מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל. עו"ד יהודה וישניצקי
שלום,
קניתי דירה מקבלן,
שילמתי את כל הכסף במשך כשנה, ונשאר לי ריבית מהקרן + חיוב על חיבורים,
האם זה תקין שנדרש לשלם בגין חיבורים ?
והחיוב של הריבית של הקרן יצאה לי פחות מהחישוב של הקבלן,
אודה לעזרתכם האם תקין כמה נדרש אכן לשלם..
תודה רבה
שלום רב,
אני מניחה כי מדובר בחיבור לגז/ מים?
בכל אופן, ככל שקיים סעיף כזה בהסכם, על פניו מדובר בסעיף מקובל.
לגבי תוספת ריבית- ניתן לקבל פלט ממחלקת הנהלת חשבונות של הקבלן ולברר מה הפער בין החישוב שלך לחישוב שלהם ולוודא כי אכן הם זכאים לכך ( הסכמות/ איחורים וכו').
בהצלחה
בברכה, יערה לוי, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין טלפון: 054-4415549 ; מייל:yaara@yl-law.net
אני שוכרת קראוון של הישוב שלי כבר 12 שנים. קיבלתי אותו כי לא יכולתי להרשות לעצמי ולמשפחתי להשכיר דירה רגילה. היום הישוב רוצה לפנות אותי כדי לתת את הקראוון למשפחה חדשה שרוצה לבנות בישוב בית.(ועדיין אני לא יכולה להשכיר דירה רגילה והישוב יודע את זה) האם מותר להם לפנות אותי ללא סיבה רעה שאני עשיתי? האם אני יכולה להלחם בהם? תודה רבה שרון
שרון שלום רב,
יש לבחון את ההסכם שנחתם בינך לבין הישוב ולהבין לעומק את ההסכמות בין הצדדים, תבחינים של הישוב להשתתפות בשכירות/ מתן זכות שכירות וכו'.
מוצע לקבלת ייעוץ משפטי ספציפי.
בברכה בברכה, יערה לוי, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין טלפון: 054-4415549 ; מייל:yaara@yl-law.net
יש לי דירת גן, והחצר היא מעל חניון.
אני מעוניין לשים בריכה בחצר, אבל על מנת להיות בטוח פניתי לקונסטרוקטור על מנת שייתן לי אישור לגדול הבריכה בהתאם לתכנון שלו. או אפילו רק מה הטבלת עומסים המותרת בחלקי החצר השונים.
הוא ביקש ממני סכום כסף גדול עבור האישור/מידע, והשאלה שלי, האם המידע הזה לא אמור להיות ברשותי ? אני מוכן לקבל שאני אשלם סכום כסף על מנת לקבל ממנו תשובה אבל סכום גבוה מאלף ש"ח עבור מידע שקיים אצלו ובעצם שייך לדירה שקניתי ?
תודה
אין באפשרותי להשיב שכן מדובר בהתייחסות לשיחה שנעשתה בינך ובינו.
אגב, לפי דבריך הוא מתבקש לתת אישור, זה כאמור כרוך בבדיקה.
בהצלחה.
האם קבלת אישור ? להניח בריכה מעל חניון?
שלום,לפני שבוע חתמנו על הסכם שכירות של דירה (אנו השוכרים).אתמול המשכירים שלחו רשימת סעיפים נוספים (בוואטסאפ), אותם הם מבקשים שנאשר.האם הליך זה חוקי? האם עלינו להסכים לכך וזאת לאחר החתימה על ההסכם?תודה
עקרונית ההסכם אמור לשקף את רצון הצדדים וההסכמות ביניהם והוא התקף וכל שינוי לאחר מכן כשמו כן הוא מהווה שינוי וכפוף להסכמתכם.
בעת רכישת דירה שמושכרת לדיירים (שנשארים), בהנחה וכל החשבונות (ארנונה, חשמל, מים, גז) רשומים על שם השוכרים הנוכחיים, האם יש משהו מבחינת החשבונות שאני כרוכש הנכס צריך לעשות? האם יש צורך לעדכן איפשהו את הרישום שלי כבעל הנכס (מעבר לטאבו כמובן)?
חיפשתי באתרים של הגופים השונים והטפסים היחידים שמצאתי הם לחילופי מחזיקים.
אור שלום,
בהתייחס לארנונה- למרות הישארות השוכר, חשוב להודיע ולקבל אישור עיריה/ רשות להעברת הזכויות וכן לוודא כי הכל משולם.
שאר החשבונות- אכן נשאר על שם השוכר.
