון מס' 5) תשע"א -2011 .    

(א)  לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:(1)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;(2)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.           

(ב)  הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.          

 (ג)   על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.



לתשובה מפורטת יותר יש לבחון את כל הוראות החוזה.



בברכה,

לילך עתני עו"ד ונוטריון