האם דייר יכול לתבוע רטרואקטיבית עבור הוצאות מיוחדות לפי גודל הדירה?
חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה
אור
11/10/14
שלום,
בתקנון הביניין שבו אני גר ישנו סעיף המורה על חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה, סעיף זה לא מומש בפועל במשך שנים רבות , לפני כשבע שנים פנה אחד הדיירים למפקח על הבתים המשותפים והורה לממש את הסעיף, ובהתאם לכך שילמו במשך שנים בעלי דירות הגדולות יותר דמי ועד קבועים מוגדלים בהתאם ליחס גודל הדירות,
עכשוו תובע אחד הדיירים שבעלי הדירות הגדולות יותר ישלמו גם על ההוצאות המיוחדות [שיפוצים שנעשו, זיפותי גג] תחול הדרישה לתשלום יחסי לגודל הדירה. האם הוא יכול לתבוע רטרואקטיבית, כאשר מרגע החלטת המפקח על הבתים המשותפים, שולמו באופן יחסי הוצאות קבועות ואילו ההוצאות המיוחדות שולמו בידיעתו באופן שווה? אגב, במשך השנים הללו הוא שלם את חלקו ללא עוררין בידיעה שכולם משלמים באופן שווה. תודה.
בתקנון הביניין שבו אני גר ישנו סעיף המורה על חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה, סעיף זה לא מומש בפועל במשך שנים רבות , לפני כשבע שנים פנה אחד הדיירים למפקח על הבתים המשותפים והורה לממש את הסעיף, ובהתאם לכך שילמו במשך שנים בעלי דירות הגדולות יותר דמי ועד קבועים מוגדלים בהתאם ליחס גודל הדירות,
עכשוו תובע אחד הדיירים שבעלי הדירות הגדולות יותר ישלמו גם על ההוצאות המיוחדות [שיפוצים שנעשו, זיפותי גג] תחול הדרישה לתשלום יחסי לגודל הדירה. האם הוא יכול לתבוע רטרואקטיבית, כאשר מרגע החלטת המפקח על הבתים המשותפים, שולמו באופן יחסי הוצאות קבועות ואילו ההוצאות המיוחדות שולמו בידיעתו באופן שווה? אגב, במשך השנים הללו הוא שלם את חלקו ללא עוררין בידיעה שכולם משלמים באופן שווה. תודה.
חלוקת דמי ועד בית בהתאם לגודל הדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
12/10/14
אור שלום,
בעיקרון על בעל דירה להשתתף בהוצאות השוטפות של הבית המשותף על פי גודל דירתו וכן כך הדין גם לגבי שיפורים שבוצעו בבית המשותף בהסכמת בעלי הדירות.
לכן, למעשה אותו בעל דירה יכול לתבוע רטרואקטיבית בפני המפקח על הבתים המשותפים תשלום עבור אותן הוצאות מיוחדות, אולם אין אפשרות להעריך את סיכויי תביעתו נוכח התקופה שחלפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בעיקרון על בעל דירה להשתתף בהוצאות השוטפות של הבית המשותף על פי גודל דירתו וכן כך הדין גם לגבי שיפורים שבוצעו בבית המשותף בהסכמת בעלי הדירות.
לכן, למעשה אותו בעל דירה יכול לתבוע רטרואקטיבית בפני המפקח על הבתים המשותפים תשלום עבור אותן הוצאות מיוחדות, אולם אין אפשרות להעריך את סיכויי תביעתו נוכח התקופה שחלפה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד ניתן למנוע חניה אסורה במעברים בחניון תת קרקעי בבית משותף?
האם ניתן להתנגד למכירת דירה לעמותה המפעילה בית מאזן בבניין מגורים?
האם ניתן לרכוש קרקע שתרשם בבעלות פרטית בטאבו?
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?
הדירה לא רשומה על שם המוכר - האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת הקונה?