איך אפשר להבטיח את חלקי בדירה כאשר אחי גר בה בחינם?

א' שלום,

במקרים בהם קיים צורך או רצון של אחד מהצדדים לקבל את חלקו בשותפות נהוג לבצע הליך הקרוי "פירוק שיתוף".

בהליך זה מבוצע הליך התמחרות לדירה והצדדים מחלקים בינהם, על פי חלקם היחסי, את הסכום שנתקבל.

מטרת ההתמחרות הינה למקסם את הערך של הדירה.  

לגבי דירות שנתקבלו בירושה קיים ניגוד עניינים מובנה. מחד, ברור
אפוא כי הצדדים לפירוק השיתוף מעוניינים למקסם את הרווח והתשואה בגין מכירת הנכס
באמצעות הליך התמחרות. מנגד, ישנם שיקולים נוספים כגון "השארת הנכס במשפחה". אי
לכך, נקבע כי הדרך הראויה במקרים אלה הינה על ידי איזון באופן הבא - פירוק השיתוף
יעשה בדרך של התמחרות, תוך מתן עדיפות ליורש להיות נוכח בהתמחרות ולהשוות את ההצעה
הגבוהה ביותר. 



 במידה ואינך מעוניין למכור את חלקך בדירה הרי שמומלץ להגיע להסכם עם האח לגבי תשלום שכ"ד יחסי ( מחצית מהסכום המקובל על דירות דומות באותו איזור ).

אשמח לעמוד לרשותך, בכל שאלה או הבהרה נדרשת נוספת.

ירון