כיצד ניתן להאריך חוזה חכירה לדירה כאשר תקופת החכירה הסתיימה?
דחוף! חכירה ל-49 שנים
אלה
13/06/14
שלום רב,
בבעלותי קיימת דירה שקיבלתי בירושה מאמי. אמי קנתה רכשה אותה בשנת 1993 מבעלים שבזמנם רכשו אותה מעמיגור.
כעת במתחם בו נמצאת דירתי זו אמור להתחיל פרויקט פינוי בינוי. בעת חתימה על חוזה עם החברה היזמית נודע לנו כי תקופת החכירה בטאבו אשר נרשמה ל-49 שנים הסתיימה בשנת 2011. לאחר שהעלתי את המסמכים שבידי גיליתי שזה אכן כך, ועל מנת להאריך את תקופת החכירה היה עליי להודיע על כך למנהל מקרקעי ישראל 3 שנים לפני שהחוזה הסתיים, כלומר עוד בשנת 2009. לא הגיעה אליי שום הודעה לפני כן על כך שהחוזה הסתיים וקיימת אצלי אופציה להארכה.
אנא ייעצו לי מהן הפעולות עליי לנקוט בהם, ואילו השלכות יכולות להיות לחתימת חוזה פינוי בינוי כאשר חוזה החכירה הסתיים לפני 3 שנים.
תודה רבה מראש!
בבעלותי קיימת דירה שקיבלתי בירושה מאמי. אמי קנתה רכשה אותה בשנת 1993 מבעלים שבזמנם רכשו אותה מעמיגור.
כעת במתחם בו נמצאת דירתי זו אמור להתחיל פרויקט פינוי בינוי. בעת חתימה על חוזה עם החברה היזמית נודע לנו כי תקופת החכירה בטאבו אשר נרשמה ל-49 שנים הסתיימה בשנת 2011. לאחר שהעלתי את המסמכים שבידי גיליתי שזה אכן כך, ועל מנת להאריך את תקופת החכירה היה עליי להודיע על כך למנהל מקרקעי ישראל 3 שנים לפני שהחוזה הסתיים, כלומר עוד בשנת 2009. לא הגיעה אליי שום הודעה לפני כן על כך שהחוזה הסתיים וקיימת אצלי אופציה להארכה.
אנא ייעצו לי מהן הפעולות עליי לנקוט בהם, ואילו השלכות יכולות להיות לחתימת חוזה פינוי בינוי כאשר חוזה החכירה הסתיים לפני 3 שנים.
תודה רבה מראש!
הארכת חוזה חכירה
עו"ד משה אלפסי
13/06/14
שלום אלה,עלייך לגשת לעמיגור ולחתום על הסכם חכירנ חדש במידה ומדובר בדירה בבניה רויה קיים סיכוי רב כי ההסכם יהיה הסכם מכר (בעלות) בשונה מהסכם חכירה לדורות והמשמעות היא ברורה.
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
בברכה
משה אלפסי,עו"ד ונוטריון
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה לעשות במקרה של עיכוב רישום זכויות קנייניות בדירה חדשה?
האם בדיקת חיוב בהיטל השבחה טרם מכירה תחוייב בתשלום?
הרישום בטאבו והרישום ברמ"י אינם תואמים - מה עושים?
כיצד יש לנהוג כאשר ועד הבית אינו מציג פירוט הוצאות או קבלות?
מה המשמעות של רישום הערת אזהרה לאחר חתימת חוזה רכישת דירה?