האם עסקה סיבובית בדירות עמידר משפיעה על זכאות הדיירים למענק המותנה?

Question

שלום רב, אני יזם ולאחרונה הציע לי מתווך לרכוש מגרש עליו מספר דירות של דיירי עמידר, כאשר הבעלות על המגרש היא של עמידר (רשות הפיתוח). המתווך הציע לי עסקה סיבובית, בה ארכוש עבור דיירי עמידר את דירותיהם מעמידר, במחירים מוזלים בהתאם לזכאותם בעמידר (חוק הדיור הציבורי), ובפעימה שניה, ארכוש את הדירות מהדיירים, לצורך הריסת הדירות ובניית בנייין חדש עם מספר מוגדל של דירות ביחס לקיים. ראיתי בחוק, שהמענק המותנה כפוף לשימוש של 5 שנים לפחות בדירה אשר רכש הדייר מעמידר. האם המשמעות היא, כי אם ארכוש את הדירה מדייר עמידר תישלל זכאותו למענק? האם התשובה תלויה בסוג העסקה אותה אבצע אם הדייר, עסקת קומבינציה או עסקת תמורה כספית רגילה? שאלה נוספת, האם כאשר הדייר קונה את הדירה מעמידר, הוא רוכש את זכויות הבנייה הנלוות (ישנה תב"ע משביחה), האם הדבר נתון לבחירת צד כלשהו (עמידר או הדייר)?

עו"ד יהודה וישניצקי · Accepted Answer

שלום רב

איני בטוח כי מתווה העסקה שהוצעה לך עולה בקנה אחד עם הוראות חוק הדיור הציבורי ובזכאות הדיירים למענק המותנה.

לפני ביצוע התקשרות כזו מוצע לך לקבל ייעוץ פרטני מעו"ד הבקיא בתחום

בברכה

עו"ד יהודה וישניצקי,

מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין