האם יש מיסוי על מכירת חלקי בדירה לאחי בהעברה ללא תמורה?
דירות בהעברה ללא תמורה
אני עומד למכור את חלקי לאחי, בדירה שירשנו שנינו מהורים שנפטרו לאחרונה, כמו כן אני עומד לקנות דירה בימים הקרובים. ברצוני לדעת: 1) האם יש עלי כמוכר מיסוי כלשהו על מכירת חלקי לאחי, ב"העברה ללא תמורה"? 2) מה עדיף לי לעשות קודם מבחינת המיסוי, אם יש - למכור את חלקי בדירה לאחי או לקנות את הדירה שברצוני לקנות?
תודה
העברה ללא תמורה
שלום לך,
בהמשך לשתי שאלותיך,
1. בהתאם לדין הקיים, ניתן למכור זכות במקרקעין ללא תמורה (העברה במתנה) מיחיד לקרובו בפטור ממס שבח. מקבל ההעברה ישלם רק 1/3 ממס הרכישה שהיה משלם לו היה רוכש את הדירה בשווי כסף, בהתאם למדרגות מס הרכישה הידועות ביום העברת הזכויות בדירה. ( הדבר נכון גם לגבי אחים בדירות שהועברו בירושה ).
2. לגבי שאלה זו , חשוב לדעת האם ברשותך דירה נוספת למעט זו שברצונך לרכוש. במידה והתשובה שלילית, הרי שישנן שתי אפשרויות : א. להעביר את הזכויות בנכס לאח ורק לאחר מכן לרכוש דירה חדשה.
ב. לרכוש דירה חדשה ולבקש הקפאה מרשות המיסים בקשת הקפאה של מס הרכישה, עד למכירת/ העברת הדירה הקיימת לאח.
במידה ויש לך דירה נוספת הרי שאין משמעות לבקשת ההקפאה שכן בכל מקרה תדרש לשלם מס רכישה לפי 2 דירות ומעלה.
אשמח לעמוד לשירותך,
בכל שאלה או הבהרה נוספת.
עו"ד ירון
