מה ניתן לעשות במקרה של הסתרת מידע על ליקויי בניה בעת רכישת נכס?
ליקויי בניה-רטיבות-מידע שהוסתר
איתן
17/04/14
פני כ- 8 שנים רכשתי קוטג שהוא חלק מקוטג דו משפחתי מבעלים פרטיים. לאחר כשנה גיליתי רטיבות על הקירות בממד . סברתי שמדובר ברטיבות כתוצאה מנזילה בארון מחלקי המים והחלפתי את הריצוף וכמובן את החול הרטוב שמתחת לריצוף. עברו כ 6-7 שנים מגילוי הרטיבות והחלפת הריצוף עד היום. השבוע נודע לי מפי השכנים בדו המשותף שגם להם יש רטיבות על הקירות והם חושבים שהבעיה היא בניקוז מי גשמים כלומר, שהגשמים מחלחלים מתחת לאדמה וגורמים לרטיבות . לטענתם, הם שמעו על הבעיה מפליטת פה של בעל הדירה שמכר להם את הבית. אני חושש שמכיוון שאנחנו גרים בקוטג דו משפחתי שבעיית הרטיבות שהייתה לנו (בתקווה של תחזור) היא בעיה משותפת ויש סבירות שמדובר בבעיית ניקוז שהייתה ידועה לבעל הבית שמכר לנו את הדירה והסתיר את הפרט הנ"ל. כמובן , שאני מאוד מקווה שבעיית הרטיבות שלנו נפתרה בעיקר בגלל השנים הרבות שעברו מפתרון הבעיה ואיננה קשורה לרטיבות השכנים או לבעיית ניקוז/איטום כלשהי שקשורה לליקויי בניה בבית, אבל במידה ונגלה בעתיד שישנה בעיה והוסתר מאיתנו מידע ממוכר הדירה על ליקויי בניה -
מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל במידה והוסתר המידע? מה תקופת ההתיישנות?
מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל במידה והוסתר המידע? מה תקופת ההתיישנות?
התיישנות תביעה בגין פגם נסתר בבית
עו"ד ענת קציר
מנהלת
24/04/14
איתן שלום,
על פי חוק ההתיישנות: "נעלמו מהתובע עובדות המהוות את עילת התביעה, מסיבות שלא היו תלויות בו ושאף בזהירות סבירה לא יכל למנוע אותן, תתחיל תקופת ההתיישנות ביום שבו נודעו לתובע עובדות אלו". לפי סעיף 8 לחוק ההתיישנות המועד הקבוע אינו מתי התובע גילה את העובדות אלא מתי היה בזהירות סבירה ניתן לגלותן"
כלומר, אם לא הייתה כל דרך סבירה לגלות את הנזק לפני המועד בו גילית אותו ותוכל להוכיח שאכן המוכר ידע על הפגם הנסתר ולא גילה לך אותו, תהיה לך עילת תביעה אשר טרם התיישנה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי חוק ההתיישנות: "נעלמו מהתובע עובדות המהוות את עילת התביעה, מסיבות שלא היו תלויות בו ושאף בזהירות סבירה לא יכל למנוע אותן, תתחיל תקופת ההתיישנות ביום שבו נודעו לתובע עובדות אלו". לפי סעיף 8 לחוק ההתיישנות המועד הקבוע אינו מתי התובע גילה את העובדות אלא מתי היה בזהירות סבירה ניתן לגלותן"
כלומר, אם לא הייתה כל דרך סבירה לגלות את הנזק לפני המועד בו גילית אותו ותוכל להוכיח שאכן המוכר ידע על הפגם הנסתר ולא גילה לך אותו, תהיה לך עילת תביעה אשר טרם התיישנה.
בהצלחה!
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
