כיצד יש לנהוג כשבעל דירה דורש חוזה שכירות משותף עם ערבות הדדית?

Question

אני מחפש דירה עם עוד שותף אחד שאני מכיר ובא איתו מראש.

קיבלנו חוזה שכירות דירה מבעל דירה שמתעקש להחתים אותנו על חוזה אחד משותף לשנינו, מצוין בחוזה: "שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית בינם"

גם אם נניח שאני מוכן להתפשר על עניין החוזה המשותף והערבות ההדדית, שאני לא מתלהב מהם,

עדיין יש בעיה של מה יקרה אם אחד השותפים ירצה לעזוב

במקרה הזה בעל הדירה טוען שיימצא מחליף והוא יוכל להישאר יחד עם השותף הנשאר ולחתום יחד איתו חוזה משותף חדש.

כל העניין נשמע לי תמוה מאוד, האם זה נהוג, וכיצד הייתם ממליצים לי לנהוג במקרה כזה

תודה.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

רותם שלום,

ככל ובחוזה נכתב "ביחד ולחוד" הרי שאם אחד השותפים עוזב, השני ערב לכל חיוביו, ועד למציאת שותף נוסף על השותף הנותר לעמוד בכל ההתחייבויות הקשורות בדירה.

לטעמי, במקרה זה כדאי לדרוש שייחתם חוזה בנפרד עם כל אחד מהשותפים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

כיצד יש לנהוג כשבעל דירה דורש חוזה שכירות משותף עם ערבות הדדית?

חוזה שכירות אחד לשותפים

שניהם ביחד ולחוד בערבות הדדית ביניהם