האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה בגלל מגורי בן הזוג בדירה?

לילך שלום,



כעיקרון, חתימתך על ההסכם כפי נוסחו עלולה להציב קושי במקרה שלך, בייחוד לנוכח העובדה שמדובר בדירה מחולקת. עם זאת, חוק השכירות והשאילה עשוי - אולי - לסייע. כך סעיף 22:



"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק
ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים
המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -
(1)   בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה
בלי הסכמתו של המשכיר..."



מקל וחומר, אפילו דובר במקרה שלך על שכירות משנה (ואין זה כך), התנאי שהציב המשכיר נראה כבעייתי ויתכן שבית המשפט היה מוצא אותו בלתי סביר, כאמור בסעיף 22.



השאלה אפוא פרשנית ואינה פשוטה, ובמצב דברים זה לא הייתי ממהר לאתגר אותה בבית המשפט. אך כן הייתי מסב את תשומת לב המשכיר לבעיה, "מבהיר" לו שהדרישה אינה סבירה ובך מנסה להגיע להסדר כלשהו.



בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים