האם שחרור נכסי נפקדים חייב בהיטל השבחה לפי חוק נכסי נפקדים?
האם שחרור נכסי נפקדים מהווה "העברה מכוח דין" לצורך היטל השבחה?
גלי זהבי
22/10/13
1. לפי סע' 28 לחוק נכיס נפקדים רשאי האפוטרופוס (באמצעות רשות הפיתוח הלכה למעשה) לשחרר נכס מופקד לבעליו המקורי.
האם העברה זו פטורה מהיטל השבחה בהיותה "העברה מכוח דין" או משום שמדובר במקרקעי ישראל" (חלף היטל השבחה)?
2. נכס שהועבר ואינו מהווה מימוש זכויות - על מי יחול החיוב בהיטל השבחה על תכנית שאושרה טרם אותה העברה? (למשל אם אב העביר לילדיו ללא תמורה דירה - ואושרה תכנית משביחה עוד בתקופת בעלותו - האם ילדיו ישאו בחיוב בהיטל השבחה על התכנית הישנה כאשר ימכרו את הנכס? כך לגבי פטור - אם כל ההעברות פטורות האם מי שמממש ראשון יישא בכ-ל חיובי העבר?)
אשמח לקבל תשובה או הפניה לפסיקה, אני מתקשה פה :)
תודה
האם העברה זו פטורה מהיטל השבחה בהיותה "העברה מכוח דין" או משום שמדובר במקרקעי ישראל" (חלף היטל השבחה)?
2. נכס שהועבר ואינו מהווה מימוש זכויות - על מי יחול החיוב בהיטל השבחה על תכנית שאושרה טרם אותה העברה? (למשל אם אב העביר לילדיו ללא תמורה דירה - ואושרה תכנית משביחה עוד בתקופת בעלותו - האם ילדיו ישאו בחיוב בהיטל השבחה על התכנית הישנה כאשר ימכרו את הנכס? כך לגבי פטור - אם כל ההעברות פטורות האם מי שמממש ראשון יישא בכ-ל חיובי העבר?)
אשמח לקבל תשובה או הפניה לפסיקה, אני מתקשה פה :)
תודה
חבות בהיטל השבחה
עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת
23/10/13
1. רשות הפיתוח דינה הוא כדין קק"ל, ועסקאות המבוצעות על ידה חייבות בתשלום חלף היטל השבחה.
2. בע"א 1321/02 נווה בניין נ' הוועדה לבניה למגורים ותעשיה מחוז מרכז (עליון)מיום 26.5.2003 נקבע שהמועד הקובע לתשלום היטל השבחה הינו מועד כריתת ההסכם. דהיינו, המוכר יחוב בגין תוכניות שאושרו בטרם כריתת החוזה, בעוד שתוכניות שאושרו לאחר כריתת החוזה, יחוב בגינן הרוכש.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת הפורום
2. בע"א 1321/02 נווה בניין נ' הוועדה לבניה למגורים ותעשיה מחוז מרכז (עליון)מיום 26.5.2003 נקבע שהמועד הקובע לתשלום היטל השבחה הינו מועד כריתת ההסכם. דהיינו, המוכר יחוב בגין תוכניות שאושרו בטרם כריתת החוזה, בעוד שתוכניות שאושרו לאחר כריתת החוזה, יחוב בגינן הרוכש.
בהצלחה,
עו"ד ציפי רוזנברג
משרד עו"ד ציפי רוזנברג
מנהלת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?
האם ניתן לסלק אופניים של זרים הקשורים במתקנים בשטח הבניין המשותף?
מה המיסים החלים על תושבת חוץ שמוכרת דירה בישראל?
האם משכיר דירה יכול לדרוש צילום תעודת זהות כתנאי להסכם השכירות?
כיצד ניתן לקבל כספי פיצוי מוסכם בהסכם מכר?