פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שלום רב. מבקשת שוב להבין לעומק את סוגיית ועד-הבית:

גלי

07/11/2011 22:06

שכן אשר נכנס לגור בבניין החליט יום אחד בהיר לפני כמה שנים להעלות לי את מיסי-הועד מ-30 ש' ל-43.5 ש' בטענה שהתשלום הוא ע''פ שטח הדירה ביחס לשטח הבניין הוא הודיע לי זאת המכתב עד אז שילמתי 30 ש' (וכך כל הדיירים) ע''פ מס' החדרים כבר הרבה שנים (ותחת מס' ועדי-בתים) וגם דיירים אשר גרו לפני בדירתי שילמו כנ''ל לא היתה כל החלטה בנושא ע''י אסיפת דיירים כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות'' הוא גם לא נבחר ע''י אסיפת דיירים - נראה לי שהוא פשוט השתלט על הועד.. בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם כפי שציינתי לו.. עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת ועד-בית והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה.. שאלתי: 1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים 2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון (או עותק) קצת רקע עליו: נאמר לי ע''י ועד-הבית מהכניסה השנייה (הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות בנושא ועד-הבית) שהוא חייב לה הרבה כספים, שהוא סגר את חשבון הועד והמשטרה מחפשת אחריו הוא מתנכל אלי בצורה פלילית אך לא אכנס לזה - זה לא קשור לנושא הרבה תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועוד הערה: באחת הקבלות שנתן לי היתה חותמת של חברה

גלי

10/11/2011 01:49

מה מקובל- חוזה עם קבלן

07/11/2011 21:20

ברצוני לדעת מה מקובל, או האם הסעיף הבא חוקי? בחוזה של קבלן למכירת דירה (אנחנו הרוכשים), ישנו סעיף שלפיו ככל שהקבלן יגיש בקשה לאישור תב"ע שתכלול הרחבת הבניין, הרוכש מתחייב שלא להתנגד לבקשה שיגיש הקבלן, וכן לא לדרוש פיצויים בגין הפקעה (אם התב"ע שתאושר תכלול הפקעה). חוקי לבקש ממנו לחתום על סעיף כזה? האם זה מקובל? האם יש טעם "להתווכח" או לנהל מו"מ עם הקבלן על הסעיף הזה? (ומה הסיכוי שישתנה). תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה קבלן

עו"ד אברהם ללום

09/11/2011 09:40

תודה על התשובה, ובקשה להבהרה

09/11/2011 17:22

א. בוודאי שניקח עו"ד, אבל כדי להיכנס למו"מ אנחנו צריכים לשלם סכום לא מבוטל של כסף, ונחנו מתלבטים את זה בכלל שווה את זה לאור שני הסעיפים המוזרים (בעיננו). ב. איך שאני מבינה את הדברים, ברור שלא מדובר על פגיעה בגודל הדירה שלנו, אבל כן יכול להיות פגיעה בחצר/ תקופה ארוכה של רעש, לכלוך וכד'- אם באמת יבנו עוד קומות)- השאלה אם זה מקובל להשאיר את כל הרכוש המשותף (חוץ מחדרי מדרגות ומעלית) בידי הקבלן? ג. הם זה חוקי להתנות על האפשרות להגיש התנגדות לבקשה לשינוי בתב"ע? (או במילים אחרות: האם זה מקובל להחתים רוכש על זה שהוא לא יתנגד לבקשה שהמוכר יגיש לשינוי בתב"ע?) תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה במתנה מאם לבת

