האם יש לשלם מס רכישה בהעברת רישום קרקע מקטין להוריו?

באם מדובר בהעברה ללא תמורה.
לעניין מס רכישה, החל בד”כ על מקבל הזכויות, נראה כי יהיה חיוב במס, ואולם החיוב יהיה בשיעור של 1/3 מן החיוב במכירה רגילה, וזאת לפי תקנה 20 לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), תשל”ה - 1974:
“במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל”
יש לבדוק גם חיובים, ככל שהיו במס רכוש והשפעת העניין על המיסוי על המקרקעין.
כמו כן, יש לבדוק האם קיימים היטלים עירוניים ותכנוניים, כגון היטל ביוב והיטל השבחה, שעלולים להגיע לסכומים ניכרים, במיוחד אם המקרקעין עברו שינוי יעוד, הפשרה לבניה ותכנון מחדש.
זאת ועוד, באם המקרקעין רשומים במינהל מקרקעי ישראל - עלולה ההעברה להיות כרוכה בדמי הסכמה, מקום שהזכויות אינן מהוונות.
יודגש כי גם אם קיים לכאורה פטור קיימת חובת דיווח על העסקה במועד ולרשויות המס יכולות להיות השגות על הדו”ח.
לסיום יצויין כי בנוסף להנ“ל עלולים להיות חיובים אחרים או הוראות ספציפיות לעניין המקרקעין המסויימים, ומומלץ לקבל ייעוץ מקצועי מעורך דין .

תומר שזר, עו"ד ומגשר
שזר משרד עורכי דין
מנהל הפורום.