איך ניתן להגיע לאיזון תמורות בין הדיירים בחוזה תמ"א 38?
איזון תמורות בין הדיירים
מאור
21/09/14
במסגרת חוזה התמ"א (לא פינוי בינוי) שמוצע לנו כיום (הבניין נמצא בצפון הישן של ת"א, רובע 3) יש הפרש גדול בין התמורות שמובטחות לדיירים - לצורך הקמת חניון שתי דירות קרקע יפונו ויקבלו פינוי בינוי לקומה שתבנה מעל הבניין + שכ"ד מלא נוסף לשאר ההטבות שיקבלו שאר הדירות. היזם לא מציע לשאר הדירות תמורה שוות ערך ועונה על כל דרישה נוספת שזה לא כלכלי. באיזה אופן ניתן בכל זאת להגיע לאיזון התמורות?
נ.ב.
אני מבין מהנכתב בפורום שבגלל שמדובר ברכוש פרטי של דירות הקרקע היזם,שמעונין בחניות, נענה לכל הדרישות שלהן בעוד שכששאר הדירות מבקשות איזון תמורות הוא אפילו לא עונה להן. האם זה מצב תקין ומה ניתן לעשות?
נ.ב.
אני מבין מהנכתב בפורום שבגלל שמדובר ברכוש פרטי של דירות הקרקע היזם,שמעונין בחניות, נענה לכל הדרישות שלהן בעוד שכששאר הדירות מבקשות איזון תמורות הוא אפילו לא עונה להן. האם זה מצב תקין ומה ניתן לעשות?
איזון תמורות
עו"ד גילי לוי
מנהל
23/09/14
מאור שלום,
ההגדרה המוכרת לשיווין היא :יחס שווה לשווים.
על כן, לעניות דעתי, אין מקום לאזן את התמורות. כפי שאמרת, אתם נותנים זכויות ברכוש המשותף בעוד הם נותנים זכויות ברכושם הפרטי. אם בכל אופן מבקשים לאזן את התמורות כמובן שבלי הסכמת היזם לא ניתן לעשות כן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
ההגדרה המוכרת לשיווין היא :יחס שווה לשווים.
על כן, לעניות דעתי, אין מקום לאזן את התמורות. כפי שאמרת, אתם נותנים זכויות ברכוש המשותף בעוד הם נותנים זכויות ברכושם הפרטי. אם בכל אופן מבקשים לאזן את התמורות כמובן שבלי הסכמת היזם לא ניתן לעשות כן.
בברכה,
גילי לוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
