האם מותר לבעל דירת דמי מפתח למכור אותה ללא ידיעת הדיירים המוגנים?
דירת דמי מפתח שתי שאלות
דני
13/03/13
שלוםאני ואחי גרים בדירת דמי מפתח שרכשו הוריי ז"ל בשנת 1976ומאז אנו גרים בדירה. לאחרונה גליתי שהבעלים הקודמים מכר את הדירה למישהו אחר כמובן בלי ליידע אותנו. 1. האם מותר לבעל הדירה למכור בחשאי את הדירה למישהו אחר מבלי לשאול תחילה אם אנחנו מעוניינים להיות הבעלים שלה?2. אנו מעוניינים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה לפי תוכנית המתאר תמ"א 38וגם להוסיף ממ"ד אשר יגן עלינו בשעת חירום. הבניין מאוד ישן ורעוע. האם בעל הדירה משתתף בהוצאות מסוג זה?בתודה
דמי מפתח
עו"ד גיא ראשין
13/03/13
שלום רב,
חשוב להבין שאינכם הבעלים של הדירה. הדייר המוגן [ואיני נכנס לשאלה האם אתם עומדים בתנאי הדין לכך], רכש זכות להתגורר בדירה, אך לא זכות בעלות ולכן אין לכם זכות קדימה ברכישת זכויות הבעלות. מנגד - לא ניתן לפנות את הדייר המוגן אלא בעילות המצוינות בחוק.
לשאלת ההשתתפות בהוצאות - מסופק אם ניתן לחייב את הבעלים [אלא אם יש החלטה של הדיירים על פי הדין בעניין זה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
חשוב להבין שאינכם הבעלים של הדירה. הדייר המוגן [ואיני נכנס לשאלה האם אתם עומדים בתנאי הדין לכך], רכש זכות להתגורר בדירה, אך לא זכות בעלות ולכן אין לכם זכות קדימה ברכישת זכויות הבעלות. מנגד - לא ניתן לפנות את הדייר המוגן אלא בעילות המצוינות בחוק.
לשאלת ההשתתפות בהוצאות - מסופק אם ניתן לחייב את הבעלים [אלא אם יש החלטה של הדיירים על פי הדין בעניין זה].
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
