האם דירות בבניין יכולות לבקש פיצוי כספי בגלל פגיעות במיקום לאחר תמ"א 38?

Question

על-פי הסקיצה שהגישה חברת יזמות, ביצוע תוספת בנייה במסגרת תמ''א 38 בבניין המורכב משתי כניסות, דירות הנמצאות על גבול של שתי הכניסות 'משלמות מחיר כבד" על תוספות בנייה: ממ"דים, מרפסות שמש, ומעלית. בסוף ביצוע בנייה 1) החלון היחיד של חדר שינה יוזז לפינה של החדר ובחוץ, ממש צמוד אליו תהיה מרפסת שמש של שכנים המשמשת את המעשנים גם היום 2) שתי חלונות נוספים, כולל החלון הגדול והיחיד של הסלון, יקבלו מולם במרחק של 2 מטר קיר של ממ"ד של השכנים 3) אחד החלונות יצטמצם עד למחציתו על-ידי מעלית שגם תסתיר לגמרי את נוף העירוני על צומת בית החייל בתל-אביב. כל זאת כאשר שאר הדירות לא מפסידות כלום. האם הדירות "הסובלות" יכולות לבקש פיצוי כספי מחברת היזמות?

עו"ד אילן הלוי · Accepted Answer

שלום עדה!

לא מניח כי יתנו לך פיצוי כספי. יותר הגיוני לנסות ולשנות את התכנון המוצע. בשלב זה זו רק סקיצה ראשונית שהכין אדריכל שלא שילמו לו עדין שקל אחד עבור עבודתו ולכן הוא גם לא השקיעה בה מחשבה רבה. דברי עם נציג היזם על הבעייתיות בתכנון ותראי מה תגובתם. 
בכל מקרה אני לא מאמין שיתנו לך פיצוי כספי וגם אם יתנו פיצוי כזה מחויב בתשלום מס.


אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

האם דירות בבניין יכולות לבקש פיצוי כספי בגלל פגיעות במיקום לאחר תמ"א 38?

האם ניתן לבקש פיצוי כספי בגלל שהשבחת הדירה תהיה פחותה מזו של הדירות אחרות בגלל מיקומה בבניין?

תמ"א 38 - פיצוי כספי