האם אפשר לתבוע כונס נכסים בבית משפט לתביעות קטנות במקרה של הפרת הסכם?

רכשתי נכס מכונס נכסים וע"פ חוזה עם תשלום מלוא התמורה היה עליו למסור לידי את הנכס כשהוא פנוי מכל אדם , שעבוד, חוב וכו'...

עם תשלום מלוא התמורה , ביקש שאפנה למנהל המתחם לקחת ממנו את המפתחות לנכס תוך שביקש ממני גם לחתום לו על מסמך לפיו קיבלתי לשביעות רצוני את הנכס וזאת לטענתו ע"מ לחסוך ממני נסיעה בחזרה אליו לצורך זה והאמנתי לו .

בפנייה למנהל המתחם התברר כי לא ניתן לקבל ממנו את המפתחות היות והנכס לא היה פנוי ולקח לכונס הנכסים חודש וחצי כדי לפנות את האדם שהחזיק בנכס. כעבור תקופה קיבלתי הודעה לשלם חוב שנצבר בגין אותו חודש וחצי בו אותו אדם החזיק בנכס ופניתי לכונס הנכסים להסדיר עניין זה מול העירייה וסירב. בינתיים, העירייה עיקלה מחשבונותיי חוב זה ונאלצתי לפנות לכונס במכתב התראה לפיו עליו להחזיר לי לא רק את מה שהעירייה דרשה בגין אותו חודש וחצי אלא גם דמי ניהול שנדרשתי לשלם בגין תקופה זו וגם דמי שכירות אשר הנחתי שקיבל מאותו אדם שהחזיק בנכס משך אותו חודש וחצי.

ידוע לי שכנגד כונס נכסים יש לקבל אישור מהערכאה שאישרה את רכישת הנכס אך כונס הנכסים מסרב לספק מידע כם בעניין זה. לכן, שאלתי הנה האם מותר לי לאור עובדה זו לתבוע את כונס הנכסים בבית משפט לתביעות קטנות? או מה האופציות הקיימות להגשת תביעה נגד כונס הנכסים.

אודה על קבלת עזרה
בברכה - אלה