פורום נדלן ודיני מקרקעין

היי

הבנתי שיצא חוק חדש שמחייב דיווח למס הכנסה אם יש דירה ראשונה בבעלותי ואני משכיר אותה מעל  ל5400 ואם אני במקביל שוכר דירה אז ניתן להתקזז. לצורך העניין לדוגמא נניח והייתי משכיר ב7000 שזה 1600 מעל הרף ושוכר ב2000 האם אני יכול לקזז ואז לא לשלם מס? ושאלה נוספת היא האם ניתן לקזז את הוצאות המשכנתא?

קניתי דירה . הדירה היא בת שתי קומות , סהכ 4 דיירים . לפי הטאבו יש 700 מר . שטח ששייך לכל הדיירים . הדיירים השתמשו בשטח הגדול ולא השאירו לי שטח בכלל . . על יד הבית יש שטח ענק מוזנח , איך אני יכולה לדעת מה השטח שלי ?? האם מותר לי להשתמש בשטח העזוב . הוא קרוב לבית שלי . אני גרה בקומה שנייה , השטח למטה . שאלה נוספת; איך אני יכולה לבדוק אם זה שטח השייך לי . כי אחרי שלוש הדירות שנבנו לפני שנים . לי אין שטח כלל . תודה תודה 

שלום!

מתחת לבניין שלי יש מגרש חנייה, שהיה רשום בטאבו כרכוש משותף של 4 הבניינים שסובבים את החנייה.

יום אחד מתברר לנו השכנים שב-2018 העירייה הפקיעה את החנייה לעצמה והנימוק הוא (כפי שכתוב בילקוט הפירסומים) "דרך ושטח ציבורי פתוח"

למעשה החנייה היא דרך ללא מוצא- כלומר היא לא מעבר לשום מקום מלבד מדרגות מהמדרכה לתוך הבנינים שלנו. (יש אפ' שער חשמלי בכניסה לחנייה)

מה עוד שתכל'ס העיירה לא עשתה כלום עם החנייה והיא נשארה בדיוק כמו לפני 5 שנים...

השאלה היא האם אפשרי לבטל/להחזיר את ההפקעה ??

יש יזמים של פינוי בינוי שרצו לעשות אצלינו וחזרו בהם כשראו שהחנייה הופקעה ע"י העירייה...

תודה רבה!

שלום. יש לנו בית פרטי מירושה שיש לו אישור זכויות במינהל מקרקעי ישראל ובחברה משכנת על שמנו.

ברצוני לדעת האם אנחנו יכולים למכור את הבית עם אישור זכויות זה או שאנחנו מחוייבים לעשות לו רישום בטאבו.

שלום.איזה סעיפים חייבים להיות בחוזה שכירות בדירה מפוצלת?תודה

שלום

אם אני אפוטרופוס של אבי ( יש לו דמנציה) וגר עמו אנו רוכשים את הדירה בה אנו מתגוררים יותר נכון אני רוכש ממיטב כספי אבל הדירה תשאר על שם אבי ( דיור ציבורי) השאלה שלי לא ניתן במצב כזה לעשות צוואה אבל ניתן לעשות הסכם מול עו״ד עם האחים שחותמים על כתב ויתור, השאלה שלי לאחר שהאחים חותמים על מסמך ויתור לטובתי הסכם עתידי אני צילמתי אותם בוידאו שהם חותמים ואני משלם את הדירה מכסםי מחשבוני הפרטי האם זה יהיה קביל בעתיד? כי צוואה אי אפשר לעשות בגלל הדמנציה ושאני אפוטרופוס,

תודה

שלום רב,

אני שוכרת דירה שבה המעלית נתקעת או לא עובדת בתדירות קבועה. דירתי היא בקומה 5 ואני זקוקה למעלית בגלל עגלת תינוקות.

למרות כל בקשתנו, ועד הבית אינה מטפלת בכך כמו שצריך.

 האם יש עילה חוקית לצאת מהחוזה לפני הזמן ללא מציאת מחליף?

במידה וכן, האם אני יכולה לבקש הוצאות עזיבה מבעל הבית (הובלה, תיווך לדירה חדשה וכד') ?

תודה רבה.

שלום,רישום של מספר חלקים על שם אותו אדם על פי שטר אחד בלבד ומועד אחד בלבד, האם זה יתכן? ואם לא, מה יכולה להיות הסיבה שכך מופיע העודפים בנסח הטאבו? (מדובר בבית ירושה על פי צוואה שזכתה בה בת  אחת בלבד .)תודה מראש על תשובתך!

שלום רב

אני ובעלי, פנסיונרים גרים בשכירות

בעלת הבית רצתה לעלות לנו את שכר הדירה לאחר 4 שנים מ 6800 ל 8000 אמרנו שאיננו יכולים לשלם מחיר כזה, לא אכפת היה לה שנעזוב אך התפשרה על 7500 שח לחודש ובתנאי שכל תיקון עד לגובה 2000 שח כולל מערכות יסודיות של הדירה יתוקן על ידינו. 

האם זה חוקי?

בנוסף כ 4 ימים אחרי שמיהרה להחתים אותנו התחילה בניה מסיבית של בית ספר מול ביתנו

אודה על תשובתכם בהקדם. 

תודה

יש לי היתר בניה מלפני קרוב ל3 שנים. בתקוף ל4 שנים

אני רוצה למכור הדירה ולכן צפוי היטל השבחה. כל מסרה לי העיריה.

רק שכרגע יש מצב מתקדם לפינוי בינוי ולכן לא ימומש היתר זה.

מהי הדרך לביטול ההיתר כדי לחסום היטל השבחה בעת מכירת הנכס?

שלום

אם אני אפוטרופוס של אבי ( יש לו דמנציה) וגר עמו אנו רוכשים את הדירה בה אנו מתגוררים יותר נכון אני רוכש ממיטב כספי אבל הדירה תשאר על שם אבי ( דיור ציבורי) השאלה שלי לא ניתן במצב כזה לעשות צוואה אבל ניתן לעשות הסכם מול עו״ד עם האחים שחותמים על כתב ויתור, השאלה שלי לאחר שהאחים חותמים מה האסמכתא שאני מקבל מהעו״ד ? האם הוא חותם ונותן לי אישור אחרי שהאחים חותמים? 

תודה

שלום וברכה,

שכנים קיבלו היתר בניה, בהיתר קיבלו רשות לרצף 13 מ"ר מהחצר המשותפת. הצורה בה זה מופיע בהיתר היא במילים "ריצוף חצר" וסימון השטח המסויים.

כמובן שעל ההיתר קיבלו חתימות של 2/3 מהשכנים.

שאלתי - האם הם יכולים ע"ס ההיתר הנ"ל וללא חתימות נוספות מהשכנים לספח את החצר בטאבו?

הם טוענים שלאחרונה התקנות שונו ע"מ למנוע סכסוכי שכנים והם יכולים לבצע הצמדה ע"ס ההיתר ללא חתימות נוספות.

שאלה נוספת - האם הם צריכים את חתימות כל השכנים או שמספיק 2/3?

ואם 2/3 מספיק - מדובר על כל השכנים בבניין או רק באותה כניסה שהחצר רלוונטית לגביה?

(אנחנו 4 כניסות והחצר לא רלוונטית ל-3 הכניסות האחרות)

תודה רבה רבה.

שלום,

אני גר בבניין משותף.

אני שוטף את האוטו שלי עם צינור מים עם מים המשותפים של הבניין (הברז של ליד פח זבל).

האם מותר לי לשטוף את הרכב שלי עם המים המשותפים?

כל אחד בבניין שוטף את האוטו שלו. חלק עם דלי מים וחלק עם סמרטוט רטוב מהמים המשותפים.

תודה

בנסח טאבו רשומה על דירה בבית משותף הערה כזו:

ראה בקשה מיום _____ בדבר אי התאמת בניין להיתר שנתן מוסד התכנון

יש לעיין באישור הועדה בתיק הפעולה

האם זה מפריע לי? מה עלול להפריע?

ומה ניתן לעשות?

שלום, 

אנחנו רוצים לצאת לפני סיום חוזה השכירות שלנו, הודענו לבעל הנכס. 

הוא ציין שיש מצב שהוא ירצה למכור את הנכס. 

בחוזה כתוב הודעה מראש 90 יום ומציאת דייר חלופי, במקרה של מכירה לא תהיה אפשרות למצוא דייר חלופי, האם על פי חוק נוכל לצאת תוך 90 יום?

רכשנו בית ישן, בו נסגרה מרפסת גדולה עם גג רעפים בהיתר משנת 1994. במסגרת שיפוץ כולל של הדירה ( שיפוץ פנימי בלבד ) החלפנו את הגג שהיה מט ליפול.

בשלבי סיום השיפוץ הגיע פקח של העירייה והניח על הדלת צו הריסה, שכן, לטענת העירייה יש לבקש היתר להחלפת רכיב ברכיב.

נגשנו לבית המשפט לקבל ביטול / דחייה בנושא וקיבלנו אישור לדחות את הצו כנגד הגשת ביקשה מסודרת להיתר מכיוון והצלחנו להוכיח שלא הייתה תוספת בנייה והדברים נעשו בתום לב וללא כוונת מתכוון.

ואכן הגשנו בקשה להיתר, הוועדה המקומית אישרה את הבקשה, אך בשל טעות היסטורית של העירייה ברישום בהיתר המקורי משנת 1994 בו נרשם כי המרפסת היא שטח שירות במקום שטח עיקרי וכעת העירייה החליטה לתקן טעות רישומית זו, אנו נדרשים כעת לתוספת ממד מכיוון והמרפסת היא בשטח גדול יותר מ 12 מ"ר שהפכה לכאורה "כעת" להיות שטח עיקרי .

אין ביכולתנו לממן תוספת בניית ממד וגם לא ניתן לחזק חדר פנימי בשל סיבות קונסטרקטיביות.

אנו מחפשים עילות מוצדקות לפטור מהממד . 

יש רעיונות? 

האם כופר ממד רלוונטי לעניין ? 

בוקר טוב , 

בעסקת מכירת נכס , בחצר יש מחסן כתר המחובר לתשתית מים והחשמל של הנכס, המחסן לא נכתב בנפרד בחוזה.

האם הוא נחשב לחלק מהעסקה או שבעל הנכס יכול לפרק/לדרוש תשלום לפני תשלום אחרון על הנכס? 

תודה על העזרה (אשמח לדעת אם יש התייחסות לזה בפסיקה)

שלום רב! הנני דייר בבניין מגורים חדש ובעל חנייה תת קרקעית ופינתית וברצוני לשים מחסן מפח לצורך חנית אופנוע,שיהיה מוסתר ,לא נגיש לעיני כולם.דגש על חניה ולא לשם מחסן, הדבר אסטטי לעין ובאופן שאינו מפריע כלל לאף אחד וכמובן בשטח החנייה שלי,ליתר דיוק בכשליש משטחו. האם גורם לבעיה.