האם מותר להשכיר בית לפני קבלת אישור סופי לצו קיום צוואה?
בית להשכרה
אור
11/03/13
שלום- 3 אחים אנו וירשנו בית - עפ''י צוואה. הצוואה אצל רשם הירושות ועדיין אין אישור סופי. אנו מסכימים להשכיר את הבית -
1-האם מותר לנו ללא קבלת אישור סופי לצו קיום צוואה?
2- בענין מס הכנסה לשכ'ד מעל 4980 ש''ח- איך משלמים ולמי?
3- ואם לא הודענו על ההשכרה למס הכנסה- מה גורלינו?
בברכה
אור
1-האם מותר לנו ללא קבלת אישור סופי לצו קיום צוואה?
2- בענין מס הכנסה לשכ'ד מעל 4980 ש''ח- איך משלמים ולמי?
3- ואם לא הודענו על ההשכרה למס הכנסה- מה גורלינו?
בברכה
אור
השכרת נכס לפני קבלת צו ירושה/קיום צוואה
משה
12/03/13
שלום אור.
איני עו"ד, אך התנסיתי בנושא זה אישית.
מניסיוני האישי בעניין ירושה דומה, אנסה להסביר:
באופן עקרוני: כל עוד לא הוצא ע"י בית המשפט / רשם - צו קיום צוואה או צו ירושה, אין לחלק את העיזבון ולהנות ממנו מאחר ולא נקבעו היורשים וחלקיהם כחוק עפ"י אחד מצווים אלו.
יש גם צד "אפור" לעניין:
נדמיין מצב שבו לא הייתה צוואה ועפ"י דין בצו ירושה עדיין 3 האחים הנם היורשים היחידים ואין אתכם יורש נוסף - מותר לכם ביניכם, להגיע להסכם "ג'נטלמני" ולהשכיר את הדירה ולהתחלק בדמי השכירות ממנה.
דמי השכירות הנם "פרי עיזבון" והנם שייכים לעיזבון.
אם לא כך הדבר, ובמידה ולא הייתה צוואה יש עמכם יורשים נוספים - אין לגעת בעיזבון כלל.
ואף מומלץ למנות מנהל עיזבון שאליו יועבר העיזבון ופירותיו למשמרת עד יצא צו (קיום צוואה / ירושה) המזהה את היורשים ואת חלקיהם בעיזבון.
בהצלחה.
איני עו"ד, אך התנסיתי בנושא זה אישית.
מניסיוני האישי בעניין ירושה דומה, אנסה להסביר:
באופן עקרוני: כל עוד לא הוצא ע"י בית המשפט / רשם - צו קיום צוואה או צו ירושה, אין לחלק את העיזבון ולהנות ממנו מאחר ולא נקבעו היורשים וחלקיהם כחוק עפ"י אחד מצווים אלו.
יש גם צד "אפור" לעניין:
נדמיין מצב שבו לא הייתה צוואה ועפ"י דין בצו ירושה עדיין 3 האחים הנם היורשים היחידים ואין אתכם יורש נוסף - מותר לכם ביניכם, להגיע להסכם "ג'נטלמני" ולהשכיר את הדירה ולהתחלק בדמי השכירות ממנה.
דמי השכירות הנם "פרי עיזבון" והנם שייכים לעיזבון.
אם לא כך הדבר, ובמידה ולא הייתה צוואה יש עמכם יורשים נוספים - אין לגעת בעיזבון כלל.
ואף מומלץ למנות מנהל עיזבון שאליו יועבר העיזבון ופירותיו למשמרת עד יצא צו (קיום צוואה / ירושה) המזהה את היורשים ואת חלקיהם בעיזבון.
בהצלחה.
בית להשכרה
עו"ד אמיר לנטון
13/03/13
אור שלום רב
הבעיה הראשונה יותר מעסיקה את השוכר שלא יצא שמשלם למי שבסוף אינו יורש. ניתן לשקול לערוך הסכם מותנה עם כספי השכירות בנאמנות עו"ד. לגבי מיסוי-יש מספר מסלולי חיוב, לפי מה שמתאים לכם יותר . פנה לפקיד השומה/רו"ח שלך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
הבעיה הראשונה יותר מעסיקה את השוכר שלא יצא שמשלם למי שבסוף אינו יורש. ניתן לשקול לערוך הסכם מותנה עם כספי השכירות בנאמנות עו"ד. לגבי מיסוי-יש מספר מסלולי חיוב, לפי מה שמתאים לכם יותר . פנה לפקיד השומה/רו"ח שלך
בהצלחה
אמיר לנטון עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