יחד עם זאת, מוצע לפנות לכל גורם ולוודא את הפרוצדורה מולו בשים לב לשינוי בעלי הדירה. וכן לוודא כי הכל שולם עד למועד מסירת החזקה בינכם לבין המוכרים.
בהצלחה. בברכה, יערה לוי, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין טלפון: 054-4415549 ; מייל:yaara@yl-law.net
שכן שדירתו (בקומת הקרקע) וחנייתו צמודים לחניה שלנו העמיד בחנייתו מכולה במסגרת שיפוצים בדירתו. אנו חוששים שהשימוש במכולה יפגע ברכב שלנו (המרחק ביניהם הוא של סנטימטרים בודדים). האם יש עילה ודרך למנוע את הצבת המכולה?
תמיר שלום רב,
על פניו, עומדים לרשותך בין היתר הצעדים הבאים: ככל שמדובר בשימוש שחורג מהשימוש המותר ניתן לפנות בפניה, מכתב ולאחר מכן בהליך משפטי מתאים או לחילופין בעילה של מטרד למפקח על בתים משותפים.
בן משפחתי שוכר דירה, צק שכד שנתן לבעל הדירה חזר בגין אי כיסוי מספיק. בן משפחתי שילם לבעל הבית בהעברה בנקאית את סכום שכד שחזר. מה כעת הכי נכון ונהוג לעשות, האם לדרוש שבעל הבית יחזיר לבן משפחתי בחזרה פיזית את הצק שחזר? או שמספיק שירשום בווצאפ שקיבל בהעברה בנקאית את סכום הצק שחזר והוא מתחייב לא להשתמש בצק שחזר?
מה ואיך נהוג לעשות במקרה כזה?
שלום מירית,
רצוי לקבל את השיק פיזית בחזרה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום מיכל,
לא ניתן לפרש הסכם בלי לקרוא אותו.
בעיני, בנתוני השאלה, וככל שהמשכנתא רשומה רק על 40% בדירה ולא על כולה, האפשרות הראשונה היא הנכונה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום ישי,
נא פנה לפורום צוואות וירושות באתר זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתי תענו
הסעד שמבקשת נציגות הבית המשותף מבוסס על תהליך זדוני שנתמך על ידי הוותיקים. האם לדעתך יהיה פסול לומר שמי שפועל בזדון להשגת מטרה שיפוטית יהיה צפוי מן הסתם לפגוש את אותו זדון בדרך שונה.
שלום אדי,
השאלה אינה ברורה.
בית המשפט יקבע מה זכות התובעים לסעד הנתבע. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום וברכהאציתח לשאול אם כתוב לי שיש לי בחוזה שכירות אופציה להארכה לעוד שנה זה זכות שלי ואני יכול לדרוש מהמשכיר שלי להאריך את החוזה והוא חייב להסכים??
כפוף לניסוח סעיף האופציה, נכון. ככל שקיימת אופציה לשוכר והוא עומד בתנאי האופציה על המשכיר להשכיר את הדירה לשוכר לשנה נוספת. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערה על העברה לזרים
נכס שהוא דירה ש בבעלות אזרח ישראל
לא חכירה
כנראה היה בעבר בחכירה
רוצה לקנות את ה דירה תושב חוץ הזכאי לעלות לישראל לפי חוק השבות
מה צריך לעשות כדי להתגבר על הערה זו?
האם צריך הסכמת רמ"י למרות שזה בבעלות ולא חכירה (שכירות) מאת רמ"י?
שלום רון,
אכן, לצורך מכירת הדירה לתושב חוץ שאיננו אזרח ישראלי יש לקבל את הסכמת רמ"י. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום
יש ליסוד או עמוד הבנין התפוררות וחלקים נופלים זמן די ארוך נעשו לועד פניות אך בינתיים ללא תוצאות לאיזה גורם חיצוני אפשר לפנות כדי לזרז את התיקון?
שלום יצחק,
ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לצו עשה שיורה לדיירים לפעול לתיקון העמודים. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לטעון כי המיגון נדרש בשל נזק שנגרם מהרכוש המשותף ולכן על כל בעלי הדירות בבניין לשאת בעלותו. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לי שוכר בדירה שהוא כבר 5 שנים
כל שנה נחתם חוזה הארכה רק לשנה אחת ולא יותר
וכעת רוצה הארכה לעוד שנה
האם יש סיכון שיהפוך לדייר מוגן?
בכלל אורך החוזה המצרפי?