מיטלי

07/11/2011 19:57

עסקת העברה ללא תמורה - שליש ממס הרכישה הרגיל

עו"ד אברהם ללום

08/11/2011 15:41

העברה ללא תמורה, הינה הקניית נכס מצד א' לצד ב', מדובר על העברת זכות לרבות חלק מדירה, ללא תמורה. העברה מבוצעת על דרך של מתנה, קרי, העסקה מתבצעת ללא תמורה כל שהיא מאת מקבל המתנה לנותן המתנה, אפילו אם מדובר על סכום פעוט. http://www.lalumlaw.co.il/העברה-ללא-תמורה-הקניית-נכס-שלא-בתמורה. במסגרת העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי מקבל המתנה לפטור חלקי שליש ממס הרכישה הרגיל. חשוב לעשות את ההבחנה לעניין הגדרת המונח "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה')לבין חוק מיסוי מקרקעין כפי שנראה להלן: "קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות; תקנה 20 לתקנות מס רכישה, קובעת כך: "במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל". תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת: "על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן - זוג המתגורר יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה". מתנה בין בני זוג של זכויות בדירת מגורים משותפת פטורה מתשלום מס רכישה. דגש - המתגורר יחד, כאמור בתקנה 21 כאמור לעיל, במידה ובני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איך קובעים את גובה מס הרכישה?

ירוחמי

08/11/2011 18:40

מתן בלעדיות למתווך

אורלי

07/11/2011 17:28

בלעדיות תיווך

עו"ד אברהם ללום

09/11/2011 09:42

בניית ממד

אבי

07/11/2011 17:11

תקנות חדשות של אלי ישי ותקפותם לבית קרקע (פרטי)?

חחח

07/11/2011 07:22

שטח שירות כניסה ויציאה בחניית נכים

דורית

07/11/2011 00:14

כשקנינו את הדירה ,בבנין מגורים רב קומות הצמידו לנו חניה שהוצגה וקבלה אישור בהיתר הבניה כחניית נכים. בתוכנית המידה הרשומה אינה לפי תקן חנית נכים (מופיע 3.00 מ' כחניה רגילה במקום 3.5מ' בתקן ) מה גם לא מופיע מידה של שטח השירות ,לפי התקן, המשמש כניסה ויציאה מרכב חונה בחנית נכים כחלק מהחניה עצמה (+1.3 מ,) האם שטח חלק זה נחשב כשטח ציבורי או האם רואים בשטח שירות זה חלק בלתי נפרד מחנית הנכים המוצמדת? האם אנחנו יכולים לנהוג בשטח זה כבעלים? החניה שלנו רשומה בטאבו..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הערכת שווי של מ"ר לאחר עשור מאז חתימת החוזה המקורי

ליאת

07/11/2011 00:07

שלום רב רציתי להתייעץ איתכם לגבי עסקת קומבינציה שנערכה לפני למעלה מעשור. בעסקה אנחנו נתנו שטח פרטי ובתמורה קיבלנו מהקבלן דירה וחנות בבניין הדירות שהוא בנה על אותו השטח. בחוזה נקבע שבמידה ותהיה הרחבה של הבניין אז נקבל על כך סכום נוסף, לפי שווי מ"ר כפול אחוז ההרחבה. עד היום לא קיבלנו את התשלום על ההרחבה שבוצעה. לקראת מפגש ביום שלישי הקרוב עם הקבלן רציתי לברר לפי מה עלינו לחשב את התמורה עבר מ"ר - לפי ערך מ"ר שהיה לפני עשור או לפי הערך הנוכחי שלו. ז"א, לפני כעשור שווי מ"ר באזור הרלוונטי היה לערך 2000 דולר ואילו היום הינו 13,000 דולר. אז האם עלינו לעשות את החישוב של הסכום שאנחנו צריכים לקבל מהקבלן לפי 2000 דולר או לפי 13000 דולר? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמורה בעסקת קומבינציה

