האם הועדה המקומית לתכנון ובנייה יכולה לאשר הקלה לבניית מרפסת שמש בעומק 2 מטר?
הקלה לבניית מרפסת שמש
דני
16/06/13
שלום,בבניין שלנו בין קו הבניין האחורי לבין גבול החלקה יש 4.80 מטר.נאמר לנו כי בצד האחורי של הבניין צריך לבנות את מרפסות השמש החדשות כך שהמרחק בינן לבין גבול החלקה לא יפחת מ-3 מטר. האם מוסמכת הועדה המקומית לתכנון ובנייה לאשר הקלה של 20 ס"מ כך שאפשר יהיה לבנות מרפסת בעומק של 2 מטר ? (אגב, קו הבניין המשותף מולנו מרוחק כ-15 מטר מקו הבניין שלנו) ?
תמ"א 38 - מרפסת שמש
עו"ד אילן הלוי
17/06/13
דני שלום! בעיקרון מותרת הקלה של עד 10% בקווי בנין כך שבכפוף לאישור ההקלה ניתן לקבל עוד 30 ס"מ. הקלה כפופה לשיקול דעת וניתן לא לאשרה וכן היא מחויבת בתשלום היטל השבחה. המרחק מהבית האחורי יכול להיות שיקול אבל צריך לזכור שלא משנה מה המרחק היום אלא מה המרחק אליו הוא יכול להגיע על פי התוכניות החלות. בנוסף- אני לא יודע איזה תוכניות חלות על הבנין הנדון ומה מדיניות העיריה הרלבנטית.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
