פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שלום רב. ועד-בית. מזה הרבה שנים אני משלמת 30 ש

גלי

02/11/2011 22:24

כבר הרבה שנים משלמים אצלינו בבניין מיסי ועד לפי מס' חדרים למשל בעל דירת 2 חדרים משלם 60 ש' , בעל דירה 2.5 חדרים משלם 75 ש' אני גרה בדירת חדר ולכן שילמתי 30 ש' כבר הרבה שנים גם דיירים לפי שילמו כנ''ל לפני כמה שנים נכנס דייר חדש לבניין וכנראה השתלט על הועד כי לא נבחר ע''י אסיפת דיירים הוא החליט שמעכשיו (אז) עלי לשלם 43.5 ש לפי חישוב שטח הדירה שלי בטאבו שאלתי: האם הוא רשאי לעשות את זה ומה אומר החוק תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומי ועד בית

עו"ד טלי קסלר

03/11/2011 18:45

תודה לך.. לת

גלי

03/11/2011 19:02

יש אפשרות כזו ?

חיים

02/11/2011 19:12

רכישת זכויות בגג

עו"ד טלי קסלר

03/11/2011 18:43

פינוי בינוי

רוני

02/11/2011 19:00

מקרה בעייתי

עו"ד

03/11/2011 18:29

המקרה שלך בעייתי ותלוי בעיקר ברצון הדיירים והקבלן ללכת לקראתך.למעשה הנך גר במחסן אשר הינו רכוש משותף של כל הבניין ולא שייך לך בטאבו. המשמעות היא כי אין לך שום זכות קניינית בבניין והעובדה שהרשות המקומית בחרה להעלים עין איננה אומרת דבר לגבי הזכויות הקנייניות שלך בנכס שכאמור לא קיימות.עצתי אליך- אם הנך בקשר טוב עם שאר הדיירים- בקש מהם כי בהסכם שלהם מול הקבלן יכתב כי גם אתה תקבל דירה ואת אותן הזכויות של הדיירים בעלי הדירות. מהיכרות עם התחום- בפינוי בינוי לרוב הרווח הוא מספיק גדול בכדי שלקבלן יהיה כדאי לעשות את העסקה גם אם יש דירה אחת שיורדת לו מהרווחים. בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות בשל דיירים שמתגרשים?

לילי

02/11/2011 15:18

השכרנו לפני חודשיים את הדירה שלנו לשוכרים, זוג עם 3 ילדים. בדיעבד זו היתה החלטה שגויה. לא לקחנו צקים כי היתה להם הגבלה על החשבון שמסתיימת בינואר, אבל יש צ'ק בטחון של 10000 ש"ח למימוש ו2 ערבים בסך 40000 ש"ח על שטר ערבות.בתנאי החוזה סוכם שהתשלום יתבצע כל 1 לחודש. בחודש שעבר (חודש תשלום שני, על הראשון קיבלנו מזומן) הכסף שולם רק ב6 לחודש, וזאת לאחר שבין ה-4-5 לחודש התקשרתי עשרות פעמים והאישה רק ענתה לי באסמסים שהיא לא יכולה לדבר ושבעלה ידבר איתי בערב ויפקיד את הכסף. בערב הוא חזר אלי, חטף צעקות ואיום למצוא דירה אחרת, התנצל, והפקיד למחרת בבוקר את הכסף והבטיח שהדבר לא יחזור.החודש חיכינו עד היום , וכמובן שהיא לא ענתה, שלחתי לה אסמס שאני מחכה לכסף שיופקד לחשבון, אחרי חצי שעה ניסיתי שוב, בעלה ענה, אמר שהוא מצטער שטרם הפקיד ושמחר בבוקר יפקיד את הכסף, ושהם מתגרשים ובתהליך פירוק. אנחנו מאוד לא מרוצים מההתנהלות איתם ויש להם 3 ילדים כך שבמידה והם מתגרשים אני מאמינה שעם תשלומי מזונות והוצאות של פירוק המשפחה לא יהיה לו יותר מדי כסף להחזיק שתי דירות. האם במידה והם מתגרשים יש לי עילה להפרת חוזה ? הוא טען שהוא ממשיך לגור כרגיל בבית ושימשיך לשלם ושאם הוא יחליט לעזוב הוא יעדכן אותי מראש וישלם עד שנמצא שוכרים, אבל לאור ההתנהלות איתם אני לא רגועה ולא סומכת על זה שבחודש הבא הוא ישלם בזמן. הוא יכול להגיד אין לי ומצטער אבל אותי זה ישאיר עם חור של 4000 ש"ח. החוזה נחתם מול שניהם, ואשמח לדעת אם יש איזושהי דרך להעיף אותם מהדירה ולמצוא שוכרים אחרים באופן חוקי במידה והם יסרבו להתפנות.. עשינו טעות איתם ואכלנו אותה..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם שכירות בשל גירושי השוכרים

