מהן האפשרויות והעלויות להערכת פוטנציאל הנדסי תכנוני בתמ"א 38 עבור דירות בתל אביב?
הערכת התכנות היתכנות/ פוטנציאל הנדסי תכנוני
אמנון
24/06/15
אנחנו 8 דירות ומחסן -סה"כ 9 בעלים בטאבו ברובע 3 בתל אביב .
אנו שוקלים כניסה לתמ"א 38.2 או 38.3 ורוצים לדעת מה זכויות למגרש המסויים שלנו .
בשלב ראשון היינו רוצים להתקשר לגורם מקצועי ולעשות הערכת פוטנציאל הנדסי תכנוני וזכויות במקרה ונרצה ללכת על תמ"א 38.2 או 38.3 .
מי הגורם הראוי שאליו צריך לפנות : אדריכל ? מהנדס ? שמאי ? ומה סדר גודל של עלויות לבדיקה כזו .
המטרה שלנו היא לשלול מצב בו במידה והולכים לתהליך הדירות החדשות ישארו באותו גודל או אף יקטנו - גם אם יהיו חדשות + חניה .
אנו שוקלים כניסה לתמ"א 38.2 או 38.3 ורוצים לדעת מה זכויות למגרש המסויים שלנו .
בשלב ראשון היינו רוצים להתקשר לגורם מקצועי ולעשות הערכת פוטנציאל הנדסי תכנוני וזכויות במקרה ונרצה ללכת על תמ"א 38.2 או 38.3 .
מי הגורם הראוי שאליו צריך לפנות : אדריכל ? מהנדס ? שמאי ? ומה סדר גודל של עלויות לבדיקה כזו .
המטרה שלנו היא לשלול מצב בו במידה והולכים לתהליך הדירות החדשות ישארו באותו גודל או אף יקטנו - גם אם יהיו חדשות + חניה .
בדיקת פוטנציאל לתכנוני בתמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
25/06/15
אמנון שלום!
אני ממליץ שתגשו לשמאי שמכיר את תל אביב. בעיקרון הזכויות אצלכם יגזרו מהתוכנית החדשה שעומדת להיות בתוקף לגבי רובע 3 בתל אביב. על פניו ומאחר ואתם 9 יחידות בבנין (אני מבין שהמחסן רשום כתת חלקה ועל כן נספר אבל עדין שווה לבדוק האם נבנה על פי היתר הבניה) נראה לי שיש כדאיות לביצו פרויקט הריסה ובניה.
שמאי יתן לכם גם את סל הזכויות הקיים על המגרש וגם ידע לתת אומדן לגבי שווי הזכויות והחלוקה הראויה בינכם ובין היזם.
יכול להיות שלא ניתן להוסיף בקונטור קומה יותר ממה שבנוי היום. עדין זה לא אומר שזה כל חלקכם בעוגה.
אתם יכולים במקביל להתחיל ולקבל הצעות מיזמים שונים. זה אינו מחייב אותכם בכלום וזה יתן לכם תמונת מצב על מה מציעים לכם.
כמובן שאני ממליץ גם שתעזרו גם בעו"ד הבקי בתחום כבר בשלב זה על מנת שלא תמעדו בהתחייבויות מיותרות כבר בשלב זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אני ממליץ שתגשו לשמאי שמכיר את תל אביב. בעיקרון הזכויות אצלכם יגזרו מהתוכנית החדשה שעומדת להיות בתוקף לגבי רובע 3 בתל אביב. על פניו ומאחר ואתם 9 יחידות בבנין (אני מבין שהמחסן רשום כתת חלקה ועל כן נספר אבל עדין שווה לבדוק האם נבנה על פי היתר הבניה) נראה לי שיש כדאיות לביצו פרויקט הריסה ובניה.
שמאי יתן לכם גם את סל הזכויות הקיים על המגרש וגם ידע לתת אומדן לגבי שווי הזכויות והחלוקה הראויה בינכם ובין היזם.
יכול להיות שלא ניתן להוסיף בקונטור קומה יותר ממה שבנוי היום. עדין זה לא אומר שזה כל חלקכם בעוגה.
אתם יכולים במקביל להתחיל ולקבל הצעות מיזמים שונים. זה אינו מחייב אותכם בכלום וזה יתן לכם תמונת מצב על מה מציעים לכם.
כמובן שאני ממליץ גם שתעזרו גם בעו"ד הבקי בתחום כבר בשלב זה על מנת שלא תמעדו בהתחייבויות מיותרות כבר בשלב זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