כתוב מפורש בכל החוזים וחוזי הארכה שלא יהיה דייר מוגן בשום אופן
שלום רוני,
בתנאים המתוארים בשאלה השוכר לא יהפוך לדייר מוגן.
מבלי קשר, כדאי לחתום על חוזה חדש מדי שנה ולא על חוזה הארכה לחוזה הראשוני. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
איך אני מבטל הערת אזהרה על נכס נדלני שעל שמי ? לפנות למנהל מקרקעי ישראל ? לפנות למי ?
שלום דוד,
על מנת לבטל הערת אזהרה יש לקבל את הסכמת מוטב הערת האזהרה או לפנות לבית המשפט בתביעה כנגדו.
הביטול נעשה בטאבו. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לי זוג פוטנציאלי לשכירות אדר הגיעו לארץ עם ויזה עבודה.
אין להם חשבון בנק ישראלי והם רוצים לשלם עם ציקים אמריקאים.
מה הסיכונים בהשכרת דירה לתושב חוץ ?
האם הוצפ רלוונטי במקרה וחלילה צריך לפנות ?
נא פנה לפורום הוצל"פ באתר זה. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בבניין משותף שנבנה לפני בערך 4 שנים, אחד מהדיירים שכבר אינו דייר (מכר את הבית) והוא דמות ניהולית בכירה אצל הקבלן שבנה את הבניין, שבר שביל גישה לנכים/מעבר והסב אותו לחניה (כדי שהיו לו 2 חניות צמודות), היום לאחר מכירת הדירה דייר אחר השתלט על האיזור ולמרות בקשות שלנו שלא יחנה שם הוא ממשיך ומוסיך להגיד " אני מחנה פה נקודה" ( יש לציין כי הדייר הוא לא הדייר שקנה את הדירה) בנוסף במשך השנים אנחנו פנים לועד כדי לטפל בנושא אך הם מצידם אינם רוצים להיכנס לויכוחים עם הדיירים ולא מוכנים לטפל, ועוד הוסיפו שאולי בגלל מעמדו של הדייר הקודם עשו את זה בדרך חוקית והוא מכר את הדירה עם שני חניות. אציין כי יש שכנים שראות את העובדים של הקבלן לאחר אכלוס הבניין מפרקים את הרמפה צירפתי תמונות של הסימנים בחניה.
השאלות שלי הן:
האם זה נושא משפטי או שבכלל צריך לפנות למפקח על המקרקעין?
יש דרך לבדוק אם השטח הזה נרשם על הדייר ובעצם נגזל מאיתנו?
איך אפשר לטפל בנושא בצורה המהירה ביותר?
שלום מאור,
ניתן לבדוק במסמכי הרישום של הבית המשותף ובנסח טאבו האם השטח המדובר מוצמד לדירה.
אם אין הצמדה מדובר ברכוש משותף שאין לאיש מבעלי הדירות זכות לעשות בו שימוש בלעדי אם לא קבל לכך הסכמה של כל בעלי הדירות.
במקרה כזה ניתן להגיש נגד השכן תביעה למפקח על רישום המקרקעין למתן צו שיאסור עליו לחנות בחניה באופן בלעדי. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שלום.
לפני כשנתיים בעל אחת הדירות בבנין שבו אני גרה החליט לפצל את דירתו לשתי יחידות דיור לשם השכרתן ועשיית רווח. לכל יחידה מטבח, שירותים ומקלחת נפרדים. פנינו לעיריה, אולם לאחר שנה שלא נעשה כלום בעניין מצד העיריה, אני ושאר בעלי הדירות פנינו לבעלים של הדירה באופן אישי בבקשה שיפרק את היחידות דיור שאם לא, נגיש נגדו תביעה בבית המשפט. הוא פירק רק את המטבח באחת היחידות אולם השאיר את המקלחת והשירותים. במשך שנתיים אני סובלת מנזילות בתקרת השירותים מהדירה ההיא ולאחרונה הרטיבות גם הגיעה לתקרת הפרוזדור שלי . יש לציין שהם שינו את התשתית - חיברו את כל הצנרת של שתי היחידות לצינור הביוב של השירותים.
שאלתי מה אפשר לעשות? בקשתי מנציג שלו שאם הוא לא יפרק גם את השירותים והמקלחת, אני אתבע אותם.
שלום ליאה,
אם השכן אינו דואג לתיקון הנזילות תוכלי לתבוע אותו ולדרוש הן את ביצוע התיקונים והן פיצוי בגין הנזק שנגרם לך. בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב. טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com