מהם זכויותי בתמ"א?
תמא 38 תיקון 2
ג
31/03/15
שלום
בבנין שלי מנסים לקדם תמא 38/2 .
יש לי בבנין 45 מ"ר ברכוש המשותף (בנסח רשום 45/790) ועוד הצמדה של שטח לא בנוי בגודל של 500 מ"ר .
מה זכויותיי יכולות להיות ? מחד אין לי דירה בבנין אך יש לי שטח שמוצמד לי ואינו בנוי.
כמו כן גם הגג מוצמד לאדם פרטי - כיצד ניתן לגזור את זכויותיו מהדירות החדשות
האם אני צפוי לקבל יותר מדירה אחת אם בכלל?
אודה לתשובתכם
בבנין שלי מנסים לקדם תמא 38/2 .
יש לי בבנין 45 מ"ר ברכוש המשותף (בנסח רשום 45/790) ועוד הצמדה של שטח לא בנוי בגודל של 500 מ"ר .
מה זכויותיי יכולות להיות ? מחד אין לי דירה בבנין אך יש לי שטח שמוצמד לי ואינו בנוי.
כמו כן גם הגג מוצמד לאדם פרטי - כיצד ניתן לגזור את זכויותיו מהדירות החדשות
האם אני צפוי לקבל יותר מדירה אחת אם בכלל?
אודה לתשובתכם
מהם זכויותי בתמ"א?
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/04/15
זה יהיה לא כל כך אחראי לתת תשובה בלי לראות נסח טאבו ומסמכי רישום הבית המשותף.
בדר"כ שטח מגרש עליו עומד בנין מגורים הוא 500-750 מ"ר. כך שהצמדה של 500 מ"ר (אם זה מדויק) היא משהוא לא שכיח ורצוי לוודא היטב את הנתונים.
בעיקרון הייתי בודק מה השווי של אותה הצמדה. יתכן הוצמדה קרקע אבל אין עליה בכלל זכויות לבניה. מצד שני- לא ניתן לגעת בשטח צמוד לדירה וזה יכול לתקוע את הפרויקט. זה נכון גם לגבי אותה דירה בגג.
אני מאוד ממליץ כי תיגש ליעוץ פרטני אצל עו"ד כדי שיבדוק את הנתונים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בדר"כ שטח מגרש עליו עומד בנין מגורים הוא 500-750 מ"ר. כך שהצמדה של 500 מ"ר (אם זה מדויק) היא משהוא לא שכיח ורצוי לוודא היטב את הנתונים.
בעיקרון הייתי בודק מה השווי של אותה הצמדה. יתכן הוצמדה קרקע אבל אין עליה בכלל זכויות לבניה. מצד שני- לא ניתן לגעת בשטח צמוד לדירה וזה יכול לתקוע את הפרויקט. זה נכון גם לגבי אותה דירה בגג.
אני מאוד ממליץ כי תיגש ליעוץ פרטני אצל עו"ד כדי שיבדוק את הנתונים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
איך פותרים מחלוקות בפרויקט פינוי בינוי?
מהו הרוב הדרוש בתוכנית תמ"א 38/2 בבניין בבעלות מושע?
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?