האם אדם יכול לרכוש זיקת הנאה לאחר 30 שנה של מגורים בדירה?
זיקת הנאה
האם קיימת זיקת הנאה בגין מגורים רצופים בדירה
שלום רב
כיוונת בשאלתך לרכישת זיקת הנאה בדירה מכח התיישנות בשל שימוש רציף של 30 שנים. התשובה לכך היא שלילית !
שכן לפי סעיף 5 לחוק המקרקעין זיקת הנאה הינה זכות שימוש שאין עמה זכות להחזיק (כגון זכות מעבר, זכות חניה במקרים מסויימים אך לא זכות מגורים )
מעבר לכך זיקת הנאה מתייחסת לבעלות במקרקעין ולא לזכות חכירה כי אין זיקת הנאה במקרקעי המדינה.
עם זאת, לצד זיקת ההנאה - שלא קיימת כאן- ניתן לבחון האם למחזיק בדירה עומדות טענות אחרות כגון: בר רשות בלתי הדירה ואחרות אותן יש לבחון בהתאם לנסיבות שלא תוארו.
כמו כן , נהוג לתת זמן סביר לפינוי לאחר מגורים כה ממושכים ואולי אף פיצוי בגין השקעות והשבחות ככל שנעשו בדירה והן משמעותיות- הכל כאמור בהתאם לנסיבות שאינן בפניי
בברכה
עו"ד
יהודה וישניצקי
מנהל
פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לי זכות לחייב את בעלת הדירה לתקן מטבח הרוס?
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?
איך מתקנים טעות בסימון הצמדות בפנקס בתים משותפים?
כיצד חוכר יכול להתנתק מרמ"י ולהפוך לבעלים בקרקע?
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?