דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 האם בניית ממ"ד עלולה לשלול זכויות בפרויקט תמ"א 38 בעתיד?

האם בניית ממ"ד עלולה לשלול זכויות בפרויקט תמ"א 38 בעתיד?

| ⟳

האם בניית ממ"ד חדש בלבד עלולה למנוע תמ"א 38 ?

משה 17/04/13

שלום רב,
בעל בניין בן 2 דירות מעוניין להרוס את הבניין בעוד מספר שנים ולבנות בניין חדש ע"פ תמ"א 38 תיקון 3 (פינוי בינוי), אך בינתיים - מחשש לנפילת טילים בעירו הצפונית - הוא מוסיף לדירתו (אחת מתוך השתיים בבניין) בימים אלה ממ"ד בלבד, בבנייה עצמית.
לכאורה אין קשר בין בניית הממ"ד החדש לבין ניצול זכויות ע"פ תמ"א 38 המיועדת לחיזוק כנגד רעידות אדמה, אך מישהו העלה בפנינו חשש שבניית הממ"ד תפגע בזכויות לביצוע התמ"א (פינוי בינוי) כנ"ל בעתיד.
לכן ברצוננו לוודא שהגיוננו נכון ואין חשש כזה.
תודה רבה וכל טוב,
משה

בנית ממ"ד

עו"ד אילן הלוי 17/04/13

משה שלום! תנאי לפרויקט תמא הוא שהבנין זקוק לחיזוק מפני רעידות אדמה ולצורך כך צריך להמציא מכתב מקונסטרטור המאשר זאת.בנית ממד היא גם אלמנט שמחזק את הבנין בנוסף להגנה שהוא מקנה מפני טילים וכו' לכן החשש הוא שהבנין כבר לא יעמוד בתנאי המוקדם הזה.

מעבר לכך - אני לא מבין את ההגיון להשקיע בבנין ממד ולאחר מכן להרוס הכל ולבנות בנין חדש. במיוחד כפי שאתה כותב מדובר בבעלים יחיד של הבנין. אני מאוד ממליץ לו ללכת ישר על פרויקט תמא. יש גם לקחת בחשבון שתוקף התמא כרגע הוא עד 2015. סביר להניח שיארכו אבל תמיד יכולות להיות הפתעות.

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי