כיצד משפיעה הורדת השכירות על תנאי חוזה השכירות והאופציה?

שלום, אני מסיימת שנת שכירות ראשונה. בחוזה הראשון תקופת האופצייה היא לשנתיים נוספות מעבר לשנה הראשונה (2011-2014). הגעתי להסכמה עם השוכרת להורדת השכירות (בעיות בדירה) וכעת היא מבקשת ממני לחתום על חוזה "זהה" ובו תקופת האופצייה היא רק שנה -לשנה הנוכחית כלומר 2012-2013. האם זה אומר שבעצם מעבר לשנה השנייה תקופת האופצייה לא קיימת? האם כשהשכירות הורדה כל תנאי החוזה משתנים? האם נהוג לחתום על חוזה חדש או "זכרון דברים"? השוכרת שלחה לי חוזה בדואר (גרה בחו"ל) ובו סכום השכירות לא שונה לסכום החדש! בנספח רשומים תנאי החוזה של השנה הראשונה שאינם רלוונטים לשנה השנייה (אופי התשלומים).האם מוחקים ומוסיפים? האם די בכך שרשמה בכתב ידה כי מיופה הכוח מטעמה היא אחותה על מנת שזו תחתום מולי חוזה/זכרון דברים? שאלה לי, בחוזה שמורכב מ 5 דפים שירבטה (מתחה קו עם איקס)המשכירה 30 מקומות בהן עלי לחתום!!! האמן לי ספרתי. האם זה הגיוני שיהיה ליד כל סעיף גם אם לא בוצע בו כל שינוי?
תודה מראש