האם ניתן לחרוג מהחצי קומה העליונה בבניית בית חדש תחת מגבלות תכנון?
חישוב זכויות בניה
מיקי בריקנשטיין
24/02/15
במקרה הריסה, כלומר בית קיים ישן יהרס ותחתיו יבנה בית חדש בהיקף של תכנית תבע בתוספת תמ"א 2.5 קומות.
אם כתוצאה ממגבלות תכנון (קו בנין) לא ניתן לממש את מלא תוספת השטח שמעניקה תמ"א, האם אפשר לחרוג מעט מהחצי קומה העליונה. לדוגמא 0.7 מהגג במקום 0.5 . במילים אחרות האם הזכות למימוש שטחים חזק מהמגבלה של חצי קומה. האם יש פסיקות ותקדימים בנושא.
אם כתוצאה ממגבלות תכנון (קו בנין) לא ניתן לממש את מלא תוספת השטח שמעניקה תמ"א, האם אפשר לחרוג מעט מהחצי קומה העליונה. לדוגמא 0.7 מהגג במקום 0.5 . במילים אחרות האם הזכות למימוש שטחים חזק מהמגבלה של חצי קומה. האם יש פסיקות ותקדימים בנושא.
חישוב זכויות בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/02/15
מיקי שלום!
לא יודע על איזה רשות מדובר. שווה לבדוק האם יש תוכנית ספציפי באותה רשות שמתיחסת לבניה על הגג. בהתאם לתוכנית החלה באותה רשות תוכל לראות מה המקסימום שניתן לבנות על הגג. אם התוכנית מאפשרת לבנות מעבר ל- 50% אז יאשרו לך אבל כך בחשבון שאלו זכויות לא מכוח התמ"א ולא תקבל עליהם פטורים והקלות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
לא יודע על איזה רשות מדובר. שווה לבדוק האם יש תוכנית ספציפי באותה רשות שמתיחסת לבניה על הגג. בהתאם לתוכנית החלה באותה רשות תוכל לראות מה המקסימום שניתן לבנות על הגג. אם התוכנית מאפשרת לבנות מעבר ל- 50% אז יאשרו לך אבל כך בחשבון שאלו זכויות לא מכוח התמ"א ולא תקבל עליהם פטורים והקלות.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
