האם ניתן לדרוש שמירה על ניקיון בגינה המשותפת מביצוע צרכים של כלבים?
עשיית צרכים של כלבים במתחם האיזור המשותף
אני גר בבית משותף שישנם בו מספר דיירים עם כלבים. אותם דיירים מאפשרים לכלבים שלהם להשתין בתוך המתחם המשותף של המבנה מגורים. ( לדוגמה: על הדשא, על אזור הכניסה לחנייה, על קירות הבניין החיצונית ) שאלתי האם אני יכול לדרוש ( כלומר האם יש גיבוי בחוק ) שבקרקע שנמצאת בתוך האזור המשותף של הבניין לא יבצעו הכלבים את צרכיהם ( שתן + צואה )
עשיית צרכים של כלבים בגינה המשותפת/ ברכוש המשותף
דויד שלום
הכניסה לחנייה, הקירות החיצוניים והגינה מהווים חלק מהרכוש המשותף בבנין
על כל הדיירים מוטלת החובה לעשות ברכוש המשותף שימוש סביר בלבד, וכן להימנע מלהפריע לדיירים האחרים לעשות שימוש סביר כאמור.
כדי למנוע מהדיירים לאפשר לכלביהם לעשות את צרכיהם ברכוש המשותף כאמור תצטרך להוכיח כי מדובר בשימוש לא סביר בשל מטרדי הריח והיעדר היכולת שלך לעשות שמוש סביר או שמדובר במטרד ליחיד או אף מטרד לציבור הדיירים כמשמעו בפקודת הנזיקין. לפחות במקרה אחד המוכר לי פסק כב' השופט רניאל בבית משפכי השלום בחיפה בו נטען בין השאר כי הכלב עושה את צרכיו בגינה המשותפת, כי מדובר במטרד ליחיד וכי על הבעלים להוציאו כשהוא קשור - פסק הדין מצ"ב לעיונך.
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי,
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
