איך ניתן להעביר בעלות על דירה בין בני זוג לא נשואים?
שינוי בעלות דירה
יסמין
12/07/15
שלום,
אנו בני זוג, לא נשואים, ובבעלותנו דירה.
ברצוננו ליצור הפרדה כלכלית, כך שהבעלות על הדירה תועבר לבת הזוג, ובן הזוג ירכוש לעצמו דירה נפרדת.
בכוונתנו להמשיך להתגורר בדירה הקיימת.
שווי הדירות זהה פחות או יותר ובכוונתנו להתחשבן בינינו ללא התערבות חיצונית.
מבחינת המיסוי ועלות החוזה- האם עדיף לנו לבצע העברה ללא תמורה, עסקת מכר רגילה, העברה במסגרת "גירושין", או כל דרך אחרת ?
האם ניתן לבצע את ההעברה ללא עו"ד ?
תודה רבה.
אנו בני זוג, לא נשואים, ובבעלותנו דירה.
ברצוננו ליצור הפרדה כלכלית, כך שהבעלות על הדירה תועבר לבת הזוג, ובן הזוג ירכוש לעצמו דירה נפרדת.
בכוונתנו להמשיך להתגורר בדירה הקיימת.
שווי הדירות זהה פחות או יותר ובכוונתנו להתחשבן בינינו ללא התערבות חיצונית.
מבחינת המיסוי ועלות החוזה- האם עדיף לנו לבצע העברה ללא תמורה, עסקת מכר רגילה, העברה במסגרת "גירושין", או כל דרך אחרת ?
האם ניתן לבצע את ההעברה ללא עו"ד ?
תודה רבה.
דירה נוספת לתא המשפחתי
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
13/07/15
שלום,
תחילה אבהיר שמבחינת חוק מיסוי מקרקעין הגדרת התא המשפחתי הינו לבני זוג נשואים וידועים בציבור כאחד.
לגבי עסקת ההעברה ללא תמורה- ניתן לבצע אותה ללא תדשלום מיסים. מס השבח פטור לפי סעיף 62 לחוק- העברה לבן זוג, ומס הרכישה גם הוא 0 שכן מדובר בהעברה ללא תמורה לבן זוג שמתגורר עימו.
לגבי רכישת דירה נוספת- אין זה משנה אם הדירה נרכשת על שם בן הזוג האחד או שני בני הזוג. ככל שמדובר בתא משפחתי, המס יהיה 8% עבור כל הדירה, שכן גם אם יש לבן זוג אחד דירה, שנרכשה במהלך הנישואין/ חיי השיתוף, מדובר בדירה שנייה של התא המשפחתי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
תחילה אבהיר שמבחינת חוק מיסוי מקרקעין הגדרת התא המשפחתי הינו לבני זוג נשואים וידועים בציבור כאחד.
לגבי עסקת ההעברה ללא תמורה- ניתן לבצע אותה ללא תדשלום מיסים. מס השבח פטור לפי סעיף 62 לחוק- העברה לבן זוג, ומס הרכישה גם הוא 0 שכן מדובר בהעברה ללא תמורה לבן זוג שמתגורר עימו.
לגבי רכישת דירה נוספת- אין זה משנה אם הדירה נרכשת על שם בן הזוג האחד או שני בני הזוג. ככל שמדובר בתא משפחתי, המס יהיה 8% עבור כל הדירה, שכן גם אם יש לבן זוג אחד דירה, שנרכשה במהלך הנישואין/ חיי השיתוף, מדובר בדירה שנייה של התא המשפחתי.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