עו"ד טלי קסלר

02/11/2011 17:57

תודה ושאלה נוספת

לילי

02/11/2011 19:05

בנייה על הגג - הסכמת דיירים

מירית

02/11/2011 12:18

הרוב הדרוש

02/11/2011 15:37

כיצד ניתן לדעת אם הגג הוא רכוש משותף?

מירית

03/11/2011 10:18

בדיקת בעלות

03/11/2011 15:13

צו לפינוי מושכר

אורי

02/11/2011 11:51

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד טלי קסלר

02/11/2011 18:04

יש בידנו צו לפינוי הדירה מחודש יולי

ירוחמי

02/11/2011 22:34

האם זמן של שנה נחשב כעסקה נפרדת?

אלי

02/11/2011 11:16

חלוף שנה בין 2 עסקאות נדל"ן ביחס להצמדות של אותו נכס

עו"ד טלי קסלר

02/11/2011 18:00

האם את מכירה פסיקה דומה בנושא?

אלי

03/11/2011 13:49

בעיות עם הוועד

מרינה

02/11/2011 10:04

בעיות עם נציגות הבית המשותף

עו"ד טלי קסלר

02/11/2011 17:59

ליווי פרויקט פינוי בינוי בת ים 65 דיירים

חלבה חיים

01/11/2011 21:00

פיניו בינוי -

מערכת

01/11/2011 21:19

מכירת נכס המוגדר כ"מושע"

01/11/2011 12:59

נכס שכולל מספר דירות קטנות שייך לכמה שותפים, בחלקים זהים. השותפים מעוניינים למכור את הנכס במזומן. השאלות הן: 1. מניסיונך, כיצד בדרך כלל נעשית מכירת נכס שמוגדר כ"מושע" ? האם מספיק לחתום על הסכם בין הבעלים לקונה והנ"ל ישלם לכל אחד את חלקו ? או שיש עניינים נוספים 2. כיצד באופן עקרוני, יחושבו מס שבח והטל השבחה , עבור כל אחד מהבעלים במקרה זה שבו אין חלוקה פנימית של הנכס ? אם אפשר להרחיב בנושא בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעלות במושעא

