כיצד ניתן לתבוע את בעלת הדירה על הפרת חוזה שכירות?

אני מתגורר בדירה שכורה כשלוש וחצי שנים   בחידוש החוזה לפני כשנה וחצי    התבקשתי להוסיף כסף בגין  גנן  שאמור להגיע כל חודש  לחצר  (מוקלט) בפועל הגנן הגיע במהלך השנה שלוש פעמים  בלבד (החצר הייתה מוזנחת)  וחלק  מהגינון ביצעתי בעצמי  בתום  השנה  (קרי לפני חצי שנה )  פניתי לבעלת הדירה   ואמרתי  שהגנן לא הגיע  כמו כן  ביקשתי תיקונים דחופים  של נזילות מי גשם לתוך הדירה  ,  התשובה הגיעה  בקללות וגידופים(מוקלט) כמו כן קיבלתי טלפון ואיומים מעו"ד  של בעלת הדירה לעזוב את הדירה   ,  חייב לציין שאין לי כרגע אפשרות לעבור לדירה אחרת  ברור לי שעד סוף  החוזה   אני צריך למצוא משהו חדש   דמי השכירות משולמים כסדרם   בנוסף  מי גשם ממשיכים להכנס  לתוך הבית   בעלת הדירה  אומרת שאני יכול לעזוב   כי התיקון יקר מאד .  שאלתי במידה  ואני נשאר בדירה עד תום התקופה    האם עומדת לי הזכות לתבוע  את בעלת הדירה   עקב כל ההפרות .