עו"ד אברהם ללום

08/11/2011 15:50

בעלות

רוני

06/11/2011 22:30

מכרז

עו"ד שזר תומר

07/11/2011 20:48

בעלות

רוני

06/11/2011 21:02

מכרז

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 22:08

רכישת בית פרטי בשלבי בנייה

מ.א

06/11/2011 20:46

טופס 4

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 22:07

בניית קיר בין 2 בתי קרקע כאשר כבר קיימת גדר - דחוף

רוזנברג

06/11/2011 19:29

ראשית אודה לכם אם לא תפרסמו את השאלה. אנא למען פרטיותי. שאלה זו אינה לפרסום!!!! שאלה, אני גר בבית פרטי עם מגרש. מזה 40 שנה יש גדרות שעוטפות את מגרש ביתי כשדבר זה מאושר שנים בעיריה.בצורה חוקית. מה קורה כאשר קיימת כבר גדר חוקית שלנו, ובא שכן ורוכש מגרש שגובל בגדר ביתינו. כאשר הגדר היא מונחת בדיוק בגבולה, השכן החל על דעת עצמו לבוא עם טרקטור וחופר מתחת לגדר ולפרק אותה ללא רשותי תוך איומים על חיי ועל חיי משפחתי ובנה קיר על דעת עצמו, במקום הגדר שהייתה בגבול בחוקי, גם פלש וגנב משטח אדמתי וגם בא בדרישות שאשלם לו על כך. על זה אומרים רצח וירש. מה ניתן לעשות כנגדו, והאם יש דברים בגו בעניין השכן? האם יש לו זכות לעשות זאת? מה החוק וסעיף באיזה חוק מגן עלי כבעל גדר חוקית בשטח חוקי מזה 40 שנה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הריסת גדר

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 22:05

חניה פרטית של בנין

יעל

06/11/2011 17:24

חניה פרטית

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 22:03

דיירות מוגנת

הבעלים

06/11/2011 16:39

ליקויי בנייה

ליטל

06/11/2011 15:15

ליקוי בניה

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 22:01

שיפוץ חניה

עפרה

06/11/2011 15:00

שיפוץ חניה

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:59

עדיין בעניין שיפוץ חניה

עפרה

07/11/2011 18:54

ראשית תודה על התשובה המהירה.הדברים עדיין לא ברורים. ראשית ההחלטה שניתנה אודות שיפוץ החניה במסגרת שיפוץ כללי היתה שמשפצים את החניה. לא דנו אם מי שאין לו חניה משלם או לא משלם. ושוב השאלה היא על סמך מה מחליטים זאת, שהרי החניות הן פרטיות ורשומו בטאבו על שם השכנים שיש להם חניה. (ואין הדבר דומה לגג שהוא רכוש משותף וכל השכנים יכולים להשתמש בו). כששאלתי את אמי לגבי התקנון היא לא ידעה אפילו מה זה ואם יש להם. אם יוודע שיש מה צריך לבדוק שם ואם לא מה עושים אז ושוב האם אין עיגון לנושא בחוק? אודה על תשובה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

יוש

06/11/2011 14:42

עמדתי למכור דירה ,חודש לפני חתימת החוזה הלכתי לעיריה מח' הנדסה לבדוק חובות על הדירה ,רשמו אותי ואמרו שפקח יבוא לבדוק את הדירה תוך שבועים ,עבר חודש והפקח לא הגיע ,עקב לחץ הלקוח חתמנו על חוזה אחרי כמה ימים התקשר הפקח אמר שמגיע לדירה (אנו לא גרים בדירה) חיכינו שעתיים הפקח לא בא רק אחרי 4 שעות הפקח הגיע אמר שהוא בכניסה של הבנין שאלתי לבוא אמר לא צריך הוא רואה מלמטה הכל בסדר. באתי לעיריה הם ביקשו ממני היטל השבחה סך של 20000 ש"ח ,שילמתי את הסכום ,הקונה לא רצה להוסיף את הסכום למרות שהוא הנהנה מהיטל האם אפשר להגיש תביעה קטנה נגד העיריה ,תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היטל השבחה

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:57

מתווך שלא מעוניין למכור...

גליה

06/11/2011 13:19

שלום לכולם! קודם כל קצת רקע, אנו זוג צעיר מהצפון שגרים כרגע בשכירות ומעוניינים לרכוש דירה בער מגורינו. מצאנו ב"יד 2" נכס שהתאים לנו מכל הבחינות ובייחוד בשל היותו מעוקל ושייך לבנק מחינת המחיר היה מדובר במציאה! הנכס פורסם על שם מתווך נדל"ן, שאחרי שחיפוש ב'גוגל' הסתבר לנו שיש לו משרד והוא מפרסם המון נכסים בכל אזור הצפון. ניסינו וניסנו להשיג אותו בנייד ובטלפון במשרד ולאחר שבוע בערך בנזוגי הצליח להשיג אותו וקבע ליום שישי שעבר לראות את הנכס במדובר. הגענו לשכונה בשעה שנקבע, התקשרנו למתווך לוודא כי אכן מדובר באזור הנכון והוא אמר שיגיע בעוד מס' דקות. עברה חצי שע, שעה, שעה וחצי ואין מתווך ולא נעליים. לטלפון הוא לא ענה. חזרנו הביתה מאוכזבים והחלטנו להקשר אליו היום. בנזוגי דיבר איתו והוא טען ששכח שקבענו להפגש (ואולם, כאמור, דיברנו איתו בשעה שנקבעה והוא אמר שהוא בדרך), ובכלל, שאנחנו לא צריכים אותו בשביל לראות את הנכס כיוון שהמפתח לא נמצא אצלו אלא לטענתו "איפושהו באזור של הנכס", הוא אמר לבנזוגי לשלוח לאיו מייל והוא יפרט לו את מיקומו של המפתח. אמנם זו הדירה הראשונה שאנו מעוניינים לרכוש ואי לנו הרבה ידע בתחום אבל אפילו לנו זה נשמע מופרך שהמפתח לדירה לא נמצא אצל המתווך ושאיננו צריכים אותו בשביל לראות את הנכס. מהשיחה עימו נוצר הרושם כי הוא אינו מעוניין למכור וכי "אין לו כח לזה". החלטנו לא להתייאש בקלות כיוון שמדובר במציאה ולברר מה אנחנו יכולים לעשות בקרה כזה. אשמח לעזרתכם, תודה מראש, גליה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מתווך שלא רוצה למכור

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:56

טופס 4

תמי

06/11/2011 12:33

שלום רב, בשעה טובה סיימנו את הבנייה, הגיע פקח מטעם הועדה וציין כי יש לעשות שליכט בחומה החיצונית האחורית של הבית. הוא טען כי יש ללכת לפי התוכנית בינוי / גרמושקה ושם רשומים הפרטים. בגרמושקה אין שום פרטים לגבי זה. הועדה הפנתה אותי למועצה המקומית ואמרה שיש לדבר על הפרטים עם מהנדס המועצה. למהנדס אין שום תוכנית ולא ידע להגיד לי מה לעשות שם. נתן לי את החופש לבחור צבע בגוון מסוים. השאלה שלי היא: האם הועדה / מועצה מקומית יכולה לחייב אותי לעשות שליכט בחומה גם אם אין שום מידע או אזכור בגרמושקה ובהיתר בניה? תודה מראש, תמי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טופס 4

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:54

מכירת דירת עמידר

לנה

06/11/2011 11:51

מכירת דירה מעמידר

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:53

ראשון	קודם		986	987	988	989	990	991	992	993	994	995	996	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/05/2024 | 13:56 אז מה השורה התחתונה? אם כך האם אני מבין נכון שהדיירים לא יוכלו לתבוע אותי על שימוש בשטח בתקופת הביניים שבין הבטחת הקבל...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 13:15 פעולת אפוטרופוס שלום אבי,בימ"ש צריך לבחון את שאלת ניגוד העניינים במצב כזה, מכיוון שלאפוטרופוס אסור לקבל תשלום מגו...

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 12:35 הבראה וחופשה לעובד שעתי, עדכון שכר ... שלום, עובד שעתי שהשכר השעתי שלו היה 60 שח ובחודש האחרון עלה שכרו ל 70 שח לשעה מגיע לו הבראה ו...

פורום תאונות דרכים 02/05/2024 | 12:27 תאונה כפולה שלום רבלפני כשבועים קרתה תאונה לרכב .הרכב הוזמן לתיקון לפי יומיים בגלל החג לתיקון.בדרך למוסך קרתה...

פורום לשון הרע 02/05/2024 | 12:23 לשון הרע מול אדם זר בעל הדירה שלי הגיע עם משפחה שבדקה להיכנס לנכס לקראת העזיבה שלי, במהלך הביקור בעל הדירה טען שקרים ...

כניסה לפורומים המשפטיים