עו"ד אברהם ללום

01/11/2011 21:23

קניית משרד לצורך מגורים - הוראת שעה

אלון

01/11/2011 12:57

התחייבות להתגורר בנכס - מס רכישה לפי הוראות שעה

עו"ד אברהם ללום

01/11/2011 21:33

תיקון 71 - דירה מושכרת

עו"ד אברהם ללום

02/11/2011 11:37

ראיתי לנכון להביא בפניך קטע מתוך מאמר שפורסם באתר שלי וכן באתר הפורומים בנושא תיקון 71. בהצעת החוק, מוצעים תיקונים נוספים שמטרתם להגדיל את היצע הדירות למגורים במטרה להביא להוזלת המחירים בשוק הנדל"ן למגורים כבר בטווח הקרוב, בין השאר על ידי עידוד מכירת דירות שאינן משמשות כיום למגורים ואשר ישמשו למגורים לאחר מכירתן. במסגרת זו, מוצע כי תורחב הוראת השעה ויינתן פטור ממס גם לגבי מכירת דירת מגורים שאינה דירת מגורים מזכה, בין אם משום ששימשה שלא למגורים בהתאם להיתר לשימוש חורג ובין אם שימשה למגורים אך אינה עומדת בתנאים הקבועים ל"דירת מגורים מזכה" כהגדרתה בסעיף 49 לחוק. דירה כאמור, אשר במכירתה תוסב למגורים וייעשה בה שימוש כאמור לתקופה שנקבעה בהצעת החוק ובכפוף לעמידה בתנאים נוספים - תזכה לפטור במכירתה. האמור אושר ע"י מליאת הכנסת בקריאה שנייה ושלישית הצעה ממשלתית לפיה יינתן פטור ממס גם לדירת מגורים שלא שימשה למגורים במטרה להגדיל את היצע הדירות. במסגרת זו, יינתן פטור ממס גם לגבי מכירת דירה שאינה עונה להגדרות דירת מגורים, כגון דירות שהוסבו למשרדים(תיקון שככל הנראה מכוון בעיקר לעיר ת"א. הטבה זו, לבעלי דירות שהוסבו למשרדים, תינתן כך שעד לתאריך - 30.06.2013, יוכלו הבעלים להוציאן למכירה לצורך מגורים, ללא תנאים וללא תשלום מס שבח. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום עמלת תיווך

יובל

01/11/2011 12:23

תשלום תיווך

עו"ד אברהם ללום

01/11/2011 21:27

גינה משותפת בבניין שלא רשום כבניין משותף

מיטלי

01/11/2011 09:13

גזבר ועד הבית החליט על דעת עצמו(באישור חלק מהדיירים) להקים גינה חדשה בבניין בעלות גבוה של 12 אלף ש"ח. נשתלו עצים מסביב לכל הבניין ומכיוון שהדירה שבבעלותי היא דירת קרקע אני חוששת ששורשי העצים שנשתלו יפגעו בקניין שלי( ירימו בלטות בדירה, יסתמו לי את צינורות הביוב וכ"ו). עוד לא ביררתי איזה סוג של עצים נשתלו והאם יש סכנה מהם אבל שאלתי היא, אם אגלה שאכן יש סכנה לפגיעה בדירת הקרקע שלי- האם אני יכולה לדרוש את עקירתם? אם לא, האם כאשר יגרם נזק משורשי העצים בעתיד , האם אוכל לפנות לגזבר הבית בתיקונו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עצים שעלולים להוות מטרד

משה מעוז

02/11/2011 09:28

כל מה ששייך לרכוש המשותף ויפגע בך בעתיד - תוכלי לתבוע בגינו את התיקון והנזק שייגרמו לך מוועד הבית, והעצים הללו הם חלק מהרכוש המשותף. כיוון שמידת הנזק הצפוי לא ידועה, ניתן לקבל חוות דעת של מומחה, וניתן על סמך חוות הדעת להתרות בוועד הבית לגבי הסכנות הצפויות. אין חובה לקבל חוות דעת ולהשקיע זמן וממון כבר עכשיו. אפשר להמתין ולראות מה יילד יום, ואם וכאשר בעתיד יגרם נזק אפשר יהיה אז לתבוע את תיקונו - ולדעתי עדיף לפעול כך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה - אישור הוועדה להעברת הזכויות

