פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

עלות הרישום בטאבו ע"י ב"כ החברה המשכנת

מוטי

25/10/2011 11:01

צו הפיקוח

עו"ד אברהם ללום

25/10/2011 13:23

תודה רבה על תשובתך המהירה לת

מוטי

25/10/2011 14:07

רישום זכויות על שם חברה זרה

עופר גרינפלד

24/10/2011 19:52

רישום זכויות על שם חברה זרה

עו"ד אברהם ללום

24/10/2011 21:19

10 שנים בדירה שכורה

משה

24/10/2011 13:57

שכירות - חוק המקרקעין

עו"ד אברהם ללום

24/10/2011 21:26

השאלה כללית מאוד לכן אתייחס באופן כללי בהתאם לאמור בחוק המקרקעין. חוק המקרקעין מדבר על החובה לרשום את הזכויות ועל החריג במקרה שמדובר על שכירות של עד 10 שנים בדירה או בבית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל וכן מתייחס גם לעניין חובת הכתב של הסכם שאינו עולה על 5 שנים. . שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות; שכירות לתקופה שלמעלה מחמש שנים תיקרא "חכירה"; שכירות לתקופה שלמעלה מעשרים וחמש שנים תיקרא "חכירה לדורות". (א) על אף האמור בסעיפים 7 ו-8, שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינה טעונה רישום, והתחייבות לעשות עסקה כזאת אינה טעונה מסמך בכתב. (ב) הוראות סעיף קטן (א) לא יחולו על שכירות שיש עמה ברירה להאריך את תקופתה לתקופה כוללת העולה על חמש שנים, ולא על שכירות שתקופתה, כולה או מקצתה, חלה כעבור חמש שנים מגמירת חוזה השכירות. (ג) אין בהוראות סעיף זה כדי למנוע רישום של שכירות שאינה טעונה רישום, אם ביקשו זאת הצדדים. שכירות קצרה נוגדת 80. הושכרו מקרקעין בשכירות שאינה טעונה רישום ולא נרשמה, ולפני שנמסרו לשוכר חזר המשכיר והשכירם לאדם אחר בשכירות שאינה טעונה רישום והנוגדת את השכירות הראשונה, זכותו של השוכר הראשון עדיפה, אך אם השני שכר וקיבל את המקרקעין בתום לב - זכותו עדיפה. שיעבוד שכירות במשכנתה או בזיקת הנאה 81. (א) שכירות שנרשמה, רשאי השוכר, בכפוף למוסכם בתנאי השכירות, לשעבדה במשכנתה בלי הסכמת המשכיר והוראות סימן ב' יחולו, בשינויים המחוייבים. (ב) שכירות שנרשמה, רשאי השוכר, בכפוף למוסכם בתנאי השכירות, לשעבדה בזיקת הנאה בלי הסכמת המשכיר והוראות סימן ג' יחולו, בשינויים המחוייבים. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

יעל

24/10/2011 11:00

מס רכישה - דירה נוספת

עו"ד אברהם ללום

24/10/2011 21:34

במידה ואכן לפי התיאור שלך תמכור את הדירה במועד שנקבע לכך אין זה משנה כיצד אתה עושה זאת. כמובן כל עוד לא יחשבו שמדובר על עסקה פיקטיבית ולהוראות כל דין. לסיום, בהתאם להוראות החוק, אם תמכור את דירתך הראשונה תוך ‎24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (מקבלן) מס הרכישה יעמוד בשיעור שנקבע לפי מס של מדרגה ראשונה כמו כל מי שרוכש דירה ראשונה. תוכל למצוא באינטרנט מגוון מחשבונים לצורך החישוב. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

יהושע

23/10/2011 21:47

החזר מס רכישה

אלה

24/10/2011 10:09

מס רכישה - החזר

עו"ד שזר תומר

24/10/2011 21:27

עוד משהו בקשר למס רכישה

יהושע

24/10/2011 10:35

מס רכישה - אגודה שיתופית

עו"ד שזר תומר

24/10/2011 21:26

הסכם בע"פ על השכרת דירה

נטלי

23/10/2011 21:38

חוזה שכירות בעל פה

עו"ד שזר תומר

24/10/2011 21:25

יציאה אחת לגג

vadzikdodik

23/10/2011 19:31

תביעה בפני המפקח

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 22:00

תהליך חידוש חכירה של דירה והאם יש תשלום על כך

גנית

23/10/2011 18:52

עסקת מקרקעין

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:27

ארנונה

שאול

23/10/2011 18:37

ארנונה התיישנות

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:17

חוב בארנונה

שאול

23/10/2011 18:36

חוב ארנונה

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:16

מכירה בסכום של 300000 ש"ח

רון

23/10/2011 17:31

מס רכישה / מס שבח

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:14

פיצול מגרש

בעל מגרש

23/10/2011 16:53

פיצול מגרש

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:12

פיצול מגרש

אלעד

24/10/2011 15:05

זה תלוי באיזה סוג נכס מדובר. במינהל מוחכרים סוגים שונים של מגרשים כגון נחלות, משקי עזר, מגרשים מבונים, מגרשים בהרחבות. בד"כ אפשר לפצל אך זה כרוך במספר תנאים. אם זה ביישוב יש צורך בחלוקה ממשית ולא רק ע"פ הסכם שיתוף. שיעור התשלום נע בין 33% ל-91% מערך הקרקע תלוי בסוג הנכס. כמו כן יהיה תשלום בהיטל השבחה ומס שבח. חלק מהתשלומים הללו ניתנים לקיזוז הדדי. לפרטים נוספים אתה יכול ליצור קשר. אלעד וייסטוך, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה עם הערת אזהרה לא לעשות עסקה

סמי

23/10/2011 16:23

הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:11

ביטול היתר בניה

ציפי

23/10/2011 14:50

קיבלתי היתר בניה מהרשות המקומית. לאחר כעשרה ימים (הבניה כבר החלה) בעקבות התפטרות עורך הבקשה שהוא גם מהנדס השלד קיבלתי צו עצירה לבניה ונאמר לי שההיתר מבוטל בעקבות התפטרות עורך הבקשה. האם ניתן להתפטר מעריכת הבקשה לאחר שהבניה התחילה ? האם זה יכול להוות עילה לביטול היתר בניה ? כרגע מבקשים מהמהנדס החדש שיכין את כל התוכניות מחדש ולא רק חישוביים סטטיסטיים ופיקוח כפי שהבנתי שהוא אמור לעשות. אשמח לתשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון ובניה

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:09

מכירת דירה שקיבלתי מתנה

בני

23/10/2011 13:40

פטור ממס שבח בעסקת מתנה

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:06

צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו. חוק מיסוי מקרקעין קובע בסעיף 49 ו' תקופת צינון לגבי אפשרות קבלת פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים מזכה שנתקבלה במתנה. אורך תקופת הצינון (בין שנה לארבע שנים) משתנה על פי קריטריונים שונים הקבועים בסעיף הצינון: סוג הקרבה בין נותן המתנה למקבל המתנה, האם הדירה משמשת למגורי נותן המתנה או לא, הסטטוס המשפחתי של נותן המתנה (נשוי, הורה יחיד או רווק). תקופת הצינון הקצרה ביותר (שנה אחת בלבד) מתייחסת למצב בו מקבל המתנה הינו ילדו של נותן המתנה ומקבל המתנה הינו נשוי (או הורה יחיד) והוא מתגורר דרך קבע בדירה לאחר קבלת המתנה. בעסקאות מתנה בין קרובים נהוג בד"כ לבקש פטור מיוחד לעסקאות מתנה בין קרובים מכח סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין. לא רבים מודעים לכך כי כאשר מדובר בדירת מגורים מזכה, נותן המתנה זכאי לבחור לנצל פטור "רגיל" מכח פרק חמישי1 לחוק מיסוי מקרקעין, כגון פטור של מכירת דירה בפטור אחת לארבע שנים (סעיף 49ב (1) לחוק). כך שאם לא ביצעת עסקת מכירת מקרקעין ב-4 שנים האחרונות אתה פטור ממס שבח. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה

אילן

23/10/2011 10:58

חשבון נאמנות

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 21:00

הוראת שעה על מכירת דירת מגורים מזכה

דרור

23/10/2011 10:14

הוראות שעה

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 19:03

ביזוי מפקחת

אבג

22/10/2011 23:29

מפקחת על המקרקעין

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 18:59

רכישת דירה מחברת אשדר

מיכל

22/10/2011 22:50

שלום רב.יש בבעלותנו דירה שבעבורה קיבלנו משכנתא. החלטנו להחליפה וחתמנו עם חב. אשדר חוזה לרכישת דירה חדשה. הבנק אישר לנו הלוואת גישור על חלק מהסכום על למכירת דירתנו. נקלענו לתקופה "רעה" ואיננו מצליחים למכור את הדירה. יש לנו פנקס תשלומים לאשדר וכבר ניצלנו את מרבית הכסף שאושר לנו בהלוואת הגישור. פנינו למתווכחים, פירסמנו בעתון המקומי ובאינטרנט. אנשים פשוט לא מתקשרים וגם מהמעטים שהגיעו לא נולדה עיסקה ולא בגלל הסכום שעליו היינו מתפשרים, בלית ברירה. אנחנו בפחד נוראי, שהנה הכסף נגמר ולא נוכל לעמוד בהתחייבות. נודה על עצה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הלוואה - משכנתא

עו"ד שזר תומר

23/10/2011 18:58

איך רושמים הסכם שיתוף בלשכת רישום מקרקעין

אורית

22/10/2011 21:24

אני ואחותי קיבלנו בירושה בית קטן על מגרש בגודל חצי דונם שבחלקו קיים בית נוסף של השכן גם על חצי דונם. על ביתו של השכן יש משכנתא המופיעה בטאבו (על חצי דונם כאמור) והוא הציע לנו לעשות הסכם שיתוף כי לא ניתן לבצע פרצלציה כרגע על הדונם המשותף . בדקנו זאת בעיריה ואכן קיימת בעיה בנושא הפרצלציה.כעת איך ניתן לרשום הסכם שיתוף בטאבו? האם זה אפשרי בצורה של הערת אזהרה? והאם בטאבו יבקשו אישור מהבנק הממשכן את חצי הדונם של השכן שהוא מאשר את הערת האזהרה בדבר רישום ההסכם או שניתן להתעלם מכך ולרשום את ההסכם ללא מגבלה? תודה רבה לעונים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

22/10/2011 22:07

ראשון	קודם		992	993	994	995	996	997	998	999	1000	1001	1002	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 20:07 wdd wdw

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים