אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
נזילות בדירה מקבלן..עד מתי ההיתישנות?
גלילי
|
22/06/2012 19:22
ב 1.6.2006 קיבלנו את הדירה.כבר בחורף הראשון נתגלו מס מוקדי נזילה.שלחנו מכתבים רשומים לקבלן והודענו לו על הנזילותהוא שלח מידי פעם פועלים ולא הצליחו לתקן ...בסוף אנו בסיוד מומחה פרטי תקנו חלק מהם..אבל עד היום נשארו 2 מוקדי נזילה שלא תוקנו...האם יש בסיס לתבוע את הקבלן על הנזקים?האם אין התיישנות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזילות בדירה שנרכשה מקבלן - מתי התביעה מתיישנת
עו"ד שזר תומר
|
23/06/2012 10:30
האחריות של הקבלן מתחלקת למספר תקופות - יש אחריות על חלק מהדברים משך 7 שנים, יש אחריות של שנת בדק וכו'. "בגדול" הקבלן יטען להתיישנות, אבל לא בטוח שהיא תעמוד לו, שכן, תוכלו לטעון כי בתקופת האחריות שלחתם מכתבים והתקלה לא תוקנה, ולכן נראה לי שיש לכם עילת תביעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה
שרית
|
22/06/2012 14:52
אני מעוניינת ברכישת נכס אשר בנסח הטאבו שלו רשום כי הוא בבעלות של אחת הפטריארכיות בירושלים, שבהמשך הוא הועבר בחכירה למדינה ולבסוף הוא הועבר בחכירת משנה לגוף שכעת מוכר את הנכס.מה כל זה אומר לגבי סוג הבעלות שתהיה לי על הנכס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה
עו"ד שזר תומר
|
22/06/2012 17:23
שאין לה בעלות, ולא חכירה, אלא חכירת משנה. צריך לבדוק את זה יותר לעומק, ולבדוק את זמן החכירה, ואופן חידושה, בגדול העסקה אפשרית אבל דורשת בדיקה מעמיקה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיפוח גינה משותפת
שלי
|
22/06/2012 13:59
שלום,אני גרה בבניין משותף בקומת הקרקע. אני מטפחת את הגינה האחורית של הבניין וגם עושה בה שימוש.מן הסתם השכנים פותחים קצת עיניים כי הגינה מטופחת (אחרת זה לא היה מעניין אותם).האם יש תקדים או יכולת שלי לספח את הגינה גם ללא הסכמת רוב (כי הרי מכיוון שהיא נראית טוב, אז אין סיכוי שהם יסכימו)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיפוח גינה בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
|
22/06/2012 17:22
"בגדול" - לא. בפרטקיטה, צריך לבדוק את הזכויות על פי נסח הטאבו, סיפוח הגינה, אם הוא אפשרי בכלל, דורש בכל מקרה רוב. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"סחיטה" בגין רצון להוספת מרפסת
שני ש
|
22/06/2012 01:33
שלום רב,קנינו בית בבנין די ישן שרוב הדיירים בו הוסיפו מרפסת באופן מרוכז לפני כ 12 שנה. הדירה שקנינו ללא מרפסת .הדייר מתחתינו בנה גג מאלומיניום כי לא רצה להישאר חשוף (היה מסוכסך עם בעל הדירה שקנינו ברמות קשות).כעת שאנו רוצים להוסיף מרפסת הוא טען שהוא רוצה שנשלם על הגג בסך 5000 ש"ח שבנה ופיצוי כתוצאה פגיעה באיכות החיים שלו בזמן שבונים את המרפסת (אבק, חשמל שהוא צריך להדליק מזגן ), כעת הוא מבקש 10,000 על הכל!! אם לא, הוא לא מאשר לנו להשלים את המרפסת שכן נדרש אישורו כי צריך להעמיד עמודים מתוך הבית שלו כדי להשלים את המרפסת.הקבלן הבונה הציע שיטה שלא נדרש להכנס לדייר מלמטה עם עמודים אבל יש בעיה- הדייר מלמטה כשהוסיף את הגג, הוא עלה גבוה מידי עם הגובה ופלש מעבר לקורה שלנו ב 15-20 ס"מ ולכן גם את השיטה הזו אנחנו לא יכולים לעשות. מה ניתן לעשות?תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור לבניית מרפסת
