מתי מקובל להחזיר לשוכר את שטר הבטחון לאחר עזיבת הדירה?
השכרת דירה- מימוש שטר בטחון
שירי
03/07/12
אנחנו בשלב ניסוח חוזה ומנסה להבין מה מקובל בתחום. שאלות:
1. מתי מקובל שבעל דירה יחזיר לשוכר את שטר הבטחון? מיד עם עזיבתו? חודש אחרי? חצי שנה אחרי?
2. יש בחוזה את המשפט הבא "בחתימתו על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי שטר בטחון" - האם משמעותו היא שבעלי הבית יוכלו לממש את שטר הבטחון ללא אישורנו, ללא בית משפט ובעצם ככל העולה על רוחם?
תודה מראש
1. מתי מקובל שבעל דירה יחזיר לשוכר את שטר הבטחון? מיד עם עזיבתו? חודש אחרי? חצי שנה אחרי?
2. יש בחוזה את המשפט הבא "בחתימתו על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת לבא כח המשכיר להעביר למשכיר ו/או לממש ו/או לפעול בעצמו על פי שטר בטחון" - האם משמעותו היא שבעלי הבית יוכלו לממש את שטר הבטחון ללא אישורנו, ללא בית משפט ובעצם ככל העולה על רוחם?
תודה מראש
הסכם שכירות
אברהם ללום עו"ד
03/07/12
1. מקובל לקבוע השבת שטר הביטחון בתוך חודש- חודשיים ממועד תום הסכם השכירות - אז יוודע למשכיר האם נגרמו נזקים לדירה, ככל ונגרמו על ידי השוכר ו/או האם השוכר עמד בכל התשלומים החלים עליו.
2. באשר לסעיף לעיל- גם בלעדיו יכול המשכיר לממש את שטר הבטחון המשמעות של השטר הינה שבעת הפרת ההסכם ובמועד קיומן של העילות על פי הסכם השכירות למימוש השטר יכול המשכיר להגיש את השטר בהוצאה לפועל ולדרוש מימושו. אם הנך סבור כי המימוש נדרש שלא בהתאם לתנאיי החוזה יש להגיש התנגדות לביצוע שטר וזהו הליך אשר מתנהל בבית המשפט כאשר בסופו של יום בית המשפט מכריע האם ניתן לדרוש פרעון השטר או לא.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
2. באשר לסעיף לעיל- גם בלעדיו יכול המשכיר לממש את שטר הבטחון המשמעות של השטר הינה שבעת הפרת ההסכם ובמועד קיומן של העילות על פי הסכם השכירות למימוש השטר יכול המשכיר להגיש את השטר בהוצאה לפועל ולדרוש מימושו. אם הנך סבור כי המימוש נדרש שלא בהתאם לתנאיי החוזה יש להגיש התנגדות לביצוע שטר וזהו הליך אשר מתנהל בבית המשפט כאשר בסופו של יום בית המשפט מכריע האם ניתן לדרוש פרעון השטר או לא.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד מתבצע תיקון צנרת ביוב ציבורית בחצר פרטית ללא הפקעת שטח?
כיצד ניתן לבצע רישום בית משותף אם יש התנגדות לעורך הדין של ועד הבית?
השתתפות שכן בונה בעלות בניה של יסודות שבנה השכן מתחתיו
איך נקבעות הוצאות תיקון המרזב בבניין משותף?
מי מוסמך לטפל בתביעה לסילוק רכבים נטושים מרכוש משותף?