פורום נדלן ודיני מקרקעין

דירה בדרום תל אביב ששייכת למשפחתי מושכרת מ- 2012 לדיירת קשישה, ההתנהלות מול הבת שלה. עד לפני 3 שנים אבא שלי טיפל בהשכרה והאריך מידי שנה מבלי להעלות את שכר הדירה. בחוזה יש סעיף של אופציה לשנה נוספת באותו שכר דירה, שיהיה צמוד "למדד 9/2012". בפועל, מידי שנה החוזה הוארך ללא העלאת שכר הדירה, ועם סעיף: "גם השנה לא תהיה הצמדה למדד 9/12 למרות הרשום בחוזה". 

אני מטפלת בהשכרה ב- 3 השנים האחרונות. התחלתי בתקופת הקורונה, ומשיקולי נוחות עברנו להחתמה ללא פגישה, ומשלוח במייל של עמוד "תוספת לחוזה", שקובע שכל תנאי החוזה המקורי חלים על התוספת וכולל את נושא ביטול ההצמדה למדד. 

השאלות שלי: מאחר שמדובר בדיירת קשישה שלא ארצה להטריח בהחתמה על חוזה חדש עם כל מה שנלווה לזה, האם יש לי אפשרות בחידוש ההסכם לבטל את האופציה לחידוש באותו שכ"ד במסגרת של עמוד "תוספת לחוזה". כאמור מ- 2012 שכר הדירה לא עלה. 

האם אני יכולה במסגרת התנאים שכלולים בחוזה הקיים להוסיף הפעם את עליית המדד שהיתה מאז החידוש הקודם?

תודה מראש

היי....

אחי ואשתו גרים כבר 14 שנה בבית הוריי ביחד עם אמי . 

אמא שלי שתהיה בריאה בת 80 ואנחנו שישה אחים 

רציתי לדעת...

1. אחי במריבה עם חלק מהאחים ואמר להם שמאחר והם גרים בבית הרבה שנים אז הבית שייך להם , או לפחות חלק גדול מהבית .האם זה נכון ?

בנוסף אמר שאם חס וחלילה יקרה משהו לאמא שלנו אז אי אפשר להוציא אותם מהבית בכדי למכור ולתת לכל אח את חלקו .

האם זה גם נכון ?

אציין שאין צוואה ואמא גם לא רוצה לעשות צוואה כדי לא להכנס למריבה עם האח שגר איתה .

מה עושים במצב כזה ומה החוק אומר לגבי מגורים רבי שנים בבית.ההורים ?

תודה .

אזרח חוץ קונה דירה בארץ

לא מבקש שום פטור מס רכישה.

האם בדוח למסמ"ק יש לחתום על תצהיר מאומת?

אט מספיק דיווח של ב"כ וללא כל תצהיר כי לא בקש פטורים?

היי..

הגרוש מתחתן בפעם השנייה עם בת זוג לה יש 4 ילדים . וגם לנו יש 4 ילדים . 

לפני כחודש קנו השניים דירה משותפת ואני רוצה לשאול :

1 על זכויותיהם של הילדים המשותפים לנו מבחינת רכוש איך מקובלת החלוקה אם במידה וקורה חלילה משהו לגרוש או לבת זוגתו ?

הרי הילדים אינם משותפים...

2 מה קורה מבחינת החלוקה אם יהיה יחליטו להביא ילד או ילדה משותפים ?

תודה 

החנייה שלי היא קיצונית בטור חניות וגובלת בקיר. האדריכל השרלטן צייר בתוכנית להיתר חנייה ברוחב 2.30 מ' .בטוחני שלא היה שם יועץ תנועה כאשר הייתה זו בנייה ירודה ואנשי מקצוע ירודים ולהוסיף לכך מהנדס וראש העירייה רצו בשעתו לקדם פינוי-בינוי והבניינים החדשים נבנו ללא פרצלציה על גבולות ישנים מה שהביא את ראש העיר לבית המשפט שם הורשע.

לפני חמש שנים,25 שנה אחרי גמר הבנייה,התאפשר לרשום את הבניין בטאבו.וכמו שסומן בריצוף המשתלב כך נרשם לי - 2.30 מ' רוחב חנייה.

נוסיף נדבך נוסף לסוגיה: אבי עליו השלום שרכש את הדירה חתם בחוזה המכר על 2.30 מ' כאשר ראה שכולם קיבלו 2.30 מ' ומאין לו שאינו מן המקצועה שזכאי היה לתוספת 25 ס"מ ליד קיר.

וממש במקרה אני כן מהמקצוע וכבר קבלתי על כך לנציגות הבית עת החליפו את ריצןף החנייה אך שמו עלי קצוץ.רציתי להיות נוכח בשטח אך הפועלים היו מהירים מידי וכשהגעתי מצאתי את הריצוף כולו גמור.גם כשרשמו את הבניין בטאבו יצרתי קשר עם העו"ד הרושם שגם הוא דלג עלי.

עכשיו,מה אני יכול לעשות בייחוד משום שאבי,רוכש הדירה,חתם על 2.30 מ' ? האם אבוד לי?

אגב,אחראיות הקבלן נמוגה זמן קצר אחרי גמר הבנייה כאשר זה פשט את הרגל מסיבות ברורות.

לתגובה מלומדת אודה

שלום. הייתה רטיבות בקירות בית השכן. ביצעו תיקוני צבע בביתו על ידי ועד בית וטופלה בעיית הרטיבות, אבל אין מספיק גשם חזק כדי לבדוק אם הבעיה עדיין קיימת, והשכן ממשיך לסרב לתשלום ועד בית. תודה לתגובתכם

שלום,

האם רוכש צריך לבטח דירה שנרכשה מקבלן והיא כעת בתהליכי בנייה (כלומר, טרם קבלת מפתח) או שהדבר באחריות הקבלן? אציין (אם רלוונטי) כי ישנה ערבות בנקאית בפרויקט. 

אם כן - איזה ביטוח מדובר?
אציין שהמטרה היא ביטוח מפני נזק מכל סיבה שהיא (השחתה, אסון טבע וכו').

ככל הנראה במגרש הסמוך לבניין שבו אני גר, יש לבניין שלנו זכויות. את העניין הזה צריך עוד לבדוק בחפירות בארכיון העירייה באמצעות עו"ד ו/או שמאי אבל שאלה עקרונית:

המגרש "שייך" לעירייה שעומדת להקים בו רב קומות לצרכי השכרת דירות לצעירים.

כאשר מדובר בזכויות - מה המשמעות? כסף מזומן חד פעמי? פירות דמי השכירות שיחולקו גם לבעלי הדירות בבניין שלנו (ולכמה זמן)<

והאם צריך להמתין עד שיוקם המגדל, או ששמאי קובע מהן הזכויות מיד כשנמצא שישי זכויות כאלו?

שלום,

2 שאלות.

קיים נכס בבעלותי, כתבתי הערת אזהרה בגין המנעות מעסקה לטובת אחותי הגדולה על בסיס הסכם משפטי שעשינו לצורך איזון הירושה של הורינו לאחר 120.

א. האם יהיה ניתן בעתיד להשכיר את הנכס לתקופות קצרות גם ללא הסכמת אחותי? להבנתי השכרה לתקופה קצרה מ5 שנים איננה מצריכה רישום הזכות בטאבו ואינה עסקת מקרקעין כך שאין בעיה.

ב. במידה ולאחר 120 של ההורים ואיזון הירושה, אחותי תתנגד להסרת ההערה, להבנתי הדרך היחידה שניתן להסירה זה על ידי צו בית משפט...רציתי להבין כמה סבוך התהליך במידה ומחיקת ההערה מגובה בהסכם משפטי גם היא...כמה זמן לוקח עד להסרת ההערה ופסיקה, ומה ההשלכות הנוספות (לא מוצא על זה מידע אינטרנטי).

תודה מראש,

לפני כשנתיים , ולפני שקניתי את הדירה , התפוצץ צינור בדירה שמעליי וגרם לתיקרה בחדר האמבטיה לנזקים קשים. הבעיה טופלה על ידי בעל הדירה מול הבעלים הקודם. מאז הדירה שמעלי החליפה בעלים וגם אנחנו קנינו את הדירה הנוכחית שלנו (הוחלפו הבעלים בשתי הדירות). לא מזמן ראינו בחדר של הילדים (חדר סמוך לחדר האמבטיה) שוב פעם רטיבות בתקרה וגם כל הטיח בתקרת האמבטיה התקלף וזה נראה נורא. הבעלים החדש הביאו את מומחה מחברת הביטוח שקבע שאכן מעל החדר של הילדים יש נזילה - ואז חברת הביטוח צריכה לטפל בזה. לעומת זאת, בחדר האמבטיה אין נזילה קיימת אלא מדובר בזה שהבעיה שהיתה לא טופלה כמו שצריך ולכן הכל מתפורר עכשיו (גם יכול להיות שהמים שהיו מעל חדר הילדים זלגו לאמבטיה וגרמו לרטיבות- אבל בפועל אין נזילה מעל האמבטיה). השאלה מי צריך לשאת בעלויות תיקון האמבטיה? הבעלים החדשה של הדירה או אנחנו? שהרי אם לא הדירה למעלה , שהיא הבעלים שלה עכשיו, לא היה לנו נזק לאמבטיה כלל.

