האם אני יכולה להפר חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה שלא תוקנו?
הפרת חוזה עקב ליקויים בדירה
שירלי
31/03/14
שלום,
לפני חודשיים שכרתי דירה, במשך חודשיים אלו נאלצתי לרדוף אחרי משכירת הדירה לגבי תיקוני ליקויים בדירה ( כגון נזילה) ופינוי או תיקון חפצים שלאחר שימוש מסתבר כי אינם שמישים, עד עתה לא תיקנה והיא מושכת את הזמן כל פעם בתירוץ אחר, בחוזה רשום כי עליה לסדר ולתקן תוך זמן סביר אך לא מצויין מהו פרק זמן סביר. בנוסף לכך יש חשבונות שלא שולמו מתקופה הקודמת לשכירותי למרות שאמרה כי הכל שולם. גם בכדי לקבל את מספרי המונים של חשמל ומים נאלצתי לחכות במשך שבועיים, כך שאפילו איני יודעת אם הקריאה הינה אמיתית או כוזבת. לפי החוזה אני מחוייבת לידע על עזיבה חודש מראש ולמצוא דייר חלופי.שאלתי היא האם עליי לעמוד בהסכם למרות כל זאת או כי זכותי להפר חוזה עקב הפרתה. האם זכותי לבטל צ'קים ולצאת מהדירה ברגע שאמצא חלופית, האם ביכולתי לתבוע אותה?
מודה לתשובתכם
לפני חודשיים שכרתי דירה, במשך חודשיים אלו נאלצתי לרדוף אחרי משכירת הדירה לגבי תיקוני ליקויים בדירה ( כגון נזילה) ופינוי או תיקון חפצים שלאחר שימוש מסתבר כי אינם שמישים, עד עתה לא תיקנה והיא מושכת את הזמן כל פעם בתירוץ אחר, בחוזה רשום כי עליה לסדר ולתקן תוך זמן סביר אך לא מצויין מהו פרק זמן סביר. בנוסף לכך יש חשבונות שלא שולמו מתקופה הקודמת לשכירותי למרות שאמרה כי הכל שולם. גם בכדי לקבל את מספרי המונים של חשמל ומים נאלצתי לחכות במשך שבועיים, כך שאפילו איני יודעת אם הקריאה הינה אמיתית או כוזבת. לפי החוזה אני מחוייבת לידע על עזיבה חודש מראש ולמצוא דייר חלופי.שאלתי היא האם עליי לעמוד בהסכם למרות כל זאת או כי זכותי להפר חוזה עקב הפרתה. האם זכותי לבטל צ'קים ולצאת מהדירה ברגע שאמצא חלופית, האם ביכולתי לתבוע אותה?
מודה לתשובתכם
הפרת חוזה עקב ליקויים בדירה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
01/04/14
שירלי שלום,
זמן סביר בד"כ הכוונה לתקופה שלא עולה על חודש.
אם בעלת הדירה לא פועלת על מנת לתקן את הנזקים, לטעמי יש להוציא לה מכתב רשמי לפיו ככל שהיא לא תתקן את הליקויים, היא מפרה את החוזה ביניכם, ואת תראי את עצמך פטורה מקיום התחייבויותיך על פי ההסכם.
בינתיים אני מציעה לך למצוא לך דירה חלופית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
זמן סביר בד"כ הכוונה לתקופה שלא עולה על חודש.
אם בעלת הדירה לא פועלת על מנת לתקן את הנזקים, לטעמי יש להוציא לה מכתב רשמי לפיו ככל שהיא לא תתקן את הליקויים, היא מפרה את החוזה ביניכם, ואת תראי את עצמך פטורה מקיום התחייבויותיך על פי ההסכם.
בינתיים אני מציעה לך למצוא לך דירה חלופית.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה ניתן לעשות כאשר השכנים בונים גדר ומפריעים לטיפול בגינה?
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?
האם ניתן לבנות ממ"ד בבניין משותף ללא הסכמת השכן?
היטל השבחה בהרחבת דירה עד 140 מ"ר על פי תכנית שאושרה אחרי מכירת הדירה
מי נושא בהוצאות הטמנת כבל חשמל בבית משותף