מה ניתן לעשות כאשר היתר העירייה שונה מתשריט בטאבו?

Question

שלום רב,
מצאנו דירה אותה ברצוננו לרכוש ונתקלנו בבעיה שההיתר בעיריה איננו מתאים לתשריט בטאבו ולמצב בפועל של הבניין כולו (התשריט והמבנה בפועל כן מתאימים זה לזה). מדובר בבניין שנבנה בשנות ה60, לפני חקיקת חוק התכנון והבנייה, אשר בו גרים מאז הקמתו מספר שכנים, ללא הפרעה מצד הרשויות. שוחחנו עם מספר שמאים לטובת מתן משכנתא וחוות דעתם היתה כי ללא היתר מחודש או אישור מהעיריה כי הבניין נבנה כחוק, לא נקבל שומה ועל כן גם לא נוכל לקבל משכנתא מהבנק.
מה ניתן לעשות בכדי לקבל את השומה ולפתור את הבעיה באופן המהיר והיעיל ביותר למצב הקיים ולהמשך הדרך בא אנו נרצה למכור את הדירה? על מי מוטלת האחריות לקבלת ההיתר או האישור מהעיריה?
תודה רבה

עו"ד ציפי רוזנברג · Accepted Answer

ככל והמצב בפועל קונה מן ההיתר ישלפו המתואר להכשיר החריגה. ניתן להסכים בין הצדדים על מי מוטלת האחריות לכך. בכל מקרה ככל הנראה המוכר לא יוכל לקבל אישור עירייה להעברת הבעלות ולכן גם לא יוכל לעמוד בהתחייבויותיו על פי ההסכם.
בהצלחה
עו״ד ציפי רוזנברג
מנהלת פורום נדל״ן ומקרקעין

מה ניתן לעשות כאשר היתר העירייה שונה מתשריט בטאבו?

היתר עיריה (גרמושקה – שרטוט) שונה מתשריט בטאבו

חריגה מההיתר