כיצד משפיעה תמ"א 38/2 על זכויות הבניה והסכמים עם יזמים ברמת גן?

Question

שלום רב,

אנו 8 דיירים בבניין ברמת גן השוקלים לבצע פרוייקט 38/2.
בקומת הקרקע 2 דיירים, בקומה ראשונה 2 דיירים, בקומה שניה 2 דיירים ובקומה שלישית 2 דיירים.

במצב זה כמה קומות נוספות רשאי הקבלן לבנות ?
האם בעלי דירות בכל הקומות מקבלים מהקבלן אותה תמורה (דירה חלופית)?
האם קיימת בעייתיות בכך שהיזם-קבלן מציע לשלם את שכר הטרחה של המפקח ועורך הדין מטעם הדיירים? האם אין בכך משום ניגוד עניינים כאשר עורך הדין למשל אמור לדאוג לדיירים מחד ומאידך הוא מקבל משכורת מהיזם?

תודה,

עו"ד תומר יפת · Accepted Answer

רוניתי שלום,

התשובה לשאלתך כרוכה בניתוח זכויות הבניה שיש במגרש שזהו בדרך כלל משתנה של גודל המגרש והתוכנית החלה עליו.
ישנו חשש לניגוד עניינים מתוך כך ששכר היועצים של הדיירים משולם על ידי היזם, אך שקיפות ומודעות לכך מעמעמים זאת וכך נהוג בתחום הזה במאות עסקאות.
יש לבחור יועצים בעלי אינטגרטי מקצועי.

בברכה,
 
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38

כיצד משפיעה תמ"א 38/2 על זכויות הבניה והסכמים עם יזמים ברמת גן?

תמא 38-2 ברמת גן

תמ"א 38 - תמ"א 38/2 ברמת גן