האם ניתן להחליף את ועד הבית במקרה של התנהגות כוחנית?

|

כפיה על החלפת תיבת דואר קיימת

חן 17/07/12
שלום אני מתגורר בבית משותף בנין בן 4 קומות
אותו ועד בית החל לכהן בתפקיד לא מזמן
1.עם כניסתו לתפקיד הוא ביצע מספר חריגות בניה
ביניהן בניה בלתי חוקית של חדרים בחצרו וידוע
לנו שהוא עשה זאת ללא אישור תוך ניצול מעמדו כועד הבית.
2.בהיכנסו לתפקיד החליט להעלות באופן דרסטי
את מיסי הועד מ-100 ש"ח ל-120 ש"ח בעוד בבניינים אחרים בשכונה בעלי אותם סטנדרטים משלמים 80-100 ש"ח בלבד.
לטענתו העלאת המיסים נובעת מכך שיש דיירים שאינם משלמים כמו כן אינו מעביר לנו דיווח שותף
על הכספים - עלויות תפעוליות ואינו מדווח לנו על דיירים שאינם משלמים דבר הגורם לגרעונות ואנו
נדרשים כל פעם לכסות גרעונות אלה בכל מיני תירוצים.
3.מעסיק בניקיון שבח"ים ככל הנראה ללא רישיון שהות בישראל.
4. לאחרונה החליט לבצע שיפוץ של תיבות הדואר לחדשות למרות שתיבת הדואר שלי הנה תקינה ואינה דרושה החלפה.
כמו כן תיבת הדואר שבבניין אינה משמשת אותי מאחר ויש לי תיבת דואר פרטית של רשות הדואר.
בנוסף לכך הוא החליט להתקין מצלמת אבטחה בקומה בה הוא מתגורר (קומת הכניסה) אך ורק בקומה זו (קיימות 4 קומות בבניין).
נשאלת השאלה האם החוק מחייב אותי להשתתף בעלות התקנת המצלמה בניגוד לרצוני היות ואיני מתגוררת בקומת הכניסה אלא בקומה 4.
שני אלה בעלות 250 ש"ח .
על לציין שלטענתו באסיפה שהייתה על הנושא הרוב הצביעו בעד התקנת תיבות הדואר שיפוץ האינטרקום והתקנת המצלמה.
5.בנוסף לכך מנהל ועד הבית דיונים בצורה כוחנית ומאיימת הכוללת איומים ושפה גסה כגון: 'אני השריף החדש' 'אתם תעשו מה שאני אומר'
כמו כן משתמש בניבולי פה גידופים ושפת רחוב כאשר מסרבים לבצע את מבוקשו וגורם לסכסוך בין השכנים.
לסיכום: נשאלת השאלה האם אותו ועד בית יכול להמשיך לכהן בתפקידו למרות התנהגותו הכוחנית ?
איזה אמצעים ניתן להפעיל על מנת לכפות עליו להתפטר מתפקידו ?

תודה מראש

ועד בית

און איל ינקו, עו"ד 18/07/12
חן שלום,

ועד ניתן להחליף באסיפת דיירים:

כל בית בהתאם לחוק צריך לקיים לפחות פעם בשנה אסיפת דיירים שנתית וניתן גם לזמן אסיפה מיוחדת אם יש שליש מהדיירים שרוצים בכך.


יש לציין מראש מה נושא האסיפה כגון, החלפת הוועד.
יש לתלות בלוח המודעות כשבועיים לפני תאריך האסיפה ולציין את נושא האסיפה.
חשוב להבהיר לאנשים שהחלטות האסיפה מחייבות גם את מי שלא נוכח בה.

במידה ואין שיתוף פעולה מצד הדיירים, ניתן גם לפנות למפקח על המקרקעין.

בברכה,

און איל ינקו, עו"ד
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן