מהן השלכותיו של הסכם ממון על רכישת דירה לזוג?

Question

במידה שלאחד הצדדים ( זוג נשוי) יש דירת מגורים על שם אחד מהם, ונערך ביניהם הסכם ממון, האם רכישת דירה על שם הצד השני בלבד שאין בבעלותו דירה תחוייב במס רכישה כדירה יחידה או כדירה שניה ?

תודה

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

תומר שלום,

דירה שלגביה קובע הסכם ממון שהיא
רכושו הבלעדי של אחד מבני הזוג, לא ניתן מבחינה קניינית לקבוע כי היא דירה
בבעלות משותפת גם אם הצדדים חיים בה ביחד ומנהלים בה משק בית משותף.

אי לכך, ברכישת דירה נוספת שתרשם בין על שם אחד מהצדדים ובין על שם שניהם, יחול מס רכישה בגין רכישת דירה יחידה לצד שאין בבעלותו דירה נוספת, ואילו, הצד השני ישלם מס רכישה עבור רכישת דירה שאינה יחידה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין