האם רוכש דירה יד ראשונה מקבלן זכאי לרשום הערת אזהרה בטאבו?
הערת אזהרה קבלן
הערת אזהרה כבטוחה לרכישת דירה מקבלן
שלום רב
רוכש דירה זכאי הן על פי הוראות חוק המכר דירות והן על פי הדין הכללי (לרבות סעיף 127 לחוק המקרקעין) לכך שתירשם הערת אזהרה לטובתו על זכויות הבעלים.
על פי חוק המכר דירות למוכר הדירה (הקבלן) לתת לך אחת מבין הבטוחות המנויות בחוק, שעיקרן הן ערבות בנקאית או הערת אזהרה
בהנחה שהקבלן שבנה עבורך את הדירה הוא הבעלים הרשום - נהוג שהערת האזהרה מחליפה את הערבות הבנקאית אותה על הקבלן למסור כנגד תשלומי התמורה בשלב סיום הבניה ותשלום מלוא התמורה וכנגד השבת הערבויות הבנקאיות.
מאחר ובשלב זה על פי רוב המקרקעין עדיין אינם רשומים כבית משותף, הערת האזהרה תירשם על כלל זכויות הבעלים עם תיאור של הדירה כפי המפורט בחוזה המכר.
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לאשתי זכויות בדירה הרשומה על שמי?
איך ניתן לרשום שטח חצר משותף בטאבו לאחר רכישתו?
האם קיימת התישנות על תביעה להשתתפות בעלויות חומה משותפת עם השכנים?
איזה רוב דרוש לשינוי החלטה בדבר תשלומי ועד בית?
איך ניתן לשכנע מוכר שהפר חוזה להמיר פיצוי כספי בזכות לדירה נוספת בלי מכרז?