איך משפיע מיסוי על מכירת זכויות בדירה שנרכשה לפני 30 שנה?

Question

זוג מנישואין שניים שברשותם דירה שחציה שייך לאשה וחציה היה שייך לבעל.

הבעל נפטר והוריש את החצי ששיך לו לשני בניו. יוסי שהוא בן מנישואין ראשונים של הבעל. ואביב בן מנישואין שניים (דהיינו שהאשה היא גם אמא שלו).

יוסי הגיע לסיכום על מכירת זכויותיו (דהיינו רבע מהדירה) לאשה .

אבל מכיוון שהאשה לא יורשת,זה לכאו קנייה רגילה.

השאלה היא מכיוון שהדירה נקנתה לפני כ 30 שנה האם מס השבח הוא 25% מהרווח מאז ועד עכשיו.או שמחלקים את הרווח ל 30 שנה ומס השבח הוא רק על הרווח בחלק היחסי מ2014.

מאוד מודה

יאיר

שהיה את שינוי המיסוי

עו"ד יפית יוחפז · Accepted Answer

שלום,

יש מספר דרכים לבצע זאת:

1. הייתי מציעה לך להסתלק מחלקך בדירה לטובת האישה, כך שהאישה תירש את ה- 1/4 שלך בדירה. באופן זה- לא יחולו מיסים.

2. ככל שכבר הוצא צו קיום צוואה- מדובר בהסכם מכר. ככל שאין בבעלות האישה דירה נוספת, והיא מחזיקה בדירה למעלה מ 18 חודשים, וב- 18 חודשים הללו לא מכרה דירה אחרת בפטור- המכירה תהיה פטורה ממס שבח.

אם האישה לא עומדת בקריטריונים של פטור דירה יחידה, והדירה תמוסה- ניתן להשתמש במיסוי היחסי- לינארי על הרווח היחסי החל משנת 2014.

בברכה,

עו"ד יפית יוחפז

מנהלת פורום נדל"ן ודיני מקרקעין

איך משפיע מיסוי על מכירת זכויות בדירה שנרכשה לפני 30 שנה?

מיסוי בקניית דירה מצוווה

מיסוי ברכישת דירה