דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38/2 עבור בניין בר"ג בן 3 קומות?

מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38/2 עבור בניין בר"ג בן 3 קומות?

| ⟳

חישוב שטחים לתמ"א

גדי 28/04/13

מדובר בבנין בר"ג, 3 קומות על עמודים, בכל קומה 3 דירות (זהות פחות או יותר בגודלן).שטח כל קומה נטו ללא מרפסות כלל: 190 מ"רשטח המסגרת (קו בניין): של כל קומה: 235 מ"ר, בנוסף בכל קומה כ- 26 מ"ר מרפסות (כולן מקורות) החורגות מקו בניין לפי תוכנית הבניין.שטח כל קומה בתוך קו הבניין כולל המרפסות: כ- 220 מ"ר.שטח המגרש (לפי הרשום בעירייה) - 506 מ"ר ושטח הרכוש המשותף: 490 מ"ר.מתוך כל הנתונים (שמן הסתם חלקם מיותרים) - מהן זכויות הבנייה לפי תמ"א 38/2 והאם יש הייתכנות כלכלית לפרוייקט?תודה לעונים

חישוב שטחים

עו"ד אילן הלוי 30/04/13

גדי שלום! לא כתבת היכן בר"ג המגרש. לפי מה שכתבת מדובר על בנין בן 3 קומות בר"ג, בכל קומה 3 דירות של כ- 63 מ"ר לדירה (כ- 70 מ"ר לדירה כולל מרפסת סגורה). רוב המגרשים הם בזכויות של 121% למגרש ב- 3 קומות, קרי כ- 204 מ"ר לקומה נטו (בהנחה שאין הפקעות לדרך ועוד המצאות). בהתאם לתמא ולתוכניות עירוניות ניתן להוסיף 31 מ"ר לדירה ולבנות כ- 8 קומות. להערכתי הגסה ניתן לבנות בפרויקט כ- 1750 מ"ר ולהגיע לצפיפות של כ- 27 דירות (מניח שמשיקולי גודל ואילוצי תכנון יבנו פחות). לא ברור לי מה הבטיחו לדיירים מבחינת תוספת, חניות וכו'. בכל מקרה- לדעתי יש כאן כדאיות לפרויקט. אם תרצה נדבר עוד על ענין זה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי