האם משכיר דירה חייב לפצות שוכר לאחר ביטול חוזה לפני כניסתו לדירה?

Question

השכרתי את דירתי .חתימת החוזה נערכה חודש וחצי לפני הכניסה הרשומה בחוזה. אני המשכירה שכרתי דירה אחרת ערכתי חוזה עם המשכיר לאחר החתימה הסתבר לי שיש ליקויים ובעיות עם הדייר העוזב.שלא ידעתי עליהם בזמן החתימה.לאור כך החלטתי לבטל את החוזה שלי וגם הודעתי על ביטול לדיירת האמורה להיכנס לדירתי.היא דורשת פיצוי על כך שביטלתח חוזה חודש לפני כניסתה לדירה. האם זה חוקי האם עליי לפצותה ? ואיך?

עו"ד ארתור בלאייר · Accepted Answer

מירי שלום,

כן, חוקי לחלוטין.

ביטלת את ההסכם בלא שהייתה לך עילת ביטול מוצדקת שפוטרת אותך, בנסיבות, מחובת פיצוי הצד השני. עם כל הצער, הבעיות שבהן נתקלת בקשר עם הדירה שרצית לשכור עבורך אינן באות בגדר עילות ביטול מוצדקות.

עלייך לפצות את השוכרת בגין הנזקים שהוסבו לה: ביטול זמנה בקשר עם ההסכם שלך והמשא ומתן שהתנהל, ההוצאות שהוציאה וכד'.

נזק מסוג זה קשה להעריך, גם בבית משפט, והוא תלוי במידה רבה בדמי השכירות שעליהם הסכמתם. אך הייתי אומד אותו בכ-25%-50% מדמי השכירות בגין חודש אחד.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

האם משכיר דירה חייב לפצות שוכר לאחר ביטול חוזה לפני כניסתו לדירה?

האם משכיר דירה נותן פיצוי לשוכר עקב ביטול החוזה

ביטול הסכם שכירות טרם תחילתו