גוגי

01/11/2011 07:48

תצהירי העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

01/11/2011 21:30

רישום בטאבו ללא עו"ד

יעקב

01/11/2011 00:51

העברה בטאבו

עו"ד אברהם ללום

01/11/2011 21:25

אברהם תודה רבה על התשובה המפורטת לשאלה 1 , ה

יעקב

02/11/2011 06:49

העברת זכויות בעלות על נכס

ענת

31/10/2011 22:53

רכישת דירה עם שוכר

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 22:57

השאלות כאמור רלוונטיות מאוד ואת צריכה לקבל יעוץ מלא ומפורט על התוצאות של הדרך שבה תתבצעה העסקה. לדוגמה במידה ותושלם התמורה ותקבלי את המסמכים להעברה אולי תירשמי כבעלים והשוכר עדיין בדירה, מחד מצב חיובי מצד שני האחריות שלך לפינוי השוכר במידה והוא לא יוצא. כמו כן, יתרון נוסף שהשכירות תועבר אלייך. במידה ולא תשלימי את התמורה בדרך כלל השכירות תועבר לבעלים. תפני לעו"ד לצורך הרכישה שיסביא את כל התוצאות האפשריות. יש להחתים על תצהיר שוכר ועוד מספר מסמכים זהירות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המצב אותו אני מכיר בדרך כלל הוא

טל כרם

01/11/2011 09:53

הפרת חוזה שכירות ע"י בעל הנכס

רוני

31/10/2011 22:28

שלום רב. להלן שאלתי: אני מתגורר בשכירות מזה כשנה. במהלך השנה היו מס' הפרות של החוזה על ידי בעל הנכס ובינהן גרימת רעש ותיקון כלי רכב בחצר , שבוצע על ידי דייר המתגורר בקומה הראשונה של אותו המבנה. תעדתי את ההפרות בכתב וחלקן בתצלומים , אך טרם העברתי לו אותן. לקראת סיום השנה הראשונה שקלתי שלא להאריך את ההסכם, אך בשל המצב הבטחוני ששרר אז בדרום הארץ (כמו גם כיום) לא התאפשר לי לעזוב בסיום השנה הראשונה ונכנסתי כבר לשנה השנייה. כיום , נוצר מצב שבעל הנכס מבקש ממני שכ"ד גבוה יותר עבור השנה השנייה משכר הדירה שסוכם עליו בהסכם שנחתם בינינו ובנוסף, מונה החשמל תקול זה 4 חודשים וזה לא מעניין אותו. הוא מקבל מידי חודש איזשהו סכום שנקבע מראש , סכום האמור להתעדכן על פי קריאת המונה שהינו כאמור תקול ולמרות זאת הוא דורש כיום כל מיני סכומים עבור צריכת חשמל , אשר אין להם בסיס כי כאמור המונה תקול. טרם העברתי לו המחאות לשנה הנוספת אך הוא מחזיק בידיו ערבון במזומן בסכום של 3 חודשי שכירות. האם אני יכול לעזוב במיידית את הנכס? האם בעשותי צעד זה אחשב כמפר החוזה? אני מניח כי במצב של עזיבת הנכס במיידי, הוא לא יסכים להחזיר לי את הערבון שיש בידיו ואצטרך להגיש נגדו תביעה. אודה לעצתכם המלומדת בדחיפות רוני.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות - פינוי מוקדם

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:43

לרוני

מירב

01/11/2011 07:27

העברת בעלות על דירה בטאבו

ארנון

31/10/2011 21:54

העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 22:58

האם ניתן, ניתן , האם מומלץ?

