מהן האפשרויות לערבות מיזם בתמ"א 38/2 כדי להבטיח את הדיירים?
ערבויות יזם בתמ:א 38/2
רביד
25/08/15
איזו ערבות אפשר לדרוש מיזם שתבטח את הדיירים בדומה לערבות האוטונומית בתמ"א 38/2 .(מוציאים מכלל אפשרות ערבות חוק מכר) .קשה למצוא יזמים בפרויקטים גבוליים שמסכימים לערבות אוטונומית
ערבות יזם בתמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
26/08/15
רביד שלום!
הערבות שנותנים היא ערבות חוק מכר על מלוא שווי הדירה. יערבות אוטונמית היא יקרה בהרבה ומחייבת מערך בטחונות ושעבודים מול הבנק שונים לגמרי וזה בתנאי שהבנק המלווה בכלל יסכים לכך.
כדי שבנק יוציא ערבות אוטונומית הוא צריך שיהיו לו בטוחות בשווי גדול יותר משווי הערבויות. כלומר- אתם דורשים מיזם שישעבד רכוש/מזומנים בשווי מעבר לשווי הדירות שלכם וזה עוד לפני שהוא מקבל אשראי למימון הבניה עצמה.
אין שום סיבה שלא תסתפקו ברבויות חוק מכר ובסעיפים נוספים בהסכם שיבטיחו אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
הערבות שנותנים היא ערבות חוק מכר על מלוא שווי הדירה. יערבות אוטונמית היא יקרה בהרבה ומחייבת מערך בטחונות ושעבודים מול הבנק שונים לגמרי וזה בתנאי שהבנק המלווה בכלל יסכים לכך.
כדי שבנק יוציא ערבות אוטונומית הוא צריך שיהיו לו בטוחות בשווי גדול יותר משווי הערבויות. כלומר- אתם דורשים מיזם שישעבד רכוש/מזומנים בשווי מעבר לשווי הדירות שלכם וזה עוד לפני שהוא מקבל אשראי למימון הבניה עצמה.
אין שום סיבה שלא תסתפקו ברבויות חוק מכר ובסעיפים נוספים בהסכם שיבטיחו אותכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
