האם זכויות שוכר יפגעו בשל החלפת בעלי דירה?
מכירת דירה מושכרת+ חוזה לפני מכירה
חיימון
14/07/14
אני מעוניין לשכור דירה.
בעל הדירה אומר לי שהדירה בתהליך מכירה ותימכר כחודש לאחר שיתחיל לי החוזה שכירות
מה הדין לגבי זה?האם בעל הדירה החדש יהיה מחוייב לכל התנאים שסוכמו בחוזה?
האם חייבים לרשום בחוזה שכל מי שקונה את הדירה יהיה מחוייב לכל התנאים בה?ואם לא כתוב ?אז הוא לא מחוייב?
אשמח לראות מידע בנושא
שאלה שניה שאשמח לקבל עליה תשובה בניפרד
אם אני חותם חוזה גם עם בעל הדירה העתידי עכשיו
יהיה כתוב שם שהוא עתיד לרכוש את הדירה וננסח חוזה שכירות
האם זה תקף?או שרק כאשר הוא יהיה בעל הדירה הוא יוכל לחתום על חוזה כזה?
תודה רבה:-)
בעל הדירה אומר לי שהדירה בתהליך מכירה ותימכר כחודש לאחר שיתחיל לי החוזה שכירות
מה הדין לגבי זה?האם בעל הדירה החדש יהיה מחוייב לכל התנאים שסוכמו בחוזה?
האם חייבים לרשום בחוזה שכל מי שקונה את הדירה יהיה מחוייב לכל התנאים בה?ואם לא כתוב ?אז הוא לא מחוייב?
אשמח לראות מידע בנושא
שאלה שניה שאשמח לקבל עליה תשובה בניפרד
אם אני חותם חוזה גם עם בעל הדירה העתידי עכשיו
יהיה כתוב שם שהוא עתיד לרכוש את הדירה וננסח חוזה שכירות
האם זה תקף?או שרק כאשר הוא יהיה בעל הדירה הוא יוכל לחתום על חוזה כזה?
תודה רבה:-)
האם זכויות שוכר יפגעו בשל החלפת בעלי דירה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
15/07/14
חיימון שלום רב,
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זכויות שוכר יפגעו בשל החלפת בעלי דירה?
עו"ד ענת קציר
15/07/14
חיימון שלום רב,
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה
ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו
שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה
לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו
בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת
זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בדוק האם כתוב בהסכם השכירות הנוכחי שלך, כי במידה
ונמכרת הדירה בתוך תקופת השכירות, התחייבויות בעל הדירה נותרות בעינן.
אם לא, עליך לשוחח עם בעל הדירה הנוכחי ולבקש ממנו
שבחוזה מכר הדירה יהיה סעיף כזה המגן עליך.
לגבי שאלתך השניה, כל עוד הרוכש הפוטנציאלי של הדירה
לא חתם על חוזה הרכישה, הוא אינו יכול להשכיר לך את הדירה שכן היא אינה שלו עדיין.
יחד עם זאת, אם בעל הדירה הנוכחי ממחה את זכויותיו
בדירה לרוכש הפוטנציאלי בהסכם נפרד הוא יכול להשכיר לך את הדירה מכוח הסכם המחאת
זכויות.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?
האם מגיעים זכויות לדיירים בדירה שכורה לאחר 27 שנות מגורים?
שכן השתלט על החניה שלי, איך אוכל להוכיח את זכותי?
איך להתמודד עם משכיר שאינו מתקן נזק בדירה שכורה?
קניתי דירה נוספת שתשמש למגורי - האם ניתן לשלם את מס הרכישה הגבוה על דירת השקעה קטנה יותר שיש לי?