מה לעשות כאשר בניין דו משפחתי נבנה ללא היתר והשכן מפצל את דירתו?

אפשר להתלונן בעירייה, באם לא עוזר - אפשר להגיש תביעה אזרחית.
לעניין בדיקת החריגות שלך - צריך לבדוק את בצורה מקיפה יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עבירת בניה ללא היתר הינה מתיישנת לאחר 5 שנים ממועד תום הבניה. עם זאת, עבירה נוספת הקיימת לפי חוק התכנון והבניה הינה עבירת שימוש בבניה הקיימת ללא היתר- כאשר עבירה זו הינה מתמשכת ולפיכך אין כל התיישנות בגינה. לפיכך הורייך אכן חשופים להגשת כתב אישום בגין עבירת השימוש- ופתרון לכך הינו הגשת תוכניות להכשרת הבניה- ככל וניתן.
באשר לשכן- אכן פיצול דירה אחת למספר דירות על ידי הגדלת מספר יחידות המגורים כך שכל יחידה יכולה להתקיים באופן עצמאי גם כן מהווה עבירת בניה אולם במקרה דנן אין משמעות לפיצול שעה שכל הדירה והשימוש בה הינם ללא היתר בניה תקף. אכן תלונה במחלקת הפיקוח יכולה להועיל במקרה דנן אך יש לקחת בחשבון גם את הסיכון שהוריך יכולים להיחשף גם כן, זאת מאחר ולא ניתן לרשות מקומית לפעול על דרך של אכיפה סלקטיבית ולכן ככל ולא תוכשר הבניה על ידי הוריך- נותרים גם הם חשופים לאותו סיכון.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'