טל כרם

01/11/2011 09:56

רשלנות של עו"ד בעריכת חוזה

אורן

31/10/2011 21:27

שלום רב, בספטמבר 2009 רכשנו מגרש בהרחבה והשתמשנו לצורך כך בשירותיו של עו"ד המתמחה בעניני חוזים ונדל"ן. בחוזה נמכרו זכויות בנייה של 140 מ"ר, כשהתב"ע היא עד מקסימום של 200 מ"ר. עפ"י החוזה התחייבנו לשלם למינהל עבור כל תוספת בנייה. בדיעבד הסתבר לנו, לאחר שכבר עברנו להתגורר ביישוב ועברה מעל לשנה והוצאנו עוד כספים הקשורים לבנייה, שכדי שהחוזה בכלל ייצא לפועל, על בעל הזכויות (המוכר) - לשלם למינהל את מלוא התמורה עבור זכויות הבנייה, דהיינו הפרש של 60 מ"ר. לא העו"ד שלנו ולא המוכר יידעו אותנו בקשר להחלטת מינהל זו ולמעשה, הזכויות לא עברו על שמנו כך שגם לא היינו יכולים לקבל היתר בנייה. לטענת העו"ד - הוא לא ידע על קיומה של ההחלטה. במהלך כל השנה הזו העו"ד שלנו התנהל באיטיות ואנחנו יצרנו את כל המגעים עם המינהל כדי לקבל את השומא ולבסוף,כאשר התקבלה שומא של 140000 ש"ח, הוא כלל לא העביר אותה למוכר אלא השאיר אותה ברשותו. מיותר לשציין שאנו שילמנו בזמן את כל התשלומים, החל בשכ"ט, מחיר המגרש והמיסים הכלולים וגם העו"ד שיחרר את הכספים מהנאמנות בטרם המגרש עבר על שמנו. טרם פג תוקף התשלום ניגשנו לייעוץ משפטי נוסף ולפיו שילמנו במחאה את ההפרש לעיל כשאנחנו בטוחים, עפ"י התחייבויות העו"ד שהוא יישא באחריות וידאג לקבל את הכסף מהקונה. היום, לאחר שנתיים מחתימת החוזה, המוכר והעו"ד מתנערים מהתשלום לחלוטין בטענה שלמעשה מדובר בטעות מינהל והם לא אחראיים לה ושגם ככה, אנו לא סבלנו משום נזק שכן הרכוש בידינו ולשימושנו. ברור לנו, שאם היינו יודעים על החלטה 953 לפני החתימה, החוזה לא היה נראה כמות שהוא וידוע לנו שזוהי אחריותו המקצועית של העו"ד שלנו ליידע אותנו לגבי כל הוצאה הקשורה בעיסקה. שאלתי היא-האם יש לנו "קייס" לתביעת העו"ד וכיצד ניתן לכמת את הנזק הכלכלי - האם דרישה של 50% ממה ששילמנו היא הגיונית? היינו מעדיפים להימנע מהוצאות מיותרות שכן אנו בתחילת הבנייה, והאם מומלץ ללכת לבוררות? בתודה, אורן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ייצוג בחוזה - רשלנות מקצועית

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:04

שיתוף פעולה עם סוכן נדל''ן

אליעד

31/10/2011 17:25

עו"ד וסוכן נדל"ן - עיסוק

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:06

ראשון	קודם		988	989	990	991	992	993	994	995	996	997	998	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 02/05/2024 | 19:41 דוגמא להסכם שכט ביטוח סיעודי שלום אודה על דוגמא להסכם שכ"ט בנושא תביעות ביטוח סיעודי (חברת ביטוח)תודה

פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 19:33 חניה לצד אבני שפה כחול לבן בחג שלום אור,יש לבדוק אם הוצב תמרור 439 (שלט צהוב) המפרט סייגים/הגבלות לגבי חניה בחגים או במועדים אחר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/05/2024 | 19:09 רק לחדד תודה רבה לילך! רק כדי לחדד, מהמרפסת שלי המרזב יורד ישירות למטה. מהגג מעלי, ששם השטח הוא משות...

פורום פלילי 02/05/2024 | 18:42 יציאה לחו"ל בעת שחרור מנהלי ניקו יקר, כפי שציינת בהתאם לסעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר, דין שחרור מנהלי כדין שחרור על תנאי. וכי תנ...

פורום דיני נזיקין 02/05/2024 | 17:52 תביעה בגין ביצוע לקוי של קעקוע שלום רב,בתביעה כזו תצטרכי להוכיח גם שהמקעקעת אכן פעלה בצורה לא סבירה ומקובלת וגם מה "הנזק" שנגרם ...

כניסה לפורומים המשפטיים