כיצד עליי לנהוג בעסקת רכישת דירה עם פרטים לא ברורים?
שאלה דחופה!!!
מירי
28/08/13
בס"ד.
שלום וברכה!
יש לי לקוחות המעוניינים לרכוש דירה ברח' פדרמן 7 בבני ברק. עוה"ד של המוכרים לא שלח עדיין (כשבועיים) טיוטת חוזה, וגם לא ידע להשיב לי על שאלות בסיסיות. בנסח הטאבו המוכרים רק בעלי הערת אזהרה והבעלים הוא נפטר כלשהו שהוא בעלים של חצי מהחלקה. אין חלוקה לתתי חלקות כי אין עדיין רישום ב"מ. העו"ד הפנה אותי לשאול שאלותיי את הכונס. עו"ד ממשרדו של הכונס בתחילה אמר שהוא לצערו לא יכול לעזור לי ואין לו שום מידע לתת לי (??). לא הנחתי לו כל כך מהר ושאלתי אם יש חוזה מקורי של המוכרים כשרכשו את הנכס, הוא אמר שלא, ולא יודע אם העסקה דווחה, אבל הם די בטוחים שהם אכן רכשו...אין גם הסכם שיתוף בין הדיירים. לא ענה לי לגבי שאלה בדבר חריגות בנייה. מה לעשות? מצד אחד העסקה טעונה אישור בי"מ, ויש בזה סוג של ביטחון. מצד שני ערפל כל כך כבד...מחכה לתשובה!!! תודה.
שלום וברכה!
יש לי לקוחות המעוניינים לרכוש דירה ברח' פדרמן 7 בבני ברק. עוה"ד של המוכרים לא שלח עדיין (כשבועיים) טיוטת חוזה, וגם לא ידע להשיב לי על שאלות בסיסיות. בנסח הטאבו המוכרים רק בעלי הערת אזהרה והבעלים הוא נפטר כלשהו שהוא בעלים של חצי מהחלקה. אין חלוקה לתתי חלקות כי אין עדיין רישום ב"מ. העו"ד הפנה אותי לשאול שאלותיי את הכונס. עו"ד ממשרדו של הכונס בתחילה אמר שהוא לצערו לא יכול לעזור לי ואין לו שום מידע לתת לי (??). לא הנחתי לו כל כך מהר ושאלתי אם יש חוזה מקורי של המוכרים כשרכשו את הנכס, הוא אמר שלא, ולא יודע אם העסקה דווחה, אבל הם די בטוחים שהם אכן רכשו...אין גם הסכם שיתוף בין הדיירים. לא ענה לי לגבי שאלה בדבר חריגות בנייה. מה לעשות? מצד אחד העסקה טעונה אישור בי"מ, ויש בזה סוג של ביטחון. מצד שני ערפל כל כך כבד...מחכה לתשובה!!! תודה.
עסקה ללא פרטים
עו"ד גיא ראשין
29/08/13
שלום רב,
ההחלטה כולה של לקוחותייך, לאחר שתציגי להם את הנתונים. להבנתי לא הייתי ממליץ ללקוחותיי להיכנס לעסקה בתנאים האלה, אבל כ"א והחלטותיו הוא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
ההחלטה כולה של לקוחותייך, לאחר שתציגי להם את הנתונים. להבנתי לא הייתי ממליץ ללקוחותיי להיכנס לעסקה בתנאים האלה, אבל כ"א והחלטותיו הוא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
