האם בעל הנכס יכול להעלות את דמי השכירות בהתראה קצרה לפני תום החוזה?

Question

שלום,אני שוכר משרד בעלות חודשית של 1,900 ש"ח +מע"מחוזה השכירות שיש לי הינו סטנדרטי הנקנה בדואר ישראל (בלתי מוגנת)יש סעיף שהוסף לחוזה על אופציה לתקופה של 12 חודשים נוספים.כתוב בחוזה שהסכום יהיה צמוד למדד המחירים למחייה.בעלת הנכס 4 ימים לפני תום החוזה רוצה להעלות את השכיורת לסכום של 2,100 + מע"מלא הגשתי בקשה בכתב חודשיים לפני תום השכירות כמצויין בחוזה מאידך לא נוצר שום קשר ביני לבין המשכיר עד היום שזה 4 ימים לפני תום השכירות.האם רשאי המשכיר להעלות לסכום כזה בהתראה כזו קצרה?הרי מדובר בתוספת של 10.5% לשכירות החודשית.או שהסכום אמור להיות צמוד מדד מה שהוא ירד בשנתיים האחרונות.עוד אציין שזה חוזה המשך לשנה שלישית ובשנה הקודמת השכירות לא עלתה.אודה לתשובה.

עו"ד ארתור בלאייר · Accepted Answer

יובל שלום,

במקרה זה הכל תלוי בנוסח ההסכם. כתבת שבהסכם נקבע כי הסכום יהיה צמוד למדד המחירים, אך לא הבהרת לאיזה סכום הכוונה. יתכן שלשון ההסכם כלל אינה מכוונת לדמי השכירות העתידים להשתלם במהלך שנת האופציה, אלא לסכומים שמשולמים בשנת שכירות זו, החולפת, כשהם מוצמדים למדד - נוהג די מקובל בענף השכירות.

יתכן גם יתכן שלא קבעתם בסעיף האופציה הגבלה של דמי השכירות - או אז מותר למשכיר להעלות את דמי השכירות כאוות נפשו.

קרא את ההסכם בעיון.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פודום דיני חוזים

האם בעל הנכס יכול להעלות את דמי השכירות בהתראה קצרה לפני תום החוזה?

הארכת חוזה שכירות במשרד

העלאת דמי השכירות בחוזה המשך