בהסכם נכתב כי שטח הדירה יחושב לפי שטח פלדלת על פי חוק המכר. האם מרפסת מקורה ומוקפת שלושה קירות, ופתוחה רק בחזית, נחשבת חלק מהדירה? לא מצאתי לכך התייחסות ברורה ברחבי האינטרנט. האם יש התייחסות לכך באיזו פסיקה של בתי המשפט? 

הייי

אמא שלי נפטרה לפני כמה שנים ואבא שלי שיהיה בריא עדיין בחיים . אין צוואה .

בבית של ההורים עם האבא שלי גר אחי ביחד עם אשתו וילדיהם כבר 12 שנה. לבית אין משכנתא כבר 20 שנה . אשתו(ערמומית) של אחי משכנעת את אבא שלי למכור את הבית בכדי שיתן להם (לה ולאחי) את הכסף של הבית בכדי שיוכלו לקנות עבורם בית . בית שיהיה שלהם מהכסף של הבית של ההורים .אבא שלי ממש לא רוצה ומעוניין שכל אחד מילדיו יקבל חלק שווה מהבית.

יש לי שאלות :

1. האם העובדה שהם גרים בנכס כבר שנים הופכת את הבית לשלהם או שיש להם זכויות יתר על הבית ? אציין שעל הבית אין משכנתא ואת המיסים משלם אבא שלי.

2. הבנתי שמבחינה חוקית 25% מהבית שייך לילדים ו 75% שייך לאבא .

האם אפשר למכור את הבית בלי אישור של האחים ?

ואם לא ניתן , באיזה שלב נעצרת המכירה ? בשלה עריכת החוזה ? ברישום טאבו ?

באיזה שלב מביאים את המכירה לידיעת או רשות האחים כדי לעצור או לדעת לפחות לגבי המכירה ?

תודה על ייעוץ דחוף

האם חוק מכר דירות תקף באותה מידה גם לרכוש משותף? אני מדבר על כל המערכות, בפרט מעליות. לדעתי קבלנים מפרשים את החוק לטובתם, ודיירים לא שואלים את השאלות הנכונות. כמו שקבלן יתקן ריצוף בלובי משותף, למה שלא יתקן מעלית בתקופת בדק (3 שנים) ובתקופת אחריות שאחריה, גם 3 שנים? מה ההבדל?

המשפט מחוק המכר:

"תקופות בדק הן: כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים – 3 שנים". מה הן מכונות? 

שלום

אם אני אפוטרופוס של אבי ( קשיש בעל דמנציה)וגר עמו ואנו רוכשים דירה בדיור הציבורי מכספי, מה עושים אם אני רוצה שיהיה צוואה שבה הוא מעניק לי כמתנה ירושה את הדירה שיאריך חיים כמובן עד 120 ( ויש לציין שהדירה נשארת על שמו כמובן ) ויש אחים כמובן שמוכנים לחתום מכיוון שאני משלם על הדירה? האם זה אפשרי ומתי עושים זאת האם לאחר הרכישה של הדירה?

תודה

דמי שכירות בסך 6000 ש"ח לחודש משולמים עבור 3 הבעלים של דירה (כך רשום בטאבו)שמשכירים אותה. האם כ"א מבעלי הדירה שמקבל 2000 ש"ח לחודש צריך להצהיר על כך למס הכנסה?

שלום

שאלה לי אישור רכישת נכס מבית משפט

אם אני אפוטרופוס של אימי וגר איתה בדיור ציבורי

וכרגע יש לי את ההצעת מחיר , כיצד מגישים בקשה לאישור

האם העו״ד שולח את כל הטפסים של הקבלה דרך המשרד שלו? או שצריך לגשת פיזית לבית המשפט? האם זה כרוך באגרה? 

תודה

היי, אני חתום על חוזה 3 חדרים, ומכיוון שאני כבר לא יכול לשאת בהוצאות יותר פניתי לבעלי הדירה בבקשה לסיים התקשרות , על פי החוזה אני אמור לחפש דיירים שיחליפו אותי בחוזה ושישלמו את אותו סכום שאני משלם.

מאז, כמה אנשים התעניינו בדירה , הפניתי אותם לבעלת הדירה ומסתבר שהיא אמרה להם סכום גבוה ממה שאני משלם.

בנוסף, בעלת הדירה ביקשה ממני היום שלא אנקוב בסכום , ועלות השכירות יסגר מולה, כלומר, היא רוצה לסגור חוזה חדש עם המחליפים שיימצאו.

בעלת הדירה דורשת סכום גבוה מאוד לדירת 3 חדרים באזור, מה שמקשה עליי למצוא מחליפים לחוזה.

האם בעלת הדירה מפירה חוזה? מה אוכל לעשת? אודה להתייחסותכם.