איך ניתן לפעול נגד עורך דין ומוכר דירה על רשלנות והפרת חוזה?

לפני כ- 3 שנים נרכשה על ידי ועל יד אשתי דירה. 

את המכירה ביצעה עו"ד שבעלי הדירה יפו את כוחה. בעלי הדירה גרים בפועל בחו"ל.

כשביקשתי להביא עו"ד מטעמי, עו"ד מטעם המוכרים התנגדה והציעה לנהל את התיק לבדה. כך שפועל יוצא מכך עו"ד מצד המוכרים ייצגה גם אותי, הקונה.

להפתעתי, לאחר כשלוש שנים גיליתי שעו"ד לא העבירה את זכויות הדירה על שמי בטאבו.

כשפניתי אליה, היא הפצירה בפניי כי קיים חוב בערייה בסך 10,500 ש"ח ורק לאחר שאשלם את החוב היא תעביר את הנכס על שמי.

ניגשתי לעירייה ונאמר לי שהחוב קיים עוד טרם מכירת הנכס, דהיינו החוב היה קיים עוד טרם מכירת הדירה.

פניתי שוב לעו"ד  בטענה כי החוב שייך למוכרים, והיא צעקה עליי והקניטה אותי וקיללה אותי.

מה באפשרותי לעשות? האם להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על כך שעו"ד התרשלה  שלא בדקה אם יש חובות על הדירה טרם חתימת החוזה?

בחוזה יש סעיף שבו כתוב שהמוכר מוכר לי דירה שהיא נקייה מכל חוב.- ובפועל זה לא כך. האם מדובר בהפרת חוזה מצד המוכרים ? ומה הפיצוי על כך?

או להתלונן בלשכת עו"ד על רשלנות?

אשמח לקבל את המלצתכם