איך ניתן לבטל חוזה שכירות כאשר חתמת על חוזה נוסף?

שלום, אשמח לעזרה.
לפני כשבוע וחצי חתמתי על חוזה שכירות לדירת 2 חדרים מחולקת וקטנה ברמת גן בו היה סעיף שאני אמורה להביא להחתמת 2 ערבים עד סוף אוקטובר. הערבים אמורים לחתום על 40,000 ש"ח. הייתי אמורה להכנס לדירה ב1.9. לא הצלחתי להביא ערבים ולכן הודעתי לבעל הדירה שאני לא רוצה להיכנס לדירה וכי אין לי ערבים ואנסה למצוא דיירים מחליפים במקומי (כשבועיים לפני שהייתי אמורה להיכנס לדירה). פירסמתי מודעה וקיבלתי הרבה טלפונים, את כולם הפניתי לבעל הדירה. כעבור יום שוחחתי עם בעל הדירה וקיבלתי עידכון שהוא מצא דייר שאמור לחתום על החוזה וביקש להוריד את המודעה ולא לשלוח אליו אף אחד, למחרת חתמתי על דירה חדשה, הכניסה גם ב-1.9 לספטמבר. כעבור יום התקשרתי שוב לבעל הדירה והוא אמר שהבחור שהיה אמור לחתום על הדירה נעלם. המצב כרגע הוא שאני אמורה להיכנס עוד כמה ימים לדירה החדשה ובינתיים לא נמצא דייר במקומי לדירה הקודמת, וכל הצ'קים שלי עדיין אצלו והוא לא מוכן להחזיר. בעל הדירה מאוד מקשה על חיפוש דייר מחליף, אומר שהוא לא לוקח כל אחד. לא אוכל כמובן לממן 2 דירות ואני לא יודעת האם החוק לצידי במקרה הזה. אשמח מאוד לייעוץ. תודה.