עו"ד שזר תומר
|
22/06/2012 09:09
שני שלום רב, מקרה מאוד מסובך, יתכן שצריך מכתב מעו"ד שיסביר לדייר למטה, שיש לו חריגה, ולכן או שידרוש סכום סביר (אם בכלל), עבור העמדת עמודים, או שתלוננו על החריגה+תגישו תביעה על הנזק (זה כמובן יובל לסכסוך - ולכן במקרה שלכם רצוי, לנסות לקיים שיחת הבהרה לפני שפונים לעו"ד, על מנת לנסות ולשמור על יחסי שכנות טובים). שיהיה לכם בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף- הערת אזהרה
אילן
|
21/06/2012 20:12
שלום,בשנת 77 רכש אבי ז"ל מסבי דירה שנבנתה מעל דירת סבי. נערך הסכם מכירה ביניהם וסבי נפטר כחודש לאחר מכן.בהסכם התחייב סבי לדאוג להעברת הדירה בטאבו ע"ש אבי אך לא הספיק לעשות כן.נרשמה הערת אזהרה ע"ש אבי בעקבות ההסכם. מנהל העזבון התחייב לרשום את הדירה בטאבו אך לא עשה כן.אח של אבי ניצל את המצב וטען בערכאות שונות שאבי לא שילם את כל הכסף עבור הדירה למרות שבית המשפט החליט שהכסף שולם.לנכס ישנם כ-15 יורשים מהמשפחה. הדוד הגיש כעת בקשה לפירוק שיתוף בנכס למרות שישנה ה.א [אין פרצלציה].האם בית המשפט יכול לחייב את היורשים לחתום על הסכמתם לתיקון צו לבית משותף ולרישום הדירה בטאבו? מה יקרה בפירוק שיתוף כאשר ישנה ה.א לדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוק שיתוף
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 21:41
שלום רב, אנא חדד את השאלה. פירוק שיתוף במקרקעין יכול לבקש מי שהוא בעל זכויות במקרקעין. על פי נתוני השאלה קיימים יורשים רבים [הדוד אחד מהם כנראה], אך זכויותיהם לא רשומות [האם למשל כולם מבקשים להיות בעלי זכויות במקרקעין?] יתכן שבימש יורה ראשית על רישום הבעלויות בדרך של בית משותף ורק לאחר מכן על פירוק השיתוף. אם אינך מיוצג ע"י עו"ד- הדבר מומלץ. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה במלון בו נרכשה דירת מגורים
נועה
|
21/06/2012 19:37
שלום, סבי וסבתי רכשו דירה במלון לפני 7 שנים. במשך כל השנים נתנו להם לחנות בחניית המלון עם שני הרכבים- נתנו להם שני מקומות חניה, כך שכל עובדי המלון ידעו שיש ברשותם שתי רכבים ושתי מקומות חניה מעולם לא התעורר ויכוח על כך. לפני כשבועיים הוחלט במלון שלא לאפשר להם להיכנס עם שני רכבים אלא לתת להם רק מקום חניה אחד, עוד נאמר כי כך כתוב בחוזה (נניח שכך כתוב..מדובר בספר עבה באנגלית), מדובר באנשים מבוגרים שבמשך שבע שנים חנו שם, האם נראה שיש כאן משהו שגוי? למרות שכתוב בחוזה מקום חניה אחד. אציין כי הם רכשו שני חדרים במלון! שאותם חיברו.. הם אחרי שהיה רנאה כי מגיע להם שני מקומות חניה יכולה הנהלת המלון לשנות זאת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 21:17
שלום רב, אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שהתקבלה ללא תמורה מהורה ומועברת ללא תמורה לבן
FBS
|
21/06/2012 17:57
שלום רב,קיבלתי מאבי לפני כשנה וחצי דירה בהעברה ללא תמורה (מתנה).היום אני רוצה להעביר את הדירה לבן הזוג שלי בהעברה ללא תמורה ( במתנה).האם ניצול הפטור מכוח ס' 62 לחוק מתאים במקרה שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה לבן זוג
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 19:27
שלום רב, התשובה חיובית. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך . . . . דחוף ביותר!!
אנונימית
|
21/06/2012 17:21
מתווך שהראה בית לצורך רכישה,ובסופו של דבר נחתם הסכם שכירות עם הבעלים (ללא כל קשר למתווך) ,האם צריך לשלם למתווך שכ"ט על השכירות.על אף שלא הוראה את הבית לשכירות, ולא היה מורשה להראות את הבית לשכירות, אלא למכירה בלבד.אוסיף - כי הבית הושכר בעקבות מודעה באינטרנט וללא כל קשר למתווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 19:33
שלום רב, על פניו נראה שהמתווך אינו זכאי לתשלום. יחד עם זאת, יש לבחון את ההסכם שנחתם עמו. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקצאת חניה לאנשים פרטיים במקום ציבורי
משה
|
21/06/2012 14:40
בשל פרויקט בניה העירייה משתמשת זמנית במקומות חניה של דיירים בבנין סמוך לאתר הבניה. כפיצוי לדיירים הנ"ל העירייה נותנת להם מקומות חניה ברחוב ומשיירנת את המקומות בתמרור האוסר חניה בהם. בשל הבניה דיירי הרחוב סובלים ממצוקת חניה. ועכשיו נלקחו מהם מקומות חניה.. האם העירייה הקצאת החניות לאנשים הפרטיים בנסיבות האמורות הינה חוקית ???? איזה חקיקה עוסקת בנושא ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 15:47
משה שלום, לפי מה שאתה מתאר יש מקומות חניה חלופיים. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סליחה. אך לא הבנתי את התשובה.
משה
|
21/06/2012 16:01
שאלתי - האם הפעולה שעירייה מבצעת היא חוקית ??? ומהו מקור החקיקה הרלוונטי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 19:32
שלום רב, עפ"י הוראות חוק העזר [העמדת רכב וחנייתו], רשאית העירייה, ככל הנראה, להסדיר מקומות חניה בתחומה. ניתן לבדוק במח' ה
תעבורה
או ההנדסה בעירייה את חוקיות התמרורים החדשים שהוצבו, ככל שהוצבו. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
משה
|
22/06/2012 13:04
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך בבלעדיות
משה
|
21/06/2012 14:27
שלום. נקלעתי לסכסוך עם מתווך בבלעדיות. "תפסתי" אותו על שקרים מהותיים כמה פעמים והחלטתי לסיים את החוזה עימו שנחתם ל-6 חודשים. מכרתי את ביתי למכרים מהמשפחה, שלא הגיעו דרך המתווך ועתה הוא דורש עמלת תיווך. אשמח לעצתכם בנושא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 15:45
משה שלום רב, ראשית יש לעיין בהסכם שעליו חתמת מול המתווך ובמיוחג להבין מה עילת הביטול מצדך. אכן הסוגיה בעייתית, כיוון שנתת למתווך בלעדיות ואם הוא ביצע את הפעולות הנדרשות על פי חוק המתווכים במקרקעין, לכאורה יהיה זכאי לעמלת התיווך. ישנה פסיקה בעניין זה של בימש שלום בקריות [ת.א. 3798/05 שלמה אוחנה נ' בן זקן פביאן ואח'], אולם אין זה אומר שכל מקרה זהה למשנהו ויש להבין את נסיבות המקרה הפרטני. יתכן שהיתה לך עילת ביטול מוצדקת. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בשכירות
בני
|
21/06/2012 14:23
שלום, בטאבו רשומה דירה בבית משותף כ"העברה בשכירות" בשכירות מהוונת מקרן קיימת לישראל, ומצויין כי "הנכס הוכרז כ"שכון צבורי" - האם יש משמעות שזה הוכרז כ"שיכון ציבורי"? האם בגלל שהדירה של המינהל היא רשומה כ"העברה בשכירות"? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיכון ציבורי
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 15:55
שלו ״שיכון ציבורי״ - מקרקעין שאושרו כשיכון ציבורי בידי שר הבינוי והשיכון בהתאם להוראות סעיף 1א לחוקק רישום שיכונים ציבוריים (הוראת שעה), התשכ״ד-1964. כיום המשמעות היא בדכ היסטורית. אכן הקרקע היא של המינהל כפי שאתה מתאר. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סכסוך עם מתווך
עמית
|
21/06/2012 13:53
יש לי סכסוך עם המתווך שחתמתי עימו על מכירת הבית. לפי דעתי הוא לא זכאי לתשלום (קצרה היריעה מלהכיל את כל הסיפור אבל אני בטוח בצדקתי). מה אפשר לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתווך
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 15:56
עמית שלום, לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לקבל ולו מקצת הפרטים. אם ברצונך במענה מפורט אנא פנה לעו"ד ושטח בפניו את הסוגיה. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיקוד השאלה
עמית
|
21/06/2012 22:40
הסיפור מסובך.אני מוכן ללכת לבית משפט לבירור. אני רק מעוניין לדעת מה קורה עכשיו? המתווך התחיל לאיים עלי באינסוף איומים. אחד מהם הוא שהוא יפעיל את הוצאה לפועל נגדי ובעקבות כך לא יאשרו לי משכנתה לרכישה חדשה.. האם הוא יכול לעשות זאת ללא משפט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשמח לקבלת תשובה
לת
עמית
|
27/06/2012 21:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול ערבות
אלכסיס
|
21/06/2012 12:19
לפני שנים רבות בעלי חתם ערבות לחבר ששכר דירה עם אשתו. מאז עברו שנים, אישתו של חבר עזבה אותו, חבר הדרדר לאלכוהול וסמים, ובעלי עדיין חתום כעורב על אותו דירה, אני חוששת לחוב שעלול להווצר עקב מצבו של אותו חבר. איך אפשר לבטל ערבות הנ"ל? האם במקרה של איתשלום בשכר דירה ינסו קודם לפנות לאישתו שלא גרה איתו ( הם לא גרושים רשמית) או שישירות יפנו לעורב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 13:10
שלום רב, בנסיבות שאת מתארת [שאינן ברורות לגמרי], נראה כי בעלך יוכל להיות מופטר מערבותו [ז"א- לחדול מלהיות ערב ולא לשלם לפיה]. יחד עם זאת, מוצע כי תפני לעו"ד עם הניירת שבידייך. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור דירה שנתקבלה בירושה
אנונימי
|
21/06/2012 11:09
יש לי שתי דירות שאני מעוניינת למכור, כאשר אחת מהם היא דירה שהתקבלה בירושה ואני זכאית לקבלת פטור לפי נתוני המוריש, האם יש מניעה למכור קודם את הדירה הראשונה בפטור לפי 49ב1 ומיד לאחר מכן להשתמש בפטור של דירה שהתקבלה בירושה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור במכירת דירה
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 12:18
שלום רב, בחוק קיימים מס' פטורים לדירות מגורים. הפטורים הנפוצים הינם הפטור במכירת דירה אחת ל-4 שנים (סעיף 49ב(1)), ופטור למכירת דירה יחידה (סעיף 49ב(2)). פטור לדירת ירושה (סעיף 49ב(5)) מקובל אף הוא. מכירת דירת ירושה לפי סעיף 49ב(5) איננה מבזבזת פטור לפי סעיף 49ב(1) ואינה גורמת לספירה מחדש של תקופת 4 השנים (8 בעתיד). מכירה של דירה יחידה שעה שאין יותר ולא היתה יותר מדירה אחת במשך 4 שנים, אינה דורשת המתנה בת 18 חודשים.היא אפשרית באופן מיידי לפי סעיף 49ב(1). זאת כיוון שמגבלת המתנת 18 החודשים בין מכירה למכירה, חלה רק על מכירות לפי סעיף 49ב(2). לכן לאור כל האמור לעיל מומלץ למכור קודם דירה בפטור לפי 49ב(5) (דירת ירושה) וכאפשרות שניה למכור בפטור לפי סעיף 49ב(1). רק בסוף לבקש פטור סעיף 49ב(2). מעבר לכל אלה רצוי להזכיר את הוראת השעה אשר תקפה עד סוף שנה זו ומאפשרת מכירה של 2 דירות בפטור [שאינו "שורף" פטור לפי 49ב1] ובלבד ששוויה של כל דירה אינו עולה על 2.2 מליון ש"ח. בכל מקרה, מוצע להיפגש עם עו"ד לפני ביצוע מכירה זו או אחרת. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אודה לתשובה-העברה ללא תמורה
שיר
|
20/06/2012 21:07
שלום רב, בני זוג נשואים בעלי 1/2 מנכס דירה כל אחד מעוניינם לבצע העברה ללא תמורה של כל הדירה לאמא של הבעל. האם ניתן לבצע זאת שהכלה למעשה מעבירה לחמה? האם יהיו זכאים לתשלום מס רכישה מופחת ופטור ממס שבח? אודה לתשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד גיא ראשין
|
20/06/2012 23:43
שיר שלום, קיימת אבחנה בהגדרת המונח "קרוב" לעניין מס שבח ולעניין מס רכישה. לעניין מס שבח- נראה כי ההעברה לחמות תיחשב כמקנה את הפטור [הסעיף מגדיר כקרוב גם הורה ובן זוגו]. לעומת זאת, ההגדרה שונה לעניין מס רכישה- החמות אינה נחשבת "קרוב" ולכן תחויב במס מלא. לעניין חשיבות עתידית גם בנושא מכירה על ידי החמות - יש לבדוק עמדת רשות המיסים בנושא. מוצע להיוועץ בעו"ד שיבחן את התמונה כולה לפני ביצוע הפעולה. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות שנשארו בידי הקבלן
vardina
|
20/06/2012 20:32
לפני 30 שנה מכר הקבלן את הדירות וחלק מהחניות . 11 חניות נשארו בבעלותו. עכשיו עשו שיפוץ של מגרש החנייה , כי שורשי העצים הרימו את האספלט. על זה אין ויכוח- הוא ישלם. הוועד התעורר ושואל אם יש לגבות ממנו תשלום חודשי כלשהו, כי עובד הנקיון מטאטא את המגרש מידי פעם מעלים. לפי מה אפשר לגבות ממנו תשלום חודשי לוועד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות
עו"ד גיא ראשין
|
20/06/2012 23:47
שלום רב, מה קובע התקנון בעניין? האם הקבלן רשום כבעלים של אותן חניות בספרי המקרקעין? האם יש לו דירות בבניין? בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות
vardina
|
21/06/2012 08:40
הוא רשום כבעלים. אין לו דירות בבניין. הוא משכיר את החניות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
אור
|
20/06/2012 20:06
שלום- אמי שוהה בבית אבות ולנו- ילדיה- אפוטרופסות גוף ורכוש. לאחרונה קבלנו מן האפוטרופוס הכללי למלא דו''ח פרטה ואף להוסיף הערה שאנו אפוטרופוסים- בטאבו. יש לאמא בית ברמת השרון בית בהרצליה ומס' דונמים בפרדס בגבול רמת השרון. למי עלינו לגשת בכדי לבצע זאת? איפה מתחילים? בברכה- אור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
עו"ד גיא ראשין
|
20/06/2012 23:49
אור שלום, מוצע כי תקיימו פגישה מסודרת עם עו"ד בעניין. ההליך כעיקרו אינו מסובך, אבל ממליץ להיעזר באיש מקצוע. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית ברוסיה
אור
|
20/06/2012 20:01
שלום- אמי עלתה מטורקמניסטן לארץ בשנת 1936,והסתבר שאביה קנה שם בית בתקופה שעוד גרו שם. אני יודעת שאפשר לברר אם הקניין שייך עדיין לסבי ז''ל- אך מהי הדרך לעשות זאת? בברכה- אור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית בחו"ל
עו"ד גיא ראשין
|
20/06/2012 23:55
שלום רב, זהו אינו הפורום המתאים. יחד עם זאת, אני סבור כי כדאי להיעזר באנשי מקצוע [חוקרים למשל] לאיתור הנכס ואז לבצע בדיקת זכויות. אם יש לכם זיהוי של הנכס ואתם יודעים את המיקום- אולי שגרירות יכולה לסייע. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סוגיה באשר לאחריות כונס נכסים כלפי צד ג'
בנדל"ן/שכירות
|
20/06/2012 15:39
שלום רב, האם באופן עקרוני, לכונס נכסים אשר התמנה ככונס מטעם הזוכה על נכס נדל"ן בו גר עד למועד הפינוי שוכר חוקי מן המניין בהסכם שכירות בלתי מוגנת מול החייב, האם יש לכונס הנכסים חובה כלפי צדדי ג' בטרם פינוי הנכס ומכירתו וזאת גם אם הכונס לכאורה לא ידע שהחייב משכיר את הנכס לצדדי ג' בטרם ביצוע הפינוי בפועל ובעת הטלת צו הכינוס ולאחריו? יובהר, כי כנראה לכאורה במהלך השנים הנכס היה מושכר באופן תמידי לצדדי ג', כאשר לא ברור האם החייב עצמו התגורר בנכס זה בפועל או בכלל. האם תיתכן עקרונית עילת תביעה כלשהיא לשוכר כנגד כונס הנכסים או שניתן לפעול רק כנגד המשכיר אשר הסתיר מהשוכר את קיומו של צו הכינוס בטרם הכניסה לנכס ומתן התמורה? האם קיימת חובה כלשהיא לכונס כלפי צדדי ג'? האם הכונס גם שהגיע לשטח וראה שיש שוכר בנכס הכונס לא היה צריך לעצור את הפינוי ולפנות לבימ"ש בבקשה למתן הוראות? ליתן אולי לשוכר דיור חלוף? לבדוק את חוזה השכירות? האם הכונס בעצם לא נכנס לנעלי המשכיר בהיות חוזה שכירות בתוקף? האם יש חשיבות בכלל לעניין הידיעה של הכונס מול צדדי ג' או בכלל? האם הכונס לא היה צריך לבחון את הנכס לפני הפינוי ולראות שיש שוכר שם בפועל ולהתריע על כך מראש? האם ישנה עילה אחרת אולי כנגד הכונס אם בכלל לשוכר? תודה מראש ויום טוב!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כונס
עו"ד גיא ראשין
|
20/06/2012 23:56
שלום רב, לא ברור ממה שנכתב מה השאלה. נסה/י לחדד ולהבהיר בקצרה. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס שבח
ארז
|
20/06/2012 15:37
תמיד החזקתי דירה אחת, למגורים. בפעם האחרונה שהחלפתי דירה, קניתי את הדירה שלי לפני שמכרתי את הקודמת, ההפרש בערך 6 חודשים. עכשיו שאני רוצה למכור את הדירה שלי, העו"ד אמר לי שכיוון שהיו לי בארבע שנים האחרונות היתה תקופה שבה היו לי 2 דירות אני לא יכול להנות מהפטור מדירה יחידה. האם זה נכון? האם לעובדה שקניתי לפני שמכרתי יש משמעות כספית כ"כ גדולה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
עו"ד גיא ראשין
|
20/06/2012 23:59
שלום רב, ישנם מס' סוגי פטור הקבועים בחוק וכן כאלה שנוספו ותקפים עד סוף שנה זו. על מנת להשיב כראוי לשאלתך, ממליץ לשבת עם עו"ד הבקיא בתחום ולהציג בפניו את כל החומר בצורה מדויקת. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
את זה אני בטוח אעשה
ארז
|
21/06/2012 08:38
אבל השאלה שלי היא עקרונית. למי שמחזיק כל הזמן רק דירה אחת למגורים, אם אני מחליף דירה, וקונה דירה לפני שאני מוכר את הקודמת אני לא יכול להנות מפטורים בעבור דירה יחידה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה יחידה
עו"ד גיא ראשין
|
21/06/2012 12:24
שלום רב, סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין קובע: " (2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר לא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו, ובארבע השנים שקדמו למכירה לא הייתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת כאמור;הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה שהוא פחות מ25% ממנה ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997); " למוכר של דירת מגורים יחידה קיים פטור כללי ממס שבח ולו הוא זכאי אחת לשנה וחצי. פטור זה לא ניתן למוכר דירה אם ובמידה היו לו יותר מדירה אחת בארבע השנים שלפני המכירה ומספיק שהמוכר יחזיק בשתי דירות ולו תקופה קצרה ביותר לא יהיה זכאי להשתמש בפטור על פי סעיף 49ב (2). שב וחוזר על הצעתי לגשת לעו"ד ולבצע תכנון נכון של המכירה, אשר יכול בהחלט לחסוך כסף רב בשל מיסוי. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
895
896
897
898
899
900
901
902
903
904
905
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום דיני משפחה
29/03/2024 | 09:55
נישואים
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 09:53
ביטול עסקה לרכישת בעל חיים
דורית שלוםבעלי חיים נחשבים למיטלטלין לפי החוק והפסיקה.ככול ואין אפשרות חוזית לביטול והשבה כספית ל...
כניסה לפורומים